УИД 16RS0010-01-2023-000610-70

Дело № 2-555/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06.12.2023 пгт. Балтаси 

Балтасинский районный суд Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Хазиевой Э.И.,

при секретаре судебного заседания Шамсутдиновой М.Ш.,

с участием:

истца ФИО4,

третьего лица ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 

<

адрес>ному исполнительному комитету Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 

<

адрес>ному исполнительному комитету Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности. В обоснование требований указано, что во владении истца находится земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>. Данное имущество перешло в ее владение в 2002 году на основании того, что 14.11.2002 умер ее дядя ФИО1, который при жизни владел указанным земельным участком и жилым домом. Право собственности на указанное имущество при жизни ФИО1 не было зарегистрировано в установленном законом порядке. При жизни ФИО1 она ухаживала за ним, проживала в его доме. С ДД.ММ.ГГГГ она владеет вышеназванным имуществом открыто и добросовестно, не скрывает свои права на них, имущество из ее владения никогда не выбывало. Она в течение длительного времени оплачивает коммунальные платежи, за электроснабжение и газоснабжение. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц к ней не предъявлялось, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Кроме того, данный жилой дом угрозу жизни и здоровью граждан не несет, соответствует строительным, градостроительным, санитарным и пожарным нормам и правилам. Поэтому в силу ст. 234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5 280,53 кв.м, и жилой дом, площадью 86,8 кв.м, расположенные по вышеуказанному адресу в силу приборетательной давности.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО5 

<

адрес> исполнительного комитета Республики Татарстан, третьи лица – Исполнительный комитет Малолызинского сельского поселения ФИО5 муниципального района Республики Татарстан, Министерство экологии и природных ресурсов РТ, ФИО2 надлежаще извещены в суд не явились.

От представителя Исполнительного комитета Малолызинского сельского поселения ФИО5 муниципального района Республики Татарстан имеет заявление о рассмотрении дела без их участия, в удовлетворении иска не возражают.

На предыдущем судебном заседании представитель Министерства экологии и природных ресурсов РТ в удовлетворении иска не возражала.

Третье лицо ФИО15 в удовлетворении иска возражает.

Суд, выслушав истца, третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

В пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в дер. 

<

адрес> Республики Татарстан умер ФИО1 и после его смерти открылось наследство.

Наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

ФИО1 по день смерти проживал по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, вместе с сыном ФИО14

Со слов истца следует, что ее отца зовут ФИО8, матерью которого является ФИО16 (бабушка). Ее бабушка является двоюродной сестрой ФИО16 – супруги ФИО1 Документы, подтверждающих данные обстоятельства, не сохранены.

Сведений о местонахождении, либо смерти ФИО14 судом не установлено, что также подтверждается пояснениями истца и третьего лица ФИО15, данными в ходе рассмотрения дела.

Недвижимое имущество в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, не прошло государственную регистрацию права.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок, площадью 3900 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу, о чем в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-1995 годы, лицевой счет № сделана соответствующая запись (л.д. 129, 178-181).

В соответствии с выпиской из ЕГРН установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по вышеназванному адресу, имеет площадь 5280,53 кв.м, в графе «особые отметки» правообладателем указана «Изосимова Татьяна Николаевна».

Со слов истца следует, что границы и площадь спорного земельного участка в течение длительного времени не менялись, спора между соседями по установлению границ не имеется.

Кроме того, на указанном земельном участке находится жилой дом, который не поставлен на кадастровый учет.

Согласно техническому паспорту на указанный жилой дом по состоянию на октябрь 1992 года, собственником дома, площадью 57,32 кв.м, указан ФИО1, имеет запись карандашом о том, что дом старый снесен в 1974 году, построен новый дом в 1975 году.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО9, усматривается, что жилой дом, 1975 года постройки, расположенный по вышеуказанному адресу, имеет площадь 86,8 кв.м.

После смерти ФИО1 в указанном жилом доме начала проживать истец, которая с 2002 года по настоящее время владела и пользовалась земельным участком с жилым домом, производила коммунальные платеж, за электроснабжение, за газоснабжение, несла расходы по содержанию недвижимого имущества, платила за самообложение. Данные обстоятельства подтверждаются квитанциями по оплате платежей, показаниями свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13

Из пояснений третьего лица ФИО15 (внучки ФИО1) следует, что она знала о смерти дедушки в 2008 году, ее отец ФИО14 после смерти ФИО1 уехал и его местонахождение ей неизвестно более 20 лет. С 1998 года она не проживает в спорном жилом помещении, истец не является их родственником. В установленный законом срок она не оформила свои наследственные права после смерти дедушка, уважительных причин не имеется. Какие-либо встречные исковые требований в рамках настоящего гражданского дела предъявлять не желает.

Учитывая, что ФИО15 пропустила шестимесячный срок для принятия наследства после смерти ФИО1, в течение длительного времени (около 25 лет) по вышеуказанном адресу не проживает, знала о смерти ФИО1, не предпринимала каких-либо попыток для оформления наследственного имущества в собственность, суд приходит к выводу, она утратила право на спорное недвижимое имущество.

При этом истец, в течение длительного времени (с 2002 года по настоящее время, то есть более 21 года) открыто владеет и пользуется вышеназванным недвижимым имущество, ее право в течение указанного периода никто не оспаривал, в связи с чем суд приходит к выводу, что она приобрела право собственности на указанный в исковом заявлении жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО4 (паспорт серии № №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5280,53 кв.м и жилой дом, площадью 86,8 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с. 

<

адрес> ФИО14, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балтасинский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий: