3

Дело № 2-1135/2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о направлении гражданского дела по подсудности

Город Белово Кемеровской области 18 мая 2017 года 

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Логвиненко О.А.

при секретаре ФИО4 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее - «Заемщик 1»/ «Залогодатель 1»), ФИО2 (далее - «Заемщик 2»/ «Залогодатель 2»), с одной стороны и Открытым акционерным обществом «Дальневосточный ипотечный центр» (далее - «Первоначальный кредитор»/«Первоначальный залогодержатель»/ОАО ДИЦ) с другой стороны был заключен договор займа № (далее - «Договор займа»), в соответствии с условиями которого заемщикам первоначальным кредитором был предоставлен займ в размере *** рублей, сроком на 

<

данные изъяты> месяцев с даты фактического предоставления кредита, под 

<

данные изъяты>% годовых, а при условии исполнения заемщиками обязательств, установленных п. 4.1.8 в части п. 4.1.5.2 договора займа под 

<

данные изъяты> % годовых, для целевого использования: приобретения в общую совместную собственность заемщиков, квартиры находящейся по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 3 комнат, общей площадью 64,9 кв.м., расположенной на 1 этаже 1 этажного дома.

Кредит был предоставлен заемщикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет № в КФ ОАО «МДМ Банк», открытый на имя ФИО1, раздел 2 Договора займа.

Согласно условиям Договора займа заемщики обязаны производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплачивать начисленные проценты в виде ежемесячного платежа, кроме первого и последнего (раздел 3. Договора займа).

В соответствии с п. 1.1.6 Договора займа, размер ежемесячного платежа составляет *** рубля.

На основании Договора купли-продажи квартиры № б/н от 22.12.2011 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области зарегистрировано право собственности заемщиков на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной 16.02.2017г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщиков, в соответствии с п. 1.4. Договора займа, ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), является залог (ипотека) квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной (п. 1.5. Договора займа).

Права залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> первоначальному залогодержателю - ОАО ДИЦ (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ. за №.

ДД.ММ.ГГГГ права (требования) по закладной были переданы АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее - АО «АИЖК») (ИНН 

<

***>), являющемуся в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, что подтверждается отметкой на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной по правилам п.1 ст.48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в т.ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В силу п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Квартира была оценена в размере *** руб., что подтверждается заключением независимого оценщика - Отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, № 399-СВ/17, оценка проведена ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр».

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету № в КФ ОАО «МДМ Банк», открытый на имя ФИО1, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) производили с нарушением условий Договора займа, в т.ч. и в части своевременного возврата займа, производя платежи с задержкой и в неполном объеме.

На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с условиями п. 5.2., 5.3. Договора займа в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа, истцом в соответствии с п. 4.4.1. Договора займа предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ Указанные требования ответчиками выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена.

В соответствии со ст. ст. 334, 811 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество.

Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет *** руб., в том числе:

- *** руб. - задолженность по основному долгу;

- *** руб. - задолженность по процентам;

- *** руб. - задолженность по пени по основному долгу;

- *** руб. - задолженность по пени по процентам.

Кроме того, ввиду неисполнения ответчиком обеспеченных ипотекой обязательств по договору займа, выразившегося в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, истец, на основании п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 3, п. 1 и 2 ст. 50, 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вправе обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Согласно ст.69 Федерального закона от 02.10.2007г №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В силу ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.3 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае, если Предмет ипотеки является единственным помещением, пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей, допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, гл. IX, ст. 78 Закона об ипотеке.

Согласно пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считает, что допущенное нарушение заемщиком условий договора займа является существенным и достаточным основанием для расторжения договора займа.

Распоряжением Росимущества о решениях внеочередного общего собрания акционеров АО «АИЖК» от 17.11.2016г. № 918-р утвержден Устав АО «АИЖК» в новой редакции. Сведения о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц внесены 05.12.2016 г. В соответствии с новой редакцией Устава изменено полное наименование АО «АИЖК» на русском языке на Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования», соответствующая копия свидетельства о постановке на налоговый учет и копия листа записи единого государственного реестра юридических лиц от 05.12.2016г. в отношении АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» прилагаются. При данных обстоятельствах доверенности от имени истца выданные с указанием в них прежнего наименования АО «АИЖК» действительны, так как в соответствии со ст. 188 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение наименования юридического лица не является основанием для прекращения действия доверенности, выданной таким юридическим лицом до указанного изменения.

Просит: 1. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме *** руб., в том числе:

- *** руб. - задолженность по основному долгу;

- *** руб. - задолженность по процентам;

- *** руб. - задолженность по пени по основному долгу;

- *** руб. - задолженность по пени по процентам.

2. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере ***

3. Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ФИО2 с одной стороны и Открытым акционерным обществом «Дальневосточный ипотечный центр» с другой стороны с даты вступления решения суда в законную силу.

4. Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** рублей.

Представитель истца АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» - ФИО5, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен посредством телефонограммы, в иске имеется его ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал против передачи дела по подсудности в Беловский районный суд Кемеровской области, пояснил, что зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд, выслушав ответчика ФИО1, проверив письменные материалы, приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишён права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьёй, к подсудности которых оно отнесено законом. 

В силу ст. 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 ГК Российской Федерации местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В соответствии с п. 3 ч. 2, ст.33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Как установлено в судебном заседании, местом регистрации и жительства ответчиков ФИО1, ФИО2 является: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями Отдела АСР УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области (л.д. 147,148).

Кроме того, установлено, что предмет ипотеки - квартира, на которую истец просит обратить взыскание, расположена по адресу: 

<

адрес>.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что иск принят к производству Беловского городского суда Кемеровской области с нарушением правил подсудности. В связи с чем, в соответствии с п.3 ч.2 ст.33 ГПК РФ, суд считает необходимым направить гражданское дело для рассмотрения по правилам подсудности в Беловский районный суд Кемеровской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 29, 33, ст.ст. 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Передать гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество для рассмотрения по правилам подсудности в Беловский районный суд Кемеровской области.

На определение может быть подана частная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение пятнадцати дней.

Судья О.А. Логвиненко