Дело № 2-258/2024 г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2023-006044-39

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2024 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Вериго Н. Б., 

при секретаре Гвоздевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из квартиры, о запрете вселения в жилое помещение, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из квартиры, о запрете вселения в жилое помещение, в котором просила: выселить ФИО2 и ФИО3 и квартиры по адресу: 

<

адрес> без предоставления им другого жилого помещения, запретить ФИО4 вселять каких-либо лиц, кроме своих несовершеннолетних детей, в квартиру по адресу: 

<

адрес>, без её согласия и согласия других участников права общей долевой собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в 

<

адрес> находится 4-комнатная квартира №. На основании договора № № передачи жилого помещения в собственность граждан от 21.09.2020 ей принадлежат 32/144 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, в пользование перешла комната площадью 17,1 кв.м; государственная регистрация права была произведена 08.10.2020 г.

Комната площадью 15,5 кв.м находится в пользовании ФИО4, который является участником права общей долевой собственности на квартиру. Комната площадью 27,7 кв.м находится в пользовании другого участника права общей долевой собственности на квартиру. Комната площадью 16,9 кв.м является объектом договора социального найма жилого помещения, в котором наймодатель - администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области, наниматель - ФИО5.

В комнате площадью 15,5 кв.м с ведома ФИО4 проживают ФИО2 и ФИО3 Согласие на вселение их она не давала, а по правилу, содержащемуся в п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Соответственно, право пользования жилым помещением и регистрацию по месту жительства по указанному адресу ответчики не приобрели. Своим поведением они нарушают общепринятые нормы взаимоотношений между людьми, систематически причиняют ей и ФИО5 беспокойство.

Истец и её представитель в судебном заседании требования поддержали просили удовлетворить. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ранее в ходе рассмотрения дела, возражали против удовлетворения требований. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, пояснил, что ФИО2 и ФИО3 выехали из комнаты, вещей их в комнате нет. 

Третьи лица ФИО5, ФИО6 и администрация МО «Город Выборг» надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Прокурор в судебное заседание не явился, представил письменное заключение по делу.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, проверив материалы дела, материалы КУСП 7581 от 10.04.2023, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (части 2 и 4 статьи 30 ЖК РФ).

Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 76 Жилищного кодекса Российской Федерации, для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Из положений статей 30 и 76 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Вместе с тем порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности, нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой.

Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Из материалов дела следует, что истец ФИО7 является собственником 32/144 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Основанием для государственной регистрации права собственности является договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 21.09.2020 № 54858, в пользование истцу перешла комната, площадью 17,1 кв.м.

Ответчики ФИО2 и ФИО8 без согласия истца вселены в комнату, площадью 15,2 кв.м, принадлежащую на праве собственности ответчику ФИО4, ответчики не являются членами семьи истца.

В ходе рассмотрения дела также установлено, что какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире по данному делу - о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах истцом обоснованно поставлен вопрос о выселении ответчиков ФИО2 и ФИО8 из квартиры по указанному адресу, в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку признать законным вселение и проживание указанных ответчиков в квартире оснований не имеется.

Вместе с тем, судом установлено, что в настоящее время ответчики ФИО2 и ФИО3 в спорной квартире не проживают, выехали из нее, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных требования в части выселения ответчиков из квартиры, не имеется.

Доказательств фактического проживания указанных ответчиков в настоящее время в спорной квартире истцом не представлено.

Вместе с тем, суд полагает, что требование истца о запрете ФИО4 вселять каких либо лиц, кроме своих несовершеннолетних детей, в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, без согласия истца и согласия других участников права общей долевой собственности на указанную квартиру, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из квартиры, о запрете вселения в жилое помещение, удовлетворить частично.

Запретить ФИО4, Дата, уроженцу 

<

адрес>, СНИЛС №, вселять каких-либо лиц, кроме своих несовершеннолетних детей, в квартиру по адресу: 

<

адрес>, без согласия других участников права общей долевой собственности на квартиру.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Н. Б. Вериго

Мотивированное решение составлено 30 мая 2024 года.

47RS0005-01-2023-002689-16

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-258/2024