Дело № 2-1136/2020

55RS0026-01-2021-001276-97

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Набока А.М., при секретаре, помощнике судьи Сахаровой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 28 июня 2021 года исковое заявление ФИО1 к Б.С.Н., Администрации Новотроицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным исковым заявлением, в обоснование своих требований указав, что в 1977 году истице, как работнику колхоза имени Карла Маркса была предоставлена для проживания квартира в жилом доме, расположенном в 

<

адрес>, без присвоения адреса, осуществлено вселение. В 1980 году указанному жилому дому был присвоен адрес: 

<

адрес>, истец зарегистрировалась по месту жительства и проживает по настоящее время. 05 сентября 1992 года между истицей и колхозом имени Карла Маркса в лице председателя ФИО2 заключен договор купли-продажи в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> с ценой согласно указанному договору 1889 рублей и нотариальным заверением в Администрации Новотроицкого сельского поселения 15 марта 1993 года по книге нотариальных записей № 73. В жилом доме по адресу 

<

адрес> истец проживает с 1977 года до настоящего времени. При этом законность проживания в жилом помещении по указанному адресу никем не оспаривается. Оплата по договору купли-продажи от 05.09.1992 года произведена в полном объеме.

Поскольку государственная регистрация указанного договора произведена не была, в связи с чем истец 21.12.2020 г. обратилась в Росреестр по Омской области с заявлением о государственной регистрации прав в отношении спорного жилого помещения, представив в качестве правоустанавливающего документа договор купли-продажи от 05.09.1992 г. Однако государственная регистрация прав в отношении занимаемой части жилого дома по адресу 

<

адрес> была приостановлена, поскольку в договоре купли-продажи от 05.09.1992 г. не указаны площадь и адрес продаваемого объекта. Кроме того, фактическая площадь жилого дома по указанному адресу не соответствует сведениям о его площади, содержащимся в ЕГРН. Таким образом, не представляется возможным осуществить государственную регистрацию права собственности в отношении жилого помещения, приобретенного истцом по договору купли-продажи от 05.09.1992 г.

Из технического паспорта, выданного по состоянию на 18 января 1995 г., следует, что жилой дом по указанному адресу принадлежит ФИО1 (А.Г.И.) и Б.С.Н. на праве общей долевой собственности на следующих условиях - по 77/133 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 56/133 доли соответственно. 

<

адрес> жилого дома составляет 133 кв.м.

Согласно типовому договору от 04 марта 1991 года, заключенному между колхозом им. Карла Маркса в лице председателя Х.И.Б. и Б.С.Н., колхоз продал, а Б.С.Н. купил на праве собственности жилой дом общей площадью 56 кв.м, в том числе, жилой площадью 41 кв. м, по адресу: 

<

адрес>.

На основании указанного договора купли-продажи Б.С.Н. Омским бюро технической инвентаризации выдано регистрационное удостоверение № 2-505 от 13.03.1995 г. о том, что ему принадлежит на праве частной собственности 56/133 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, состоящего из целого к/з, обложенного кирпичом домовладения с пристройкой к/з, обложенной кирпичом, общей полезной площадью 133 кв.м, жилой площадью 96,4 кв.м.

Таким образом, истец фактически приобрела право собственности в отношении спорного жилого помещения. 

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> значится в ЕГРН под кадастровым номером №. Он представляет собой одноэтажный жилой дом, который изначально, с момента его возведения в 1977 году состоял из 2-х обособленных друг от друга частей.

Как усматривается из технического паспорта спорного жилого дома, составленного по состоянию на 20.02.2013 г./названный объект недвижимости общей площадью 149,4 кв.м состоит из двух изолированных частей, не имеющих вспомогательных помещений общего пользования.

Одна часть, обозначенная в техническом паспорте под литерами А, А1, а, общей площадью с учетом вспомогательных помещений 76,9 кв. м состоит из 4-х комнат с площадями 9,2 кв.м, 10,5 кв.м, 12,5 кв.м, 18,3 кв.м, кухни площадью 8,4 кв.м, 3-х коридоров с площадями 3,0 кв.м, 2,4 кв.м, 3,6 кв.м, топочной площадью 4,5 кв.м и санузла площадью 4,5 кв.м.

Вторая часть, обозначенная в техническом паспорте под литерами А, А2, al, общей площадью 79,3 кв.м состоит из 4-х комнат с площадями 18,2 кв.м, 12,3 кв.м, 10,6 кв.м, 9,4 кв.м, 2-х коридоров с площадями 5,6 кв.м, 4,4 кв.м, кухни площадью 8,0 кв.м, санузла площадью 2,9 кв.м, туалета площадью 1,1 кв.м, 2-х веранд с площадями 1,7 кв.м и 5,1 кв.м.

С момента вселения в спорный жилой дом у истца и ответчика сложился порядок пользования указанным объектом недвижимости, согласно которому истец вселилась и проживает в части жилого дома, обозначенной в техническом паспорте под литерами А, А2, al, а Б.С.Н. проживает в части дома, обозначенной в техническом паспорте под литерами А, А1.

При этом право собственности Б.С.Н. зарегистрировано в отношении 56/133 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, поскольку на момент государственной регистрации общая площадь данного жилого дома составляла 133 кв.м. В настоящее время общая площадь жилого дома по указанному адресу увеличилась до 149,4 кв.м в результате произведенной мной в 1991 году перепланировки и реконструкции занимаемой истцом части жилого дома.

Так, в указанный период времени в целях улучшения жилищно-бытовых условий было произведено переустройство «холодной» веранды посредством ее утепления. При этом за получением соответствующего разрешения на переоборудование и переустройство спорного жилого помещения истец в уполномоченный орган не обращалась.

В результате произведенной перепланировки, переоборудования и реконструкции спорного жилого помещения его общая площадь увеличилась на 16,4 кв.м за счет переоборудования веранды в жилую пристройку, в которой мной были размещены кухня, туалет и санузел.

В 2021 году истец обратилась в администрацию Новотроицкого сельского поселения за получением разрешения на реконструкцию занимаемого жилого помещения. Согласно полученному ответу в согласовании реконструкции было отказано, поскольку к моменту обращения в уполномоченный орган, эта реконструкция уже была произведена.

С учетом вышеизложенных обстоятельств спорный жилой дом формально подпадает под определение самовольного строения, изложенного в пункте 1 статьи 222 ГК РФ.

Жилое помещение, занимаемое истцом в жилом доме по адресу. 

<

адрес> расположено на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 700 кв.м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, с местоположением: 

<

адрес>.

Указанный земельный участок находится в собственности истца на основании решения Новотроицкого сельского Совета Омского района Омской области № 10 от 17.07.1992 г.

Б.С.Н. на основании того решения Новотроицкого сельского 

<

адрес> принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 877 кв.м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, с местоположением: 

<

адрес>. На данном земельном участке расположено принадлежащее Б.С.Н. жилое помещение, составляющее 56/133 доли в праве собственности на жилой дом по указанному адресу.

Работы по перепланировке, переустройству и реконструкции спорного жилого помещения производились согласно стандартам, строительным нормами и правилам и отвечают требованиям безопасности. Кроме того, при проведении указанных работ несущие конструкции жилого дома затронуты не были, перенос или снос внутренних и внешних стен не производился.

Таким образом, при производстве перепланировки, переустройства и реконструкции жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, литеры А, А2, al не были допущены нарушения градостроительных, строительных, санитарных норм и правил. Сохранение жилого помещения по указанному Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Достигнуть соглашения с Б.С.Н. о распоряжении спорным жилым домом мне не удается. В связи с этим, необходимо прекратить режим общей долевой собственности в отношении указанного объекта недвижимости и произвести его раздел в судебном порядке.

С учетом уточенных исковых требований просила признать состоявшимся договор купли-продажи от 05 сентября 1992 года, заключенный между ФИО1 и колхозом имени Карла Маркса в лице председателя ФИО6 в отношении жилого дома, расположенного по адресу. 

<

адрес>, нотариально удостоверенный в администрации Новотроицкого сельского Совета народных депутатов Омского района Омской области 15 марта 1993 года по книге- нотариальных записей № 73; сохранить жилой дом общей площадью 149,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии; признать за ФИО1 право собственности на 76/149 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 149,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, произвести раздел указанного жилого дома между мной и Б.С.Н.. 

Признать за истцом право собственности на часть (блок) 2 жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 76,9 кв. м (без учета веранды площадью 4,3 кв.), состоящую из 4-х комнате площадями 9,2 кв.м, 10,5 кв.м, 12,5 кв.м, 18,3 кв.м, кухни площадью 8,4 кв.м, 3-х коридоров с площадями 3,0 кв.м, 2,4 кв.м, 3,6 кв.м, топочной площадью 4,5 кв.м и санузла площадью 4,5 кв.м.

Закрепить за Б.С.Н. часть (блок) 1 жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 72,5 кв.м (без учета 2-х веранд с площадями 1,7 кв.м и 5,1 кв.м), состоящую из 4-х комнат с площадями 18,2 кв.м, 12,3 кв.м, 10,6 кв.м, 9,4 кв.м, 2-х коридоров с площадями 5,6 кв.м, 4,4 кв.м, кухни площадью 8,0 кв.м, санузла площадью 2,9 кв.м, туалета площадью 1,1 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель истца ФИО3 поддержала уточенные исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Полагала, что для достижения результата необходимо признать дом жилым домом блокированной застройки.

Ответчик Б.С.Н. в судебном заседании участия не принимал, в письменном ходатайстве против удовлетворения иска не возражал.

Ответчик, администрация Новотроицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области, в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил. 

Представитель третьего лица администрации Омского муниципального района Омской области, в судебном заседании участия не принимала, извещены надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, извещены надлежаще. 

Руководствуясь положениями ст. 167, 233- 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).

В судебном заседании установлено, что 05 сентября 1992 года между А.Г.И. и колхозом имени Карла Маркса в лице председателя ФИО6 заключен договор купли-продажи в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с ценой согласно указанному договору 1889 рублей и нотариальным заверением в Администрации Новотроицкого сельского поселения 15 марта 1993 года по книге нотариальных записей № 73. Согласно справки о заключении брака, № 467, в архиве Омского отдела департамента ЗАГС МГПР Омской области имеется запись акта о заключении брака № 8 от 15.08.1997 года, между Б.А.А. и А.Г.И., после заключения барка жене присвоена фамилия Божок. Согласно свидетельства, брак между ними расторгнут 19.05.2003 года.

Соответственно, к данным правоотношениям необходимо применять Закон РСФСР от 11.06.1964 (ред. от 21.03.1991) "Об утверждении Гражданского кодекса РСФСР", Гражданский кодекс РСФСР.

Согласно ст. 4 Гражданского кодекса РСФСР гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, а также из действий граждан и организаций, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 105 Гражданского кодекса РСФСР в личной собственности граждан могут находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора. (в ред. Указа ПВС РСФСР от 24 февраля 1987 г.- Ведомости ВС РСФСР, 1987, N 9, ст. 250)

Учитывая, что договор купли-продажи жилого дома был совершен в письменной форме, удостоверен нотариально в Администрации Новотроицкого сельского Совета народных депутатов Омского района Омской области, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца о признании договора заключенным и соответственно, права собственности на долю в жилом доме не имеется.

Истцом ФИО1 заявлено требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании за ней права собственности на 76/149 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном состоянии. 

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из смысла ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда РФ, изложенных в п. 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает: допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил; создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Также из указанных разъяснений следует, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных стоящей статьей.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о жилом доме с кадастровым номером 55:20:150101:3464, расположенном по адресу: 

<

адрес>, имеющем площадь 133 кв.м.

Из материалов дела следует, что в жилом доме с 1977 года проживает Божок (А.Г.И.) Г.И. со своей семьей. 

Кроме того, в данном доме с 1991 года проживает Б.С.Н. со своей семьей. Указанный жилой дом принадлежит ему на праве общей долевой собственности, 56/133, на основании типового договора от 04 марта 1991 года, заключенному между колхозом им. Карла Маркса в лице председателя Х.И.Б. и Б.С.Н., колхоз продал, а Б.С.Н. купил на праве собственности жилой дом общей площадью 56 кв.м, в том числе, жилой площадью 41 кв. м, по адресу: 

<

адрес>

На основании указанного договора купли-продажи Б.С.Н. Омским бюро технической инвентаризации выдано регистрационное удостоверение № 2-505 от 13.03.1995 г. о том, что ему принадлежит на праве частной собственности 56/133 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, состоящего из целого к/з, обложенного кирпичом домовладения с пристройкой к/з, обложенной кирпичом, общей полезной площадью 133 кв.м, жилой площадью 96,4 кв.м.

Собственность ФИО1 зарегистрирована не была

При этом с целью улучшения жилищных условий ФИО1 за счет собственных средств была произведена реконструкция жилого помещения, а именно увеличена площадь жилого дома за счет возведенной пристройки к той части жилого дома, в которой она проживала, в результате чего площадь дома увеличилась на 16,4 кв.м. и составляет 149,4 кв.м.

Согласно ответу администрации Новотроицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 19.03.2021 № 02-16/14, ФИО1 отказано в выдаче разрешения на реконструкцию, поскольку реконструкция произведена ранее (лю.д.176). 

С целью установить, соответствует ли жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригоден ли для постоянного проживания и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, ФИО1 обратилась к экспертам БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической инвентаризации». 

Согласно экспертному заключению по результатам обследования жилого дома, подготовленного специалистами БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» 2019 года, Строение литера АА1А2 видимых следов трещин в стенах не имеет. Осадки фундамента, прогиба потолочных перекрытий и других разрушений нет. В целом техническое состояние конструкций жилого дома (литера А,А1,А2) можно оценить как работоспособное. Работоспособное состояние - категория технического состояния, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечает требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформации, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводит к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

4.2. Конструктивная схема обследуемой пристройки (литера А2) обладает достаточной пространственной жесткостью. Дефектов, влияющих на прочность жилой пристройки и ее устойчивость, не обнаружено.

Техническое состояние конструкций жилой пристройки (литера А2) можно оценить как работоспособное.

Конструктивная схема обследуемого строения обладает достаточной пространственной жесткостью. Дефектов, влияющих на прочность строения и его устойчивость, не обнаружено.

Жилая пристройка (литера А2) соответствует основным требованиям СП 55.13330.2016 Свод правил. «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», ГОСТ 30494-2011 «Межгосударственный стандарт. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Выявленные несоответствия (высота помещений кухни) не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> отвечает требованию главы II, п.9 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. Обследуемый жилой дом согласно карте градостроительного зонирования территории Новотроицкого сельского поселения, расположен в зоне «ЖЗ» - зона малоэтажной жилой застройки. Основной вид разрешенного использования «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка».

Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан.

Жилой дом отвечает требованию главы II, п.11 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения.

Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 12 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 15 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 16 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.

Жилой дом отвечает не в полном объеме требованию главы II, п.22 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, 1Б, 1Г, Щ и IVa должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1м. Выявленное несоответствие (высота помещений кухни) не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме.

Жилой дом отвечает требованию главы II, п.23 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.

Жилой дом отвечает требованию главы II, п.25 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение. Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.).

Жилой дом соответствует требованию статьи 7, главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Жилой дом соответствует основным требованиям СП 55.13330.2016 Свод правил. «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Расположение жилого дома на земельном участке соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», Правилам землепользования и застройки Новотроицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области.

Расположение жилого дома соответствует требованиям п.4.3, таблица №1 СП 4.13130.2013 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Выполненная перепланировка и переоборудование в контуре жилого дома, заключающаяся в демонтаже отопительного прибора - печи, не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что выполненная перепланировка в контуре жилого дома (литера АА1) соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что возведение жилой пристройки (литера А2) не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Учитывая, что произведенная реконструкция жилого дома не нарушает конструкции домостроения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, при этом надежность, безопасность и назначение жилого помещения не изменилась, что позволяет суду сохранить жилой дом в реконструированном состоянии и признать за ФИО1 право в праве общей долевой собственности на жилое помещение с изменившейся площадью в размере 149,4 кв.м.. 

При определении размера долей в праве на жилой дом за собственниками, суд исходит из того, что в ходе рассмотрения дела установлено, что жилой дом до реконструкции имел общую площадь 133 кв.м. Площадь жилого дома увеличилась в результате реконструкции до 149,4 кв.м. В судебном заседании стороны не оспаривали, что реконструкция была произведена за счет средств и к части, в которой проживает ФИО1 Таким образом, за ФИО1 подлежит признанию право на 76/149 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. за Б.С.Н. - 73/149.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета являются вступившие в законную силу судебные акты.

При изложенных обстоятельствах, учитывая приведенные правовые нормы, а также то, что в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что истцами произведена реконструкция жилого дома, в полном соответствии с действующим законодательством, вступившее в законную силу решение является основанием для внесения изменений о технических характеристиках объекта недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Истец полагал, что владение домом в порядке определения долей в праве общей долевой собственности не отвечает фактически сложившимся обстоятельствам.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> значится в ЕГРН под кадастровым номером №. Он представляет собой одноэтажный жилой дом, который изначально, с момента его возведения в 1977 году состоял из 2-х обособленных друг от друга частей.

Как усматривается из технического паспорта спорного жилого дома, составленного по состоянию на 20.02.2013 г./названный объект недвижимости общей площадью 149,4 кв.м состоит из двух изолированных частей, не имеющих вспомогательных помещений общего пользования.

Одна часть, обозначенная в техническом паспорте под литерами А, А1, а, общей площадью с учетом вспомогательных помещений 76,9 кв. м состоит из 4-х комнат с площадями 9,2 кв.м, 10,5 кв.м, 12,5 кв.м, 18,3 кв.м, кухни площадью 8,4 кв.м, 3-х коридоров с площадями 3,0 кв.м, 2,4 кв.м, 3,6 кв.м, топочной площадью 4,5 кв.м и санузла площадью 4,5 кв.м.

Вторая часть, обозначенная в техническом паспорте под литерами А, А2, al, общей площадью 79,3 кв.м состоит из 4-х комнат с площадями 18,2 кв.м, 12,3 кв.м, 10,6 кв.м, 9,4 кв.м, 2-х коридоров с площадями 5,6 кв.м, 4,4 кв.м, кухни площадью 8,0 кв.м, санузла площадью 2,9 кв.м, туалета площадью 1,1 кв.м, 2-х веранд с площадями 1,7 кв.м и 5,1 кв.м.

С момента вселения в спорный жилой дом у истца и ответчика сложился порядок пользования указанным объектом недвижимости, согласно которому истец вселилась и проживает в части жилого дома, обозначенной в техническом паспорте под литерами А, А2, al, а Б.С.Н. проживает в части дома, обозначенной в техническом паспорте под литерами А, А1.

Заявляя в первоначальном исковом заявлении требования о признании за права собственности на конкретную часть (блок) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, истица руководствовалась сведениями, содержащимися в техническом паспорте объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома по указанному адресу, подготовленном ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на 20.02.2013 г.

В разделе 7 «Экспликация к поэтажному плану строения» технического паспорта значится, что за мной закреплена часть жилого дома по вышеуказанному адресу под литерами А, А2, al, общей площадью 72,5 кв.м (без учета 2-х веранд с площадями 1,7 кв.м и 5,1 кв.м), состоящую из 4-х комнат с площадями 18,2 кв.м, 12,3 кв.м, 10,6 кв.м, 9,4 кв.м, 2-х коридоров с площадями 5,6 кв.м, 4,4 кв.м, кухни площадью 8,0 кв.м, санузла площадью 2,9 кв.м, туалета площадью 1,1 кв.м.

В этом же разделе технического паспорта указано, что за Б.С.Н. значится часть жилого дома по вышеуказанному адресу под литерами А, А1, а, общей площадью с учетом вспомогательных помещений 76,9 кв. м (без учета веранды площадью 4,3 кв.), состоящая из 4-х комнат с площадями 9,2 кв.м, 10,5 кв.м, 12,5 кв.м, 18,3 кв.м, кухни площадью 8,4 кв.м, 3-х коридоров с площадями 3,0 кв.м, 2,4 кв.м, 3,6 кв.м, топочной площадью 4,5 кв.ми санузла площадью 4,5 кв.м.

Между тем, в ходе подготовки специалистами БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» дополнений к экспертному заключению по результатам обследования жилого дома по адресу: 

<

адрес> от 04.03.2021 г. было установлено, что в техническом паспорте от 20.02.2013 г. допущена ошибка в части указания на то, какая из частей жилого дома по указанному адресу закреплена за ФИО1 и Б.С.Н.

Фактически в пользовании истицы находится часть жилого дома по вышеуказанному адресу под литерами А, А1, а, общей площадью 76,9 кв. м, а в пользовании Б.С.Н. - часть жилого дома под литерами А, А2, al, общей площадью 72,5 кв.м.

При этом право собственности Б.С.Н. зарегистрировано в отношении 56/133 доли жилого дома по адресу: в селе 

<

адрес>

Истец просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, признать дом домом блокированной застройки и зарегистрировать за каждым участником долевой собственности право собственности на ту часть - блок жилого дома, которым он фактически владеет.

Право общей долевой собственности прекращается по общим для права собственности основаниям. Законодательство не делает для него исключений.

Согласно ст. 235 ГК РФ Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопроса практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Таким образом, выдел доли в соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации происходит при наличии технической возможности путем выделения в собственность изолированной части помещение, а также подсобных помещений, оборудования отдельного входа, согласно размеру принадлежащих с сособственникам долей. 

В судебном заседании установлено, что фактически с момента появления жилого дома, каждая часть жилого дома используется участниками долевой собственности обособленно.

Согласно пункту 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три.

Часть жилого дома не входит в перечень объектов недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, и относится законодательством к жилым помещениям. Поэтому, если в техническом плане объект недвижимости будет назван "часть жилого дома", а не "жилое помещение", в регистрации права собственности на него будет отказано (п. 1 ст. 130 ГК РФ; п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ; ч. 6, 7 ст. 1, ч. 7 ст. 41 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; Вопрос "Об особенностях осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости" (Управление Росреестра по Московской обл., 2018)).

Исключение составляет жилой дом блокированной застройки. Выделяемую часть такого дома можно поставить на кадастровый учет и, соответственно, зарегистрировать право собственности на нее, если эта часть является "блоком жилого дома блокированной застройки" и ей соответствует отдельный земельный участок (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ; Вопрос "Технический план помещения, машино-места как основание для кадастрового учета: понятие, форма, состав сведений, требования к его подготовке" (Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской обл., 2019)).

Раздел жилого дома в натуре (как и выдел доли в натуре) возможен при условии, что градостроительный регламент для соответствующей территориальной зоны, в которой находится земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом, предусматривает в качестве основного вида разрешенного использования блокированную жилую застройку.

Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Судом установлено, что одноэтажный жилой дом находится в долевой собственности ФИО1 и Б.С.Н., ФИО1 просит прекратить долевую собственность и произвести раздел жилого дома.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно дополнения к экспертному заключению, по результатам обследования жилого дома по адресу 

<

адрес> жилой дом состоит из двух отдельных блоков, имеющих самостоятельные несущие конструкции (фундаменты, стены, перекрытие) и отдельные выходы на земельный участок. Отопление в жилом блоке 1 - водяное от индивидуального котла отопления, работающего на природном газе, в качестве отопительных приборов используются стальные трубы, система отопления самостоятельная. Имеется индивидуальный прибор учета потребления природного газа.

Отопление в жилом блоке 2 - водяное от индивидуального котла отопления, работающего на природном газе, в качестве отопительных приборов используются стальные трубы, система отопления самостоятельная. Имеется индивидуальный прибор учета потребления природного газа. Водоснабжение в жилом блоке 1 - от центральной сети, имеется индивидуальный прибор учета потребления водопроводной воды. Водоснабжение в жилом блоке 2 - от центральной сети, имеется индивидуальный прибор учета потребления водопроводной воды. Электроснабжение в жилом блоке 1 - от централизованной сети электроснабжения, имеется индивидуальный прибор учета потребления электроэнергии. Электроснабжение в жилом блоке 2 - от централизованной сети электроснабжения, имеется индивидуальный прибор учета потребления электроэнергии. Канализация в жилом блоке 1 - индивидуальная в выгребную яму, имеется самостоятельный канализационный выпуск. Канализация в жилом блоке 2 - индивидуальная в выгребную яму, имеется самостоятельный канализационный выпуск. В каждом блоке выделены помещения жилых комнат, кухонь и помещения вспомогательного использования. Имеются два отдельных входа в чердачное помещение. Жилые блоки не имеют общего подвального пространства. Жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением. Жилые помещения имеют общую стену без проемов. Обследуемые жилые помещения имеют отдельные входы на территорию общего пользования.

По результатам обследования специалистом сделано заключение, что жилой дом состоит из обособленных и изолированных двух жилых блоков, предназначенных для проживания, не имеющих помещений общего пользования, чердаков и подполий. Каждый жилой блок имеет свой выход на территорию общего пользования.

В каждом жилом блоке имеются жилые комнаты, помещения кухонь и помещения вспомогательного использования.

Блок 1 и блок 2 имеют отдельные инженерные системы не связанные между собой.

Блок 2 жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 76,9 кв. м состоящую из 4-х комнате площадями 9,2 кв.м, 10,5 кв.м, 12,5 кв.м, 18,3 кв.м, кухни площадью 8,4 кв.м, 3-х коридоров с площадями 3,0 кв.м, 2,4 кв.м, 3,6 кв.м, топочной площадью 4,5 кв.м и санузла площадью 4,5 кв.м. занят ФИО1 Блок 1 - Б.С.Н.

В каждом жилом блоке имеются независимые системы отопления от индивидуальных отопительных приборов. 

Согласно п.3.2. СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»: блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Таким образом, обследуемый объект по своим техническим характеристикам обладает признаками жилого дома блокированной застройки. 

Обследуемый объект состоит из двух блоков, имеющих самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и имеет отдельный выход на территорию общего пользования. 

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с подп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, п.3.2. СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», обладает признаками жилого дома блокированной застройки.

Суд, основываясь на данных дополнениях к экспертному заключения что данный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. («Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016).

Также суд учитывает тот факт, что жилое помещение, занимаемое истцом в жилом доме по адресу. 

<

адрес> расположено на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 700 кв.м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, с местоположением: 

<

адрес>.

Указанный земельный участок находится в собственности истца на основании решения Новотроицкого сельского Совета Омского района Омской области № 10 от 17.07.1992 г.

Б.С.Н. на основании того решения Новотроицкого сельского Совета Омского района Омской области принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 877 кв.м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, с местоположением: 

<

адрес>. На данном земельном участке расположено принадлежащее Б.С.Н. жилое помещение, составляющее 56/133 доли в праве собственности на жилой дом по указанному адресу.

Согласно Правил землепользования и застройки установлена максимальная площадь земельного участка для размещения блокированного жилого дома - 400 кв. м на один блок. При этом минимальная площадь земельного участка для размещения блокированного жилого дома не определена. Данными Правилами установлена также общая площадь застройки в отношении блокированного жилого дома - не менее 75 кв. м на один блок.

Согласно Правилам землепользования и застройки блокированные жилые дома могут располагаться в территориальных зонах Ж1, Ж2. В территориальных зонах Ж3, Ж4 блокированные дома имеют условно разрешенный вид использования. Следовательно, при разрешении спора об отнесении индивидуального жилого дома к блокированному, если дом находится на земельном участке, отнесенном к категории Ж3, Ж4, изменение вида объекта с индивидуального жилого дома на блокированный дом возможно только после получения соответствующего разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с соблюдением процедуры, предусмотренной ст. 39 ГрК РФ.

Таким образом, при наличии спора о разделе индивидуального жилого дома с формированием блокированного жилого дома юридически значимыми являются следующие обстоятельства:

1. Категория земельного участка, на котором расположен жилой дом.

2. Возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов.

3. Наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям.

4. Возможность раздела земельного участка с формированием участков под каждым блоком, площадью не более 400 кв. м.

Учитывая изложенное, следует констатировать, что обязательным условием отнесения дома к блокированному является наличие у каждого блока самостоятельного земельного участка. При наличии у собственников жилого дома зарегистрированного права собственности на земельный участок соблюдение указанного требования возможно путем одновременного раздела земельного участка с формированием земельных участков под каждым блоком.

Вместе с тем при отсутствии у собственников зарегистрированного права на землю (ранее находилась в постоянном бессрочном пользовании) либо наличия иного права (аренда) одновременный раздел земельного участка с формированием земельных участков под каждым блоком невозможен. При указанных обстоятельствах изменение вида объекта с индивидуального жилого дома на блокированный дом до оформления права собственности на земельный участок невозможно, так как образованный на основании решения объект - блокированный дом не будет соответствовать обязательному признаку блокированного дома - наличию отдельного земельного участка у каждого блока.

Расположены земельные участки в зоне Ж3, и несмотря на то, что земельные участки превышают размер, установленный для земельных участков блокированной застройки, признание домом блокированной застройки не противоречит возможности использования земельного участка.

Б.С.Н. встречных исковых требований не заявлял, поскольку только истец обладает правом предъявления требований, суд не может произвольно признавать право собственности на объекты недвижимости за лицами, с требованиями не обратившимися. Однако суд полагает необходимым установить, что Б.С.Н. используется часть (блок) 1 жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 72,5 кв.м (без учета 2-х веранд с площадями 1,7 кв.м и 5,1 кв.м), состоящую из 4-х комнат с площадями 18,2 кв.м, 12,3 кв.м, 10,6 кв.м, 9,4 кв.м, 2-х коридоров с площадями 5,6 кв.м, 4,4 кв.м, кухни площадью 8,0 кв.м, санузла площадью 2,9 кв.м, туалета площадью 1,1 кв.м.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № 2 расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 76,9 кв. м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать состоявшимся договор купли-продажи от 05 сентября 1992 года, заключенный между ФИО1 и колхозом имени Карла Маркса в лице председателя ФИО6 в отношении жилого дома, расположенного по адресу. 

<

адрес>.

Сохранить жилой дом общей площадью 149,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, признать за ФИО1 право на 76/149 доли в праве общей долевой собственности, за Б.С.Н. 73/149 доли в праве общей долевой собственности.

Прекратить право общей долевой собственности в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> связи с его разделом.

Признать жилой дом общей площадью 149,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок 2 жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 76,9 кв. м состоящий из 4-х комнат площадями 9,2 кв.м, 10,5 кв.м, 12,5 кв.м, 18,3 кв.м, кухни площадью 8,4 кв.м, 3-х коридоров с площадями 3,0 кв.м, 2,4 кв.м, 3,6 кв.м, топочной площадью 4,5 кв.м и санузла площадью 4,5 кв.м.

Установить, что Б.С.Н. используется жилой блок 1 жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 72,5 кв.м состоящий из 4-х комнат с площадями 18,2 кв.м, 12,3 кв.м, 10,6 кв.м, 9,4 кв.м, 2-х коридоров с площадями 5,6 кв.м, 4,4 кв.м, кухни площадью 8,0 кв.м, санузла площадью 2,9 кв.м, туалета площадью 1,1 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части осуществления соответствующего кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимости, в том числе на вновь образованные объекты.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М.Набока

Решение в окончательной форме изготовлено 05 июля 2021 года.