Дело № 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

03 февраля 2020 года 

<

адрес> МО

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению АО «Вектор плюс» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Вектор плюс» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований указало, что оно является исполнителем по предоставлению коммунальных и технических услуг в жилом помещении по адресу: МО, 

<

адрес>, ул. 2-й 

<

адрес>, блок-секция 2. Данное жилое помещение представляет собой таун-хаус, расположенный в КП «Петровский».

Истец предоставляет ответчику коммунальные и технические услуги, однако, с января 2016 года ответчик не оплачивает оказываемые коммунальные и технические услуги, в результате чего по состоянию на январь 2019 года за ним образовалась задолженность в размере 462 298 рублей 15 копеек.

При таких обстоятельствах с учетом уточнения иска просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате коммунальных и технических услуг в размере 462 298 рублей 15 копеек, в том числе пени в размере 138 767 рублей 18 копеек за период с июля 2016 года по январь 2019 года и госпошлину в размере 7 823 рубля.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ранее поддержал исковые требования и просил удовлетворить. 

В судебное заседание ответчик не явился, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания извещен, ходатайств об отложении дела не заявлял, однако суду представил отзыв, в котором возражал против иска, пояснив суду, что договор не был заключен, исполнителем коммунальных услуг являются ресурсоснабжающие организации.

В судебное заседание 3-е лицо не явилось, извещалось судом должным образом, ходатайств об отложении дела не заявляло, уважительности причин неявки суду не сообщило. 

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела в их совокупности, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 210 Гражданского Кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с подпунктом д) п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГг. № в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Исходя из положений ст. 1109 ГК РФ, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения, в том числе, денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Основания и порядок приобретения прав на отдельные объекты из числа имущества общего пользования определяются земельным и гражданским законодательством. С учетом принадлежности большинства из соответствующих объектов к недвижимым вещам права на них согласно п. 2 ст. 8.1, ст. 219, п. 2 ст. 223 и п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. В силу приведенных законоположений государственная регистрация прав на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры (инженерные сети и системы, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, дороги и т.д.) завершает юридический состав, влекущий возникновение прав на объект недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец указал, что оно является исполнителем по предоставлению коммунальных и технических услуг в жилом помещении по адресу: МО, 

<

адрес>, ул. 2-й 

<

адрес>, блок-секция 2. Данное жилое помещение представляет собой таун-хаус, расположенный в КП «Петровский».

Истец предоставляет ответчику коммунальные и технические услуги, однако, с января 2016 года ответчик не оплачивает оказываемые коммунальные и технические услуги, в результате чего по состоянию на январь 2019 года за ним образовалась задолженность в размере 462 298 рублей 15 копеек.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИСК «Новое строительство» и ФИО2 был заключен договор №Т об инвестировании строительства в строительство жилого дома (таунхаус) на земельном участке 600 кв.м. (л.д.215-224).

Согласно п.3.2.3. ответчик обязался оплачивать коммунальные услуги по приборам учета (электроэнергия, вода, газ), а также мероприятия, указанные в «Перечне административных мероприятий» (приложение №), нести затраты по содержанию и эксплуатации объекта с момента приемки объекта в эксплуатацию. Данный договор прекратил свое действие с момента регистрации инвестором государственной регистрации права собственности на объект и земельный участок, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

На основании ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч. 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из положений приведенных норм следует, что в случае, когда собственниками принято решение об установлении ставки платы за содержание и ремонт жилого помещения, то применению подлежит ставка, утвержденная решением общего собрания собственников. Срок действия установленного размера платы за содержание и ремонт жилья временными рамками не ограничен, должен только в течение года оставаться неизменным. То есть, установленный на общем собрании собственников размер платы за содержание и ремонт жилья считается действующим до момента установления в предусмотренном законом порядке на общем собрании собственников помещений нового размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По договору энергоснабжения истец обязался подавать ответчикам через присоединенную сеть электроэнергию, а абонент обязался оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (ч. 1 ст. 539 ГК РФ).

Данный договор заключен в порядке ст. 540 ГК РФ, п. 69 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 442 (ОПФРР) и п. 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, которыми установлено, что договор энергоснабжения с гражданином-потребителем считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети либо со дня возникновения права собственности или права пользования на жилое помещение.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (ст. 544 ГК РФ, п. 136 ОПФРР и п. 42 ППКУ).

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ № Постановлением Администрации Красногорского муниципального района Мо был присвоен почтовый адрес блок-секции с кадастровым номером 50:11:0000000:20152, расположенной на земельном участке площадью 625 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0050408:0232: МО, 

<

адрес>, с.

<

адрес>, 2-й 

<

адрес>, блок-секция 2 (л.д.50-53). 

Согласно акта на отключение внутридомового и (или) внутриквартиного газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, работниками ГУП МО «Мособлгаз» был заменен счетчик газа по вышеуказанному адресу (л.д.69-72).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Мособлгаз» и ФИО2 заключен договор № о поставке природного газа по адресу: МО, г.о. Красногорск, 

<

адрес>, 2-й 

<

адрес>, б/с 2 (л.д.199-209).

Из представленных доказательств истцом следует, что у них на балансе есть имущество, однако сведений о том, что компания АО «Вектор плюс» в установленном порядке выбрана управляющей компанией, суду не представлено, каких-либо договорных отношений между сторонами не имеется, сведений о том, что собственники жилых домов образовали ТСН или иную форму также не имеется. 

Судом установлено, что истец произвел расчет задолженности с учетом техобслуживания поселка, газоснабжения, электроснабжения и вывоза мусора (л.д.42-43). Однако, оснований начисления платежей материалы дела не содержат, сведений об установлении тарифа на обслуживание поселка согласно закона, суду также не представлено. Суд критически относится к калькуляции, представленной истцом о расчете эксплуатационного обслуживания поселка «Петровский», так как сведений о том, что жилой дом ответчика расположен в поселке «Петровский» не представлено, материалы дела содержат сведения о том, что жилой дом ответчика находится в 

<

адрес>.

Из представленного истцом передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЗАО ИСК «Новое строительство по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ передало купленное имущество ЗАО «Вектор плюс» (Том.2, л.д.42-55) расположенное у села Петрово-Дальнее, частично в 

<

адрес>, то есть истец является собственником имущество бремя содержания которого должен нести в соответствии с законом. 

Из квитанций, представленных суду ответчиком следует, что электроснабжение оплачивалось им частично истцу (л.д.210-213).

Истцом суду не представлено относимых и допустимых доказательств назначения или избрания истца в качестве управляющей компании в установленном законом порядке, а также расчет начисления и расчет выставленных платежей, а также не представлено сведений о заключенном договоре на предоставление услуг с ответчиком.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Проанализировав представленные доказательства, с учетом их относимости и допустимости, суд считает необходимым в иске АО «Вектор плюс» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, отказать, а также отказать в требовании о взыскании госпошлины.

На основании изложенного выше и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске АО «Вектор плюс» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Д. Аникеева