№2-2478/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2019 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе 

судьи Струковой О.А., 

при участии представителя истца С.Е.С. 

ответчика Е.С.В.

при секретаре Тимошенко О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Фрунзенского района» к Е.С.В. о взыскании задолженности по коммунальным услугам,

у с т а н о в и л :

ООО «УК Фрунзенского района» обратилась в суд с названным иском, указав в обоснование, что управляющая компания осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора управления ООО «УК Фрунзенского района» исполняет свои обязательства по содержанию и ремонту общего имущества в доме 

<

адрес>. Во исполнение условий договора управления ООО «УК Фрунзенского района» производит начисления и направляет ответчику счета на оплату за жилое помещение ежемесячно в порядке, установленном договором и действующим законодательством. Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: г. 

<

адрес>. Ответчик не исполняет свои обязательства по содержанию общего имущества в указанном многоквартирном доме, не вносит плату за содержание и текущий ремонт общего имущества и имеет задолженность за период с января 2014 г. по август 2018 г. в размере 69 910, 12 рублей и пени в размере 21 981, 77 рублей, которые истец просит взыскать, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 956, 76 рублей.

В дальнейшем требования уточнены с учетом срока исковой давности, просит взыскать с ответчика сумму задолженности за период с ноября 2015 г. по август 2018 г. в размере 42 882, 54 рублей и пени в размере 12 117, 33 рублей, а также уплаченную государственную пошлину. 

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержала, пояснила, что сведения о том, что МКД управляет ООО «УК Фрунзенского района» с 2011 г. в установленном законом порядке внесены в информационную систему, в связи с чем являются общедоступными. Лицензия получена Обществом в 2015. Решением Фрунзенского районного суда г. Владивостока в феврале 2019 была прекращена деятельность ранее управлявшей домом компании ООО « Жилищная реформа». 

Ответчик возражала против заявленных требований, пояснила, что она, действуя как добросовестный собственник, в период с января 2014 г. по август 2018 г. оплачивала все платежи за содержание и текущий ремонт жилья ООО «Жилищная реформа», считая данную организацию управляющей её многоквартирным домом. Факт наличия двойных квитанций от разных управляющих компаний и факт обслуживания квартиры № № именно ООО «Жилищная реформа» (устранение течи при прорыве трубы и затоплении квартиры № № в июне 2014 г., установление приборов учета воды и их опломбировка узла учета воды в квартире от 04.07.2016 г.), а также отсутствие каких-либо заявлений со стороны ООО «УК Фрунзенского района» о неправильности оплаты коммунальных платежей, ввели ее в заблуждение. 

Выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Частью 2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Решением собственников помещений МКД № 

<

адрес> в г. Владивостоке от 02.01.2011 г. ООО «УК Фрунзенского района» выбрана в качестве управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом по адресу 

<

адрес> 

С Управляющей организацией заключен договор управления от 01.02.2011 г.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По смыслу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

В силу статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Жилое помещение, расположенное по адресу: г. 

<

адрес> принадлежит на праве собственности Е.С.В. что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Судом установлено, что обязанность по уплате платежей за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги, ответчик надлежащим образом не исполнял. 

Как следует из расчета задолженности, представленной истцом в материалы дела, задолженность по оплате содержания и ремонта жилья за период с ноября 2015 г. по август 2018 г. составляет 42 882, 54 рублей.

Ответчик, не оспаривая наличие размер задолженности, вместе с тем полагает, что надлежащим ответчиком по делу не является, поскольку свои обязанности по оплате услуг по содержанию жилья исполняла перед ООО «Жилищная реформа».

Данным доводам дана следующая оценка.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный жилой дом может управляться только одной управляющей организацией. Частью 8.2 статьи 162 предусмотрено право собственников помещений в МКД на односторонний отказ от исполнения договора управления МКД.

Таким образом, собственники помещений в МКД могут в одностороннем порядке расторгнуть договор управления и выбрать новую управляющую организацию.

Суду не представлено доказательств, что решение общего собрания собственников помещений МКД № 

<

адрес> от 02.01.2011 г., которым избран способ управления МКД в виде ООО «УК Фрунзенского района», было обжаловано или отменено в установленном законом порядке.

Частью 2 статьи 198 ЖК РФ установлено, что о заключении договора управления многоквартирным домом лицензиат обязан в течение 3-х дней сообщить об этом в инспекцию и разместить соответствующую информацию в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. При выполнении данных требований и после внесения инспекцией соответствующих изменений в реестр лицензий субъекта РФ, лицензиат имеет право приступить к управлению домом.

Согласно сведениям реестра лицензий Приморского края, функцию управления многоквартирным домом № 

<

адрес> осуществляет ООО «УК Фрунзенского района».

Информация об управлении МКД № 

<

адрес> ООО «УК Фрунзенского района» на основании договора управления МКД от 01.02.2011 г., условия которого утверждены решением общего собрания собственников помещений МКД, оформленным протоколом от 02.01.2011 г. размещена в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (https://dom.gosuslugi.ru//licenses).

Сведений о периодах осуществления ООО «Жилищная реформа» деятельности по управлению многоквартирным домом № 

<

адрес> Реестр лицензий по Приморскому краю не содержит. 

Поскольку сведения об управлении МКД № 

<

адрес> ООО «УК Фрунзенского района» внесены в государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства, суд, в соответствии с ч. 1 ст. 61 ГПК РФ, признает данный факт общеизвестным.

С учетом вышеизложенного, ООО «УК Фрунзенского района» обладает правом выставления счетов на оплату, так и требования принудительного возмещения обязательных платежей и взносов с собственников, не исполняющих обязанностей по участию в общих расходах.

Представленный расчет задолженности ответчиком не оспорен, оснований не доверять данному расчету у суда не имеется, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 42 882, 54 рублей.

Пунктом 1 статьи 39 и пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Статьей 155 п.14 ЖК РФ регламентировано, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком до настоящего времени задолженность не погашена, была начислена пеня в размере 12 117, 33 рублей, которая также взыскивается с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 1 850 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ООО «УК Фрунзенского района» к Е.С.В. о взыскании задолженности по коммунальным услугам удовлетворить.. 

Взыскать с Е.С.В. в пользу ООО «УК Фрунзенского района» задолженность по оплате коммунальных услуг 42 882, 54 рублей, пеню в размере 12 117, 33 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1850 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2019 года.

Судья О.А. Струкова