Дело 2-5256/2025

УИД 54RS0007-01-2025-005217-40

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новосибирск 13 октября 2025 г.

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе: 

председательствующего судьи Щегловой А.В.,

при помощнике судьи Масальской И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании общего собрания собственников недействительным, 

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленных протоколом б/н от 26.09.2023г.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками помещений в указанном многоквартирном доме (далее – МКД). В октябре 2023 года от управляющей компании ООО «УЖКХ 

<

адрес>» они получили информацию о том, что 26.09.2023г. состоялось внеочередное общее собрание собственников, на котором было принято решение о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Истцы утверждают, что данное собрание в действительности не проводилось, они как собственники не уведомлялись о его проведении, не принимали в нем участия и не голосовали за указанные решения. Истцы полагают, что оспариваемое решение нарушает их права, создавая неудобства, связанные с необходимостью заключения нескольких прямых договоров и осуществления расчетов с разными ресурсоснабжающими организациями.

В судебное заседание стороны не явились, извещены. Истцы просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО3, являющаяся, согласно представленной копии протокола, инициатором оспариваемого собрания, в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания не значится, уважительных причин неявки суду не сообщила.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному хранению в месте, определенном решением данного собрания, или в случае, если решением собрания место хранения не определено, по месту нахождения управляющей организации, правления товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через пять дней после получения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме обязаны направить его копию в государственный жилищный надзор.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству судом был направлен запрос в Государственную жилищную инспекцию 

<

адрес> (ГЖИ НСО) о предоставлении сведений о поступлении в инспекцию протокола общего собрания собственников помещений в МКД по 

<

адрес> в 

<

адрес> от 26.09.2023г.

Согласно ответу ГЖИ НСО от /дата/ №, подлинный протокол общего собрания собственников помещений от /дата/ в инспекцию от управляющей организации не поступал.

Однако, как следует из ответа ГЖИ НСО на судебный запрос, подлинный протокол общего собрания собственников от 26.09.2023г. в инспекцию не поступал, что свидетельствует о несоблюдении установленного законом и самим решением собрания порядка хранения протокола.

Кроме того, истцы подтвердили, что не были уведомлены о проведении собрания 26.09.2023г. Ответчиком, на которую была возложена обязанность по организации собрания в качестве его инициатора, не представлено доказательств надлежащего уведомления собственников о проведении данного собрания в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 45 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Ненадлежащее уведомление собственников о проведении общего собрания, лишающее их возможности реализовать свое право на участие в собрании и выражение своей воли, а также несоблюдение установленного порядка хранения протокола собрания, лишающее собственников и уполномоченные органы возможности проверить легитимность принятых решений, являются существенными нарушениями, влияющими на волеизъявление участников гражданско-правового сообщества.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что оспариваемое решение общего собрания собственников помещений в МКД по 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленное протоколом б/н от 26.09.2023г., было принято с существенным нарушением требований закона и подлежит признанию недействительным. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме — удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленные протоколом б/н от /дата/.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 13.10.2025.

Председательствующий А.В. Щеглова