РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Красноярск 21 июня 2017г.

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе 

председательствующего судьи Снежинской Е.С.

при секретаре судебного заседания Клевлиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красноярской региональной общественной организации «Защита потребителей» в интересах ФИО1 к Акционерному обществу «ДСК» о защите прав потребителя, 

установил:

Красноярская региональная общественная организация «Защита потребителей», действуя в интересах ФИО1, обратилась с иском к АО «ДСК» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период со 02 марта 2017г. по 17 апреля 2017г. в размере 50 502 руб. 59 коп., компенсации морального вреда в размере 25 000 руб., а также штрафа.

Требования мотивированы тем, что 10 февраля 2016г. между АО «ДСК» и ООО «

<

данные изъяты>» был заключен договор долевого участия в строительстве №/С многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>. 24 февраля 2016г. между истцом и ООО «

<

данные изъяты>» был заключен договор уступки права требования, на основании которого у истца возникло право требования квартиры №№ расположенной по адресу: 

<

адрес>». Договором участия в долевом строительства № от 10 февраля 2016г. установлен срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 01 марта 2017г. Вместе с тем, АО «ДСК» в установленный договором срок квартиру истцу не передал. Фактически квартира передана ФИО1 17 апреля 2017г. 

Представитель КРОО «Защита прав потребителей» ФИО2 (полномочия проверены) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик АО «ДСК» в лице представителя ФИО3 (полномочия проверены) в судебном заседании исковые требования не признал, просил применить положения ст. 333 ГК РФ, а также снизить размер штрафа, о чем представил письменный отзыв.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, о чем представила письменное заявление.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 ФЗ РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 10 февраля 2016г. между АО «ДСК» и ООО «

<

данные изъяты>» был заключен договор участия в долевом строительстве № 

Согласно условиям данного договора, ответчик обязался в предусмотренный договором срок – не позднее 01 марта 2017г. построить многоэтажный жилой 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по акту приема-передачи расположенный в жилом доме объект, а участник обязался принять объект и уплатить обусловленную договором цену.

Передача квартиры участнику долевого строительства по подписанному акту приема-передачи должна была состояться не позднее 01 марта 2017г.

Цена договора была сформирована сторонами из расчета, что стоимость одного квадратного метра общей проектной площади, с учетом лоджий, балконов, веранд и (или) террас, составляла на однокомнатные квартиры в размере 1 689 050 руб. 

24 февраля 2016г. ООО «

<

данные изъяты>» заключил со ФИО1 договор уступки прав требования, в соответствии с которым последняя получила все принадлежащие ООО «РегионСтрой» права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № от 10 февраля 2016г.

Предметом по данному договору являлась однокомнатная квартира №, общей проектной площадью 40,7 кв.м.

В соответствии с п. 5 договора, участник уступил новому участнику указанные в договоре права и обязанности за 2 037 500 руб., договор зарегистрирован в установленном законом порядке 14 марта 2016г.

ФИО1 свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, уплатив полную стоимость квартиры. Квартира № по строительному адресу: 

<

адрес> (почтовый адрес), была передана истцу 17 апреля 2017г., что подтверждается Актом приема-передачи.

Поскольку ответчиком ООО «ДСК» допущена просрочка исполнения обязательств по договору в связи с несвоевременной передачей ФИО1 жилого помещения в количестве 46 дней со 02 марта 2017г. по 17 апреля 2017г., что дает истцу право требовать взыскания неустойки (пени), предусмотренной ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд соглашается с расчетом представленным стороной истца, который является арифметически верным и соответствующим условиям договора, в связи с чем неустойка равна 50 502,59 руб. (46 х 1689050 х 9,75%/300 х2).

Вместе с тем, принимая во внимание последствия нарушения обязательства и причины этих нарушений со стороны ответчика, стоимость объекта долевого строительства, период неисполнения обязательства, а также заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца неустойку в сумме 35 000 руб. 

Поскольку АО «ДСК» не выполнило свои обязательства по передаче истцу квартиры в сроки, предусмотренные договором участия в долевом строительстве жилого дома, чем нарушило права потребителя, поэтому требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки передачи объекта истцу, характер причиненных истцу нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 3 000 руб. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что доказательств удовлетворения требований истца в добровольном порядке до принятия решения по делу ответчиком представлено не было, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика штрафа в размере пятидесяти процентов от присуждённой истцу суммы, то есть 19 000 руб. (35 000 руб. + 3 000 руб. /50%), который подлежит перечислению в пользу КРОО «Защита потребителей» и ФИО1 в равных долях – по 9 500 руб. в пользу каждого.

Исключительных обстоятельств, наличие которых послужило бы основанием к снижению размера штрафа, судом не установлено.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика АО «ДСК» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 550 руб. в доход местного бюджета (1 250 руб. - за требования имущественного характера и 300 руб.- за требование о компенсации морального вреда), от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования Красноярской региональной общественной организации «Защита потребителей», действующей в интересах ФИО1, к Акционерному обществу «ДСК» о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «ДСК» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта строительства в размере 35 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке –9 500 руб. 

Взыскать с Акционерного общества «ДСК» в пользу Красноярской региональной общественной организации «Защита потребителей» штраф в размере 9 500 руб. 

Взыскать с Акционерного общества «ДСК» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 550 руб. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Снежинская