Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 09 июня 2025 года 

Моршанский районный суд 

<

адрес> в составе:

федерального судьи Акимушкиной Т.Е.,

при секретаре Гурьевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.С.В. к администрации 

<

адрес> о прекращении долевой собственности на жилой дом и земельный участок и признании права собственности на жилой блок и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец Н.С.В. обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес> о прекращении долевой собственности на жилой дом и земельный участок и признании права собственности на жилой блок и земельный участок, указав, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом К.Л.Г., он является собственником 23/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 13, и 27/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Право собственности им зарегистрировано в ЕГРН. Фактически 27/100 долей в праве долевой собственности на жилой дом выделены в натуре и являются обособленным жилым помещением - жилым блоком № площадью 67,5 кв.м., а доли участка также выделены в натуре и образуют 329 кв.м. с установленными границами. Здание (

<

адрес>) является жилым домом, предназначенным для проживания, состоит из 4 самостоятельных жилых помещений (блоков). Жилой дом можно отнести к блокированной застройке и выделить в натуре помещения (блоки) №,№,№,№. Земельный участок между собственниками также разделен в соответствии с планом кадастрового инженера С.А.В. от ДД.ММ.ГГГГ. Его соседи, совладельцы долей в жилом доме и участке Н.А.В., М.Н.Н., Т.Н.Н. обратились в 2023 году в суд с иском о прекращении их долевой собственности и о признании права собственности на жилые блоки и на выделенные земельные участки. Решением Моршанского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования Н.А.В., М.Н.Н., Т.Н.Н. к С.Т.С., Н.Т.Б. о прекращении долевой собственности и о признании права собственности на земельные участки и жилые блоки были удовлетворены, так как все они владеют фактически жилым домом блокированной застройки, а их доли являются жилыми блоками, также было положительное решение и по земле. Фактически только его квартира и земля, а также квартира и земля С.Т.С. сохранили статус долевой собственности, что создает для него определенные неудобства, и он хотел бы как и другие собственники дома и земли привести наименование своей собственности в соответствие и выделиться из долевой собственности. Принадлежащие ему доли дома фактически являются квартирой №, которая в свою очередь соответствует статусу жилого блока № площадью 67,5 кв.м., а доли земельного участка выделены в натуре и имеют площадь 329 кв.м. Просит прекратить право общей долевой собственности на 27/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 185,2 кв.м., на 23/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, земельный участок 13, площадью 704 кв.м., исключив соответствующие сведения из ЕГРН; признать за ним право собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 67,5 кв.м., этажность:1, назначение: жилое помещение, в соответствии с техническим заключением; признать за ним право собственности на земельный участок площадью 329 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка, образуемого в результате выдела 23/100 доли из земельного участка с кадастровым номером № кадастрового инженера С.А.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец Н.С.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. От него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить. 

Представитель ответчика - администрации 

<

адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. От представителя ответчика - по доверенности К.Л.А. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, принятие решения оставляет на усмотрение суда. 

Третье лицо Н.А.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. 

Третье лицо М.Н.Н. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена. 

Третье лицо Т.Н.Н. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена. 

Третье лицо С.Т.С. не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, то в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 

2) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Основания приобретения права собственности перечислены в ст.218 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Н.Т.Б. принадлежали 27/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 185,2 кв.м., по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>; 23/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 13, площадью 1384 кв.м. 

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем 27/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 185,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> и 

<

адрес> К.Л.Г., является Н.С.В.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем 23/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 13, площадью 704 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> и 

<

адрес> К.Л.Г., является Н.С.В.

Заочным решением Моршанского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, прекращего право общей долевой собственности Н.А.В. на 11/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 185,2 кв.м., кадастровый №, 1 этаж, назначение: жилое, местоположение: 

<

адрес>, и 13/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1384 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, исключив соответствующие сведения из ЕГРН; прекращено право общей долевой собственности М.Н.Н. на 11/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 185,2 кв.м., кадастровый №, 1 этаж, назначение: жилое, местоположение: 

<

адрес>, и 13/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1384 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, исключив соответствующие сведения из ЕГРН; прекращено право общей долевой собственности Т.Н.Н. на 13/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 185,2 кв.м., кадастровый №, 1 этаж, назначение: жилое, местоположение: 

<

адрес>, и 27/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1384 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, исключив соответствующие сведения из ЕГРН; признано за Н.А.В. и М.Н.Н. право собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 65,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доли за каждым, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером С.А.В.; признано за Т.Н.Н. право собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 55,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером С.А.В.; признано за Н.А.В. и М.Н.Н. право собственности на земельный участок площадью 341 кв.м., образованный в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером №, в границах согласно плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером С.А.В., по 1/2 доли за каждым; признать за Т.Н.Н. право собственности на земельный участок площадью 339 кв.м., образованный в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером №, в границах согласно плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером С.А.В.

Данным решением суда установлено, что согласно техническому заключению № ТО, составленному ИП Л.Я.С., здание является жилым домом, предназначенным для проживания, и состоит из четырех самостоятельных жилых помещений (блоков). Жилой дом можно отнести к блокированной застройке и выделить в натуре помещения (блоки) №, №, № и №. Выделение в натуре помещений (блоков) №, №, № и № жилого дома не приведет к ухудшению технического состояния отделяемых частей жилого дома, не нарушает работу инженерного обеспечения дома в целом, и не требует вмешательства в строительные конструкции жилого дома. Здание является жилым домом, предназначенным для проживания. Помещения (блоки) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям механической, пожарной безопасности, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений. Несущие и ограждающие строительные конструкции помещений (блоков) жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии и эксплуатация по прямому функциональному назначению возможна. Помещения (блоки) жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях. Обеспечена безопасная эксплуатация помещений (блоков) жилого дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц.

Таким образом, несмотря на то, что Н.С.В. принадлежит доля в жилом доме, фактически он владеет изолированным блоком, а 

<

адрес> фактически является жилым домом блокированной застройки. Н.С.В. фактически принадлежит изолированный блок, который ранее имел статус квартиры (

<

адрес>). Жилые блоки совладельцев полностью автономны друг от друга, являются самостоятельными объектами недвижимости, каждый имеет свою систему водоснабжения, отопления, водоотведения, энергоснабжения. Места общего пользования отсутствуют.

Согласно техническому плану задания, подготовленному кадастровым инженером О.Д.А. в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Блок №, площадь Блока № составляет 67,5 кв.м. 

Согласно п.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. 

По смыслу вышеуказанной нормы права жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, состоит из самостоятельных объектов недвижимости - жилых блоков.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

В соответствии с п.1 ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. 

Согласно ч.2 ст.16 Жилищного Кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Согласно ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016 года, жилым домом блокированной застройки признается дом, состоящий из блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Судом установлено, что жилой 

<

адрес> состоит из самостоятельных объектов недвижимости - жилых блоков, которые изолированы друг от друга, имеют разные входы, системы отопления, водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения. Между сторонами сложился порядок пользования спорным домовладением, при котором, в частности Н.С.В. пользуется блоком № площадью 67,5 кв.м. Мест общего пользования не имеется. 

Земельный участок площадью 1384 кв.м., с кадастровым номером № также фактически разделен между сторонами и состоит из самостоятельных многоконтурных земельных участков.

Указанные обстоятельства в совокупности с техническими характеристиками жилого дома, отраженными в техническом заключении на него, свидетельствуют о наличии у спорного жилого дома признаков жилого дома блокированной застройки, а именно: дом состоит из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке.

Частью 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ установлено, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.ч.1-3 ст.252 Гражданского Кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из положений ст.252 Гражданского кодекса РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно п.1 и п. 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлён выдел, сохраняется в измененных границах (изменённый земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на изменённый земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на изменённый земельный участок с учётом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Пунктом 1 ст.273 Гражданского кодекса РФ также закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашённый Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из изложенных правовых норм, выдел в натуре земельного участка должен производиться таким образом, чтобы выделяемый обособленный земельный участок был свободен от прав третьих лиц, в том числе жилого дома и надворных построек, которые бы сохраняли принадлежность другим участникам общей долевой собственности на недвижимое имущество.

Согласно плану границ земельного участка образуемого в результате выдела 23/100 доли из земельного участка с кадастровым номером 68:27:0000108:4, подготовленному кадастровым инженером С.А.В., общая площадь участка составляет 329 кв.м. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Н.С.В. о прекращении долевой собственности и признании права собственности на земельный участок и жилой блок подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Пунктом 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Н.С.В. к администрации 

<

адрес> о прекращении долевой собственности на жилой дом и земельный участок и признании права собственности на жилой блок и земельный участок удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Н.С.В. (паспорт №) на 27/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 185,2 кв.м., на 23/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 13, площадью 704 кв.м., исключив соответствующие сведения из ЕГРН. 

Признать за Н.С.В. (паспорт №) право собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 67,5 кв.м., этажность: 1, назначение: жилое помещение, в соответствии с техническим заключением. 

Признать за Н.С.В. (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью 329 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка, образуемого в результате выдела 23/100 доли из земельного участка с кадастровым номером № кадастрового инженера С.А.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Т.Е.Акимушкина