УИД 45RS0010-01-2020-000312-94

Дело № 2-257/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Лебяжьевский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Бесмельцева А.В., при секретаре Фадеевой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании 26 ноября 2020 года в р.п. Лебяжье Курганской области гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Хуторского сельсовета Лебяжьевского района Курганской области о признании жилого дома соответствующим строительным и градостроительным нормам и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО8 обратилась в суд с иском к Администрации Хуторского сельсовета Лебяжьевского района Курганской области о признании жилого дома соответствующим строительным и градостроительным нормам и признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ она за 150000 рублей приобрела у ФИО2 жилой дом, общей площадью 71,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ранее данный дом принадлежал ФИО21 Каббасу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который построил данный дом на выделенном для этой цели земельном участке. Жилой дом был введен в эксплуатацию, подключен к электричеству. ФИО23 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследство в виде жилого дома, после смерти ФИО20 принял его сын ФИО1, после чего, продал дом ФИО19 В подтверждение сделки ФИО1 выдал ФИО19 расписку. Позже ФИО19 продала данный жилой дом ФИО5, который умер в октябре 2016 года. После смерти мужа, ФИО2 продала жилой дом истцу. Договоры купли продажи дома как отдельные документы не составлялись. В подтверждение сделки имеются расписки в получении продавцами денежных средств за жилой дом, которые содержат все существенные условия для договоров данного вида: стороны, наименование объекта отчуждаемого недвижимого имущества, его адрес и цена. Договор купли-продажи не был зарегистрирован, так как после продажи дома, ФИО1 выехал в Республику Казахстан. Истец просит признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствующим строительным и градостроительным нормам и признании за ней права собственности на данный жилой дом.

Истец ФИО3 и ее представитель адвокат Сарсакеева С.Т. в судебном заседании поддержали исковые требования о признании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствующим градостроительным нормам и о признании за ФИО3 права собственности на данный жилой дом.

Представитель ответчика Администрации Хуторского сельсовета Лебяжьевского района Курганской области в судебном заседании не участвовали, в письменном отзыве указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Лебяжьевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился. От начальника Лебяжьевского отдела ФИО9 поступил отзыв, в котором указано, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), сведений об объекте капитального строительства – жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не имеется. Решение вопроса оставили на усмотрение суда. Просили рассмотреть дело без их участия. 

ФИО18 против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Земельный участок площадью 2 500 кв.м, с кадастровым номером 45:10:041101:24, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежал ФИО21 Каббасу.

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 2 500 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, прекращено.

Согласно сведениям, представленным кадастровым инженером, на данном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 71,5 кв.м. 

Заместителем Главы Лебяжьевского района, начальником отдела инвестиционных программ, строительства и ЖКХ ФИО10 дано заключение о том, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным нормам строения.

Данный жилой дом не является муниципальной собственностью, и не числится на балансе Администрации Хуторского сельсовета.

В реестре государственного имущества Курганской области жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не значится.

Кроме того, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является собственностью и не числится на балансе ЗАО «Колхоз Новый путь».

Решением Лебяжьевского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № колхозу «Новый путь» разрешено строительство шести одноквартирных жилых домов.

Согласно выписке из похозяйственной книги, ФИО20 имел в собственности жилой 

<

адрес> года постройки.

По сообщению нотариуса Лебяжьевского нотариального округа по Курганской области, наследницей имущества ФИО21 Каббаса, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является дочь ФИО4.

В письменном заявлении адресованном суду ФИО4 указала, что после смерти ФИО20 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал ее брату ФИО1

Между ФИО1 и ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ было достигнуто соглашение о приобретении указанного жилого дома за 45 000 рублей. 

Истцом в счет оплаты указанного имущества было передано 45000 рублей, о чем ФИО1 в присутствии свидетелей написана расписка.

Договор купли-продажи жилого дома зарегистрирован в установленном законом порядке не был в связи с отъездом ФИО1 в Республику Казахстан.

Согласно сведениям, предоставленных УФМС России по Курганской области ФИО1 снят с учета по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из исследованных судом доказательств следует, что между ФИО1 и ФИО19 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы в полном объеме, имущество передано покупателю. Претензий друг к другу стороны не имели.

Факт передачи жилого дома покупателю ФИО19 подтверждается объяснениями истца, показаниями свидетелей ФИО15 и ФИО16

Позже между ФИО19 и ФИО5 было достигнуто соглашение о приобретении указанного жилого дома за 58 000 рублей, о чем ФИО5 в присутствии свидетелей написана расписка.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению нотариуса Лебяжьевского нотариального округа по Курганской области, наследницей имущества ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются жена ФИО2, сыновья ФИО6 и ФИО7.

В силу ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 указанного Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (п.п. 1 и 2 ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 фактически приняла наследство после смерти мужа ФИО5.

После смерти мужа, ФИО2 продала жилой дом истцу за 150 000 рублей, о чем ФИО3 в присутствии свидетелей написана расписка.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из положений ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Поскольку ФИО2 выразила свою волю на отчуждение указанного имущества, исковые требования, заявленные ФИО3, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 11, 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствующим градостроительным нормам.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через Лебяжьевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2020 года.

Судья - Бесмельцев А.В.