Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Шевцовой О.В., 

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Амурские зори-5» к ФИО1 об обязании устранить переустройство (переоборудование) инженерной системы горячего водоснабжения в 

<

адрес>, обязании устранить перепланировку стен в 

<

адрес>, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Амурские зори-5» (далее по тексту ТСЖ «Амурские зор-5») обратилось в суд с иском к ФИО1 с вышеуказанным исковым заявлением. Просит обязать ответчика устранить переустройство (переоборудование) инженерной системы горячего водоснабжения в 

<

адрес>, а также устранить перепланировку стен в 

<

адрес>, взыскании судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец указал, что ТСЖ «Амурские зори-5» на основании протокола № общего собрания участников долевого строительства помещений в здании смешанного использования по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, было создано для осуществления управления в многоквартирном доме, расположенном по 

<

адрес>. Ответчик является собственником квартиры, именно: жилое помещение, общей площадью 49,3 кв.м, этаж 4, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №. Собственником произведены самовольные работы на трубах горячего водоснабжения, нарушив действующее законодательство, регулирующее подобного рода отношения. Факт производства ответчиком самовольных работ на системе ГВС подтверждается актами комиссионного осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Актами установлено, что в 

<

адрес> в 

<

адрес> снесены перегородки между туалетом и ванной комнатой, а также произведено переустройство (переоборудование) двух стояков внутридомовой системы ГВС нижней и верхней зоны первого подъезда МКД со смещением в сторону примерно на четыре метра с использованием неизвестного материала, предположительно стальной трубы № и №. На данную перепланировку у ответчика запрошена разрешительная документация (технический и кадастровый паспорт). В этой связи в 

<

адрес> в 

<

адрес> с октября ДД.ММ.ГГГГ года по февраль ДД.ММ.ГГГГ года не было горячего водоснабжения и собственник указанной квартиры обращался в ТСЖ «Амурские зори-5» и в прокуратуру 

<

адрес> с требованием произвести подключение к системе горячего водоснабжения. Согласно п.п. 3.4.6 Устава товарищества собственников жилья «Амурские зори-5», товарищество обязано обеспечить соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью. Пунктом 5.1 устава предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которыми определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности. Согласно п. 1.7.1 указанных правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых и замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Согласно п. 1.7.2 правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, переустановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

В судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, неявка которого не препятствует рассмотрению дела по существу.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнений, изменений не имела, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик признал исковые требования в части, пояснив, что выявленные в спорной квартире перепланировка и переустройство были произведены не им, бывшим собственником. Разрешительные документы на данные работы отсутствуют. Он согласен произвести работы по устранению выявленных нарушений, однако не согласен производить эти работы за свой счет. 

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетели, опрошенные по ходатайству представителя истца: ФИО4, ФИО5, являющиеся работниками ТСЖ «Амурские зори-5» подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении в части незаконного переустройства и перепланировки в спорной квартире, пояснив, что по этой причине произошло затопление соседних квартир из труб горячей воды, в связи с чем доступ горячей воды жителям квартир в подъезде истца был перекрыт, и может быть восстановлен только после устранения выявленных нарушений. 

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. ст. 209, 210 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

При рассмотрении дела установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире произведены самовольные работы по системе ГВС, с нарушением действующего законодательство, регулирующего подобный род отношений, факт производства ответчиком самовольных работ по системе ГВС подтверждается актами осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, проведенного силами ТСЖ «Амурские зори-5». 

Указанными Актами установлено, что в указанной квартире самовольно произведены работы по переустройству (переоборудованию) системы ГВС: перенесена перегородка между туалетом и ванной комнатой, а также произведено переустройство (переоборудование) двух стояков внутридомовой системы ГВС нижней и верхней зоны первого подъезда МКД со смещением в сторону примерно на четыре метра с использованием неизвестного материала, предположительно стальные трубы № и №.

Согласно п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. п. 1.7.2, 1.7.3, 1.7.4 указанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. 

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Пунктом 5.3.4 указанных Правил предусмотрено, что работа по ремонту систем горячего водоснабжения должна выполняться в соответствии с проектом и требованиями инструкций и правил. Трубы в системах следует применять, как правило, оцинкованные. Магистрали и подводки системы должны быть проложены с уклоном не менее 0,002 с повышением в сторону точек водоразбора без образования прогибов. Конструкция подвесок креплений и подвижных опор для трубопроводов должна допускать свободное перемещение труб под влиянием изменения температуры. После ремонта система должна быть испытана с участием лица, ответственного за безопасную эксплуатацию, с составлением соответствующего акта. На вводе системы ГВС в здание должна быть установлена запорная арматура и приборы учета тепловой энергии и теплоносителя (термометры и манометры) до и после задвижек.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что переустройство осуществлено с нарушением требований действующего законодательства Российской Федерации, ответчиком не представлено доказательств наличия разрешения на проведение перепланировки (переустройства) и (или) согласования уже произведенных работ связанных с переустройством санитарно-технического оборудования. 

В данном случае в спорной квартире произведено изменение проектного состояния инженерного оборудования без соответствующего разрешения, что может затрагивать интересы других жильцов жилого дома, в части нормального функционирования системы горячего водоснабжения. В добровольном порядке требования восстановить инженерные коммуникации в квартире в первоначальное (проектное) состояние исполнены не были. 

Учитывая изложенное, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

При этом как указано в части 2 указанной статьи в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

На основании изложенного, суд полагает возможным установить срок, в течение которого ФИО1 должно быть исполнено решение суда – 1 месяц со дня вступления решения суда в законную силу. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу, устранить переустройство (переоборудование) инженерной системы горячего водоснабжения в 

<

адрес>, в 

<

адрес>, путем восстановления системы горячего водоснабжения в ванной комнате в первоначальное состояние согласно плану сетей водоснабжения четвертого этажа многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Обязать ФИО1 в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу, устранить перепланировку стен в 

<

адрес>, в 

<

адрес>, путем восстановления перегородки между сан.узлом и ванной комнатой и восстановление входных проемов (помещения № и 5) согласно техническому паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.

В случае неустранения в установленный решением суда срок переустройства (переоборудование) инженерной системы горячего водоснабжения в 

<

адрес>, в 

<

адрес>, путем восстановления системы горячего водоснабжения в ванной комнате в первоначальное состояние согласно плану сетей водоснабжения четвертого этажа многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>; перепланировки стен в 

<

адрес>, в 

<

адрес>, путем восстановления перегородки между сан.узлом и ванной комнатой и восстановление входных проемов (помещения № и 5) согласно техническому паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, предоставить право товариществу собственников жилья «Амурские зори-5» произвести данные работы с последующим взысканием денежных средств за выполненные работы с ответчика. 

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Амурские зори-5» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В. Шевцова