к делу № 2-1997/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2019 года ст. Северская Краснодарского края

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Мальцева А.С., 

при секретаре Поповой М.Ю.,

с участием:

представителя истца по нотариальной доверенности ФИО1,

старшего помощника прокурора Северского района Ереджибоковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать прекратившим право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением - квартирой № по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании иска указала, что она является собственником 1/8 доли земельного участка и расположенной на нём 

<

адрес> кадастровым № в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается, по мнению истца, договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и выписками из ЕГРН. В принадлежащей ей на праве собственности квартире числится зарегистрированным ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчик в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, не проживает с марта 2019 года, членом её семьи не является, имущества, принадлежащего ему в её квартире нет, и где в настоящее время он проживает не известно. Оплату коммунальных услуг ответчик не производит, имущество не содержит, общее хозяйство не ведёт, никаких соглашений о пользовании жилым помещением он с ней не заключал. Регистрация ответчика по указанному выше адресу не позволяет ей в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ей имуществом. 

В апреле 2019 года она, обратилась в отдел Министерства внутренних дел РФ по Северскому району (ОМВД России по Северскому району Отдел по вопросам миграции) с заявлением о снятии с регистрационного учёта ФИО3 25.04.2019г. ей выдали отказ, в котором изложено, что в соответствии с постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995г., снятие граждан с регистрационного учёта по месту их жительства производится на основании представленных заинтересованными физическими и юридическими лицами надлежаще заверенных копий вступивших в законную силу решений судов. Таким образом, ей рекомендовано обратиться в суд для решения данного вопроса. Наличие регистрации ответчика в её жилом помещении нарушает её права и имущественные интересы, так как она не может в полном объёме осуществить свои права по распоряжению и управлению её имуществом. 

Истец полагает, что при разрешении данного спора необходимо учесть, что в семейном и жилищном законодательствах понимание «члена семьи» различно. В жилищном законодательстве важнейшими обстоятельствами отнесения лица к членам семьи являются факты вселения, проживания совместно, ведения совместного хозяйства.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что истец заявляла о привлечении к уголовной ответственности ответчика по факту незаконной регистрации. Кроме того, сообщила, что ответчик добровольно выселился и не исполняет свои обязательства по содержанию жилого помещения, в котором не проживает уже более полутора месяцев.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом по месту регистрации, согласно адресной справки, выданной начальником отдела ОВМ отдела МВД России по Северскому района ФИО4 от 24.07.2019г. (л.д. 29), что подтверждается почтовыми конвертами, вернувшимися в адрес суда, с отметками «за истечением срока хранения» (л.д. 34, 40 и 42).

В силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

На основании ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, суд признаёт извещение ответчика ФИО3 о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, и полагает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие указанного ответчика.

Участвующая в судебном заседании старший помощник прокурора Северского района Ереджибокова В.Н. полагала исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку в п. 3.3 нотариально удостоверенного договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с квартирой серии № от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком ФИО3 сохраняется право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Допрошенный в судебном заседании 28.08.2019г. в качестве свидетеля ФИО5, пояснил суду, что истец является его матерью, а ответчика он не знает. Он с 09.03.2019г. проживает по адресу: 

<

адрес>. Данную квартиру купила его мать ФИО2 Ответчика никогда в этой квартире он не видел. Личных вещей ФИО3 в квартире нет, последний не оплачивает коммунальные платежи. Ответчик ему и его матери никем не приходится, он ФИО3 не знает. Оформлением купли-продажи данной квартиры занимался риэлтор ФИО6, а сделку оформлял нотариус. При подписании договора купли-продажи он не присутствовал, но слышал, что ответчик зарегистрирован в квартире.

Свидетель ФИО7, допрошенная в судебном заседании 28.08.2019г., суду сообщила, что истец её свекровь, а ответчика она не знает. Она с марта 2019 года проживает по адресу: 

<

адрес>. Ответчик в этой квартире не проживает. Личных вещей ФИО3 в квартире нет, последний не оплачивает коммунальные платежи. Об ответчике она узнала от её тети, которая помогала оформлять сделку, при устной беседе. Ответчик не является членом семьи истца. При подписании договора купли-продажи и регистрации, она не присутствовала.

Суд признаёт показания свидетелей малоинформативными, не раскрывающими основные доказательства, имеющие значение для правильного рассмотрения гражданского дела, учитывая также, что свидетели являются близкими родственниками истца по делу и могут быть заинтересованы в исходе дела.

Выслушав представителя истца ФИО1, старшего помощника прокурора Северского района Ереджибокову В.Н., свидетелей ФИО5 и ФИО7, обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Частью 1 статьи 19 Конституции Российской Федерации гарантируется, что все равны перед законом и судом.

Также, в ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации указано, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ч. 2 ст. 9 Конституции РФ, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Как указано в ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Как указано в ч.ч. 1 и 2 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

Согласно ст. 212 ГК РФ, в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.

Из положений ч. 1 ст. 213 ГК РФ видно, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как указано в ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании с ч.ч. 1-4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Как указано в ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьёй 153 ГК РФ предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Как указано в ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В материалах гражданского дела имеется нотариально удостоверенный договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с квартирой серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-11), заключённый между ФИО8, действующей как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2 (истцом по делу).

Как указано п. 1.1 нотариально удостоверенного договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с квартирой серии № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-11), ФИО3, от имени которого действует ФИО8, продаёт, а ФИО2 покупает на условиях, указанных в настоящем договоре, принадлежащую 1/8 долю в праве общей собственности на земельный участок площадью 1046 кв.м. с кадастровым № и размещённую на нём 

<

адрес> кадастровым №, местоположение: 

<

адрес>, на землях населённых пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, что также подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-15 и 16-18).

Вместе с тем, в п. 3.3 нотариально удостоверенного договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с квартирой серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-11) указано, что со слов ФИО8, действующей как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в указанной квартире зарегистрирован ФИО3, который в соответствии с законом сохраняет за собой право пользования данной квартирой.

Кроме того, в судебном заседании также установлено, что ответчик ФИО3, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается адресной справкой, выданной начальником отдела ОВМ отдела МВД России по Северскому района ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как указано в ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ст. 56 ГПК РФ указано, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из положений ч. 1 ст. 196 ГПК РФ видно, что при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как указано в ч.ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Таким образом, как было установлено в судебном заседании и подтверждается материалам дела, истцу ФИО2 при заключении договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с квартирой было известно о зарегистрированном в указанной квартире ответчике ФИО3, что подтвердили допрошенные свидетели, за которым сохранялось право пользования данной квартирой. С условиями договора купли-продажи ФИО2 была ознакомлена лично и согласна с ними, о чём свидетельствует её личная подпись на последнем листе указанного документа, а также п. 5.5 нотариально удостоверенного договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с квартирой серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-11).

Доводы истца и её представителя о существовании оснований для прекращения у ФИО3 права пользования принадлежащим истцу жилым помещением, суд находит несостоятельными. По смыслу вышеуказанной нормы Жилищного Кодекса РФ решение вопроса о прекращении у ответчика права пользования данным жилым помещением возможно при наличии обстоятельств, свидетельствующих о возможности приобретения либо пользования ответчиком другим жилым помещением. Учитывая, что в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, истец и её представитель не предоставили суду относимых, допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих имущественное положение ответчика, доказательства, свидетельствующие о возможности приобретения либо пользования ответчиком другим жилым помещением, а также желание ответчика прекратить право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, указанное право должно быть сохранено за ФИО3, что приведёт к будет соблюдению п. 3.3 нотариально удостоверенного договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с квартирой серии № от ДД.ММ.ГГГГ

Утверждения истца и её представителя о том, что из-за зарегистрированного, но не проживающего ФИО3 в квартире истца, ущемляются права ФИО2 как собственника указанного недвижимого имущества, суд также находит не достаточными для удовлетворения исковых требований, поскольку это обстоятельство не лишает права ФИО2 построить отношения с ответчиком ФИО3 на законных основаниях, указанных в ч. 2 ст. 30 ЖК РФ.

Учитывая изложенное, суд полагает, что в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, необходимо отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 61, 67, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.С. Мальцев