Дело №

УИД 50RS0№-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Козаченко Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "УК МКД "КОМФОРТ-РЕГИОН" о признании отсутствующей задолженности по оплате ЖКУ, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с уточненными исковыми требованиями к ответчику о признании отсутствующей задолженности по оплате ЖКУ.

В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес> находится в собственности истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

У сторон имеются договорные отношения по управлению многоквартирным домом, в котором расположена вышеуказанная квартира, на основании которых ответчик выставляет истцу извещения об оплате оказанных коммунальных услуг.

Ответчик ДД.ММ.ГГГГ известил истца о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в частности, за водоотведение, водоснабжение и теплоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 661,28 руб., а также пени на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 023,09 руб., которую требует оплатить, угрожая приостановкой оказания коммунальных услуг и, в частности, водоотведения, которое предоставляет третье лицо.

Истец полностью и своевременно оплачивает жилищно-коммунальные услуги, задолженность по платежам отсутствует.

Учитывая, что своими действиями ответчик по учету несуществующей задолженности за услуги ЖКХ создает угрозу нарушения гражданских прав, истец обратился в суд с уточненным иском и просит признать отсутствующей задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, включая сумму пеней в полном объеме, обязать ответчика осуществлять учет отсутствующей задолженности по коммунальным платежам за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включая пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в полной сумме.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, учитывая, что он надлежащим образом извещен о дате и времени судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

На основании ч. 4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в ч. 13 ст. 161 и ч. 5 ст. 200 Жилищного кодекса РФ, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

В силу ч. 17 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.

Как следует из представленных в материалы дела документов, ООО «УК МКД «Комфорт Регион» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>Б, в котором расположена квартира истца.

Частью ч. 2. ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам (нанимателям, арендаторам) помещений, а также проведение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома. В исполнение данной обязанности ООО «Управляющая компания Энтузиаст» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями - в материалы дела истцом представлены копии договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с положениями раздела VII Жилищного кодекса РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией.

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик известил истца о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, включая водоотведение, водоснабжение и теплоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 661,28 руб., а также пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 023,09 руб., которые потребовал оплатить.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в адрес ответчика с заявлением, из содержания которого следует, что в квартире установлены приборы учета ГВС и ХВС. С февраля 2018 г. ответчик выставлял истцу квитанции по норме потребления. После неоднократных обращений истца в бухгалтерию управляющей компании и предоставления необходимых сведений (акты поверки счетчиков и показания счетчиков с февраля 2018 г.), в перерасчете по показаниям индивидуальных приборов учета истцу было отказано. С декабря 2018 г. многоквартирный жилой дом перешел на прямые договоры с теплосетью, а с февраля 2019 г. с Водоканалом. В связи с тем, что УК ООО «Комфорт» не передала показания индивидуальных приборов учета в эти организации, возникли сложности в правильном начислении коммунальных платежей. 

На основании изложенного истец просил ответчика: устранить указанные нарушения и сделать перерасчет по ГВС и ХВС по показаниям индивидуальных приборов учета. Указанное заявление истца было оставлено ответчиком без удовлетворения.

15 августа.2019 г. истец обратился в адрес ответчика с аналогичным заявлением, ответа на которое не получил. 

Из справки о задолженности АО «Красногорская теплосеть» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у истца отсутствует задолженность за отопление и горячую воду.

Из справки ПАО «Водоканал» следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у истца отсутствует задолженность за оказанные услуги по водоснабжению и водоотведению.

Согласно справке «МосОблЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по услугам отопление, горячее в/с (энергия), водоотведение, холодное в/с, горячее в/с (носитель), в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, у истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. 

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт соблюдения истцом установленных ЖК РФ обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме, заявленные требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

При этом суд полагает необходимым отметить, что вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об обратном.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать отсутствующей задолженность ФИО1 перед ООО "УК МКД "КОМФОРТ-РЕГИОН" по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по жилому помещению – квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>.

Обязать ООО "УК МКД "КОМФОРТ-РЕГИОН" осуществлять учет отсутствующей задолженности ФИО1

по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включая пени, по жилому помещению по указанному адресу.

Взыскать с ООО "УК МКД "КОМФОРТ-РЕГИОН" в доход государства государственную пошлину в размере 6 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Козаченко 

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Козаченко