Дело №

УИД: 25RS0№-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 23 августа 2023 года 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Ивановой М.Ю., 

при секретаре судебного заседания Мигуновой А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес>, администрации 

<

адрес> сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, в последствии уточнив исковые требования о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, принятые судом о чем вынесено определение от 25.07.2023. В обоснование исковых требований, указал, что с 10.12.1993 и по настоящее время проживает в жилом помещении расположенном по адресу: 

<

адрес>.

07.09.2010 ЗАО «Дубининское» заключило договор социального найма жилого помещения №, по которому указанная квартира была передана в бессрочное владение и пользование ФИО3 – его матери, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а также ему.

Истец постоянно проживает в данном помещении, использует по назначению, несет бремя содержания. Дом не является объектом муниципальной собственности. Ранее ФИО2 не принимал участия в приватизации. Просит признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. в порядке приватизации. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель администрации Михайловского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Представитель привлеченной к участию в деле в качестве соответчика администрации Михайловского сельского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (далее - Закона) граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социальной найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. 

В соответствии со ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статьей 6 Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 названного Закона РФ передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По правилам ст. 8 Закона решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную) (п. 5).

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение) (п. 8).

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» связывает право на получение занимаемого жилого помещения муниципального жилищного фонда в собственность бесплатно только с наличием у заявителя права пользования им на условиях социального найма и с тем, что ранее право на приватизацию этим лицом не было реализовано.

В этой связи Примерное положение о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденное Решением Роскоммунхоза от 18.11.1993 № 4 в соответствии с вышеназванным Законом РФ предусматривает, что для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют следующие документы: заявление (заявления) на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя; документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением; справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано; в случаях, предусмотренных п. 3 настоящего Примерного положения, документ органов опеки и попечительства.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу ст. 18 Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Как установлено в судебном заседании, совхоз «Дубининское» является собственником дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено выпиской из реестра книги о праве собственности на объект капитального строительства выданного КГУ «УЗИ» от 19.06.2023.

Согласно выписке из ЕГРН сведения об указанном объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные» (л.д. 13-14). 

07.09.2010 между ЗАО «Дубининское» и ФИО3 заключен договор № социального найма жилого помещения, по условиям которого в бессрочное владение и пользование ФИО3 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, совместно с нанимателем в жилое помещение вселден член семьи – сын ФИО2 (л.д. 9-12). 

В настоящее время ЗАО «Дубининское» ликвидировано (л.д. 15-25). 

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации 

<

адрес> муниципального района (л.д. 26).

Согласно сведениям администрации 

<

адрес> муниципального района, администрации 

<

адрес> сельского поселения спорное жилое помещение не является имуществом муниципальной собственности, в реестре не значится (л.д. 35-37).

27.07.2023 истец обратился в администрацию 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> с заявлением о передаче квартиры в собственность на основании Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Администрация 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> постановлением от 03.08.2023 №-па отказала истцу в передаче квартиры по адресу: 

<

адрес>, в собственность в связи с отсутствием жилого помещения в собственности Михайловского муниципального района.

Согласно справке администрации 

<

адрес> сельского поселения от 25.05.2023 № ФИО2 был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> 10.12.1993 по 06.06.2008, затем по адресу: 

<

адрес> 07.06.2008 по 06.07.2011, далее по адресу: 

<

адрес> 07.07.2011 по настоящее время (л.д. 7).

Согласно справке КГКУ «УЗИ» от 03.08.2023 №, администрации 

<

адрес> муниципального района от 04.08.2023 №/а/21-14 ФИО2 в приватизации ранее не участвовала.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что спорное жилое помещение входило в государственный жилищный фонд и в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и истец имеет право на приватизацию жилья. 

Тот факт, что спорное жилое помещение в установленном законом порядке не передано в собственность муниципалитета, имеющего право давать согласие на приватизацию, не препятствует реализовать гарантированное право на приватизацию, а потому исковые требования признаются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

При таких обстоятельствах, поскольку истец, на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения и препятствий к приватизации спорного жилого помещения в судебном заседании не установлено, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес>, администрации 

<

адрес> сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт №, выдан УМВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на жилое помещение расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в порядке приватизации. 

Настоящее решение является основанием для регистрации указанного права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья М.Ю. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 23.08.2023