Дело № 2-331/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2020 года г. Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Бондаренко С.С.,

секретаря судебного заседания Максимовой А.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 603 м?, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что имеет во владении указанный земельный участок, который был выделен ответчику по распоряжению Администрации Корякского сельского совета от 10 октября 1992 года № 334. Ответчик от пользования земельным участком отказался в пользу истца в 2002 году, передал оригиналы свидетельства на право собственности на землю, чертеж границ и т.д., с этого времени участком не пользовался, не обрабатывал его и не посещал, истец стала использовать участок в своих целях, распахала и облагородила его, стала выращивать сельскохозяйственные культуры, оплатила задолженность по членским взносам, ей была выдана членская книжка, истец открыто и добросовестно пользуется участком, как своим собственным. С 2002 года и по настоящее время никто своих прав на земельный участок не предъявлял. Полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного земельного участка в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель истца ходатайствовала о рассмотрении дела в и отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, мнения по иску не представил, заявлений и ходатайств, связанных с рассмотрением дела, от него не поступало.

Третье лицо, администрация Елизовского муниципального района, в судебное заседание своего представителя не направила, согласно представленного суду письменного мнения, истец является членом ДНТ «ФИО4» с 2002 года, за ней закреплен земельный участок № 268, площадью 603 м?, предназначенный для ведения садоводства, границы земельного участка соответствуют местоположению границ земельного участка с генеральным планом Товарищества, задолженностей по взносам нет. Обратили внимание суда на то, что ДНТ создано в 2013 году, а в справке указано, что ФИО1 является его членом с 2002 года. По данным Единого государственного реестра недвижимости граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о вещных правах на объект недвижимого имущества не зарегистрированы.

Третьи лица, Управление Росреестра по Камчатскому краю, ДНТ «ФИО4», администрация Корякского сельского поселения, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, возражений по существу заявленных истцом требований в суд не направили. 

На основании ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения участников процесса, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 15, 16 Постановления Пленума № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, исходя из совокупности указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий.

В судебном заседании установлено, что распоряжением Администрации Корякского Сельского Совета № 334 от 10 ноября 1992 года «О предоставлении земельных участков садоводческому товариществу «ФИО4» «Камчатрыбфлот» и его членам в собственность» ответчику ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 603 м?, расположенный в СТ ФИО4. 

На основании постановления правления СОТ «ФИО4» от 26 июля 2002 года истец ФИО1 была принята в члены СОТ «ФИО4», этим же решением установлено, что земельный участок ФИО2, согласно приватизационного свидетельства № 334, зарегистрирован за ФИО1 

Из искового заявления и приложенных к нему документов следует, что истец с 2002 года пользуется участком, обрабатывает его, оплачивает членские взносы. 

Как следует из справки ДНТ «ФИО4» от 16 января 2020 года, ФИО1 действительно является членом товарищества ДНТ «ФИО4» с 2002 года, за ней закреплен земельный участок № 268, площадью 603 м?, предназначенный для ведения садоводства. Границы земельного участка № 268 соответствуют местоположению границ земельного участка (фактически используемого гражданином) с генеральным планом Товарищества. Задолженностей по взносам нет. Что также подтверждается подлинником членской книжки. 

Из выписки из ЕГРН следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, кадастровый номер №, отсутствуют.

Таким образом, с 2002 года по настоящее время истец добросовестно владеет данным земельным участком, надлежащим образом выполняет свои обязанности по отношению к указанному недвижимому имуществу, открыто и непрерывно им владеет и пользуется. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 18 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

По смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку с момента передачи спорного земельного участка истцу прошло 18 лет, то на день судебного разбирательства истек как срок исковой давности для истребования спорного земельного участка у истца, так и срок, по окончанию которого истец вправе просить суд признать за ним право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, даже при отсутствии в его действиях добросовестного владения спорным имуществом (15 лет – общий срок приобретательной давности + 3 года – срок исковой давности = 18 лет).

Исходя из исследованных судом доказательств, установлено, что к 2002 году ответчик спорным объектом недвижимого имущества не пользовался, имущественный интерес к спорному земельному участку утратил, в свою очередь, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным земельным участком как своим собственным 18 лет, следовательно, имеются основания для признания за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 603 м?, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия.

Судья подпись С.С. Бондаренко

Копия верна Судья С.С. Бондаренко