Дело № 2-2264/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Голованя Р.М.,

при секретаре Дегтяревой Г.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело№ 2-2264/2019 по иску ТСЖ «Жилой комплекс 21 век» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, оказанные коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями к ответчику, ссылаясь на то, что управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ТСЖ «Жилой комплекс 21 век».

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира №, общей площадью 329, 7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

ТСЖ «Жилой комплекс 21 век» добросовестно исполняет свои обязанности и обеспечивает предоставление коммунальных услуг ответчику. Таким образом, ответчик обязан своевременно и полностью осуществлять оплату предоставляемых истцом коммунальных услуг. 

Протоколом общего собрания ТСЖ «Жилой комплекс 21 век», проводимого в форме очно-заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на содержание и ремонт имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в размере 19, 51 руб. с кв.м. общей площади помещения принадлежащего собственнику (с учетом площади нежилых помещений (гараж-стоянка)).

Протоколом № годового общего собрания членов ТСЖ «Жилой комплекс 21 век», проводимого в форме очно-заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на содержание общего имущества указанного многоквартирного дома в размере 19, 63 руб. с кв.м. общей площади помещения. 

Также утвержден тариф на ремонт общего имущества данного многоквартирного дома в размере 6,07 руб. с кв.м. общей площади помещения. 

Протоколом № общего собрания членов ТСЖ «Жилой комплекс 21 век», проводимого в форме очно-заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ утвержден сбор в фонд текущего ремонта и благоустройства данного многоквартирного дома в размере 6,50 руб. с кв.м. площади каждого помещения принадлежащего собственнику. 

В связи с тем, что ответчик длительный период времени не вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, а также за коммунальные услуги, общая задолженность за период с августа 2016 года по январь 2019 года по квартире № составила 524 304, 57 руб.

Ранее вынесенный мировым судьей судебного участка № 1 Ленинского судебного района г. Ростова-на-Дону судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отменен на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с подачей должником возражений.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 524 304, 57 руб.

Определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ данное гражданское дело передано по подсудности в Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону.

Представитель ТСЖ «Жилой комплекс 21 век» ФИО1 в судебное заседание явилась, поддержала доводы изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, своего представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями не направил, извещался судом надлежащим образом по известному суду адресу (

<

адрес> (л.д. 45)). Почтовая корреспонденция, которая направлялась ответчику, возвращалась в суд с отметкой «истек срок хранения». В рамках судебного разбирательства было установлено, что ответчик осужден Кировским районным судом г.Ростова-на-Дону (приговор от ДД.ММ.ГГГГ), отбывает наказание, связанное с лишением свободы (л.д. 87). Представитель ответчика ФИО3 являлась в судебные заседания, однако не могла быть допущена к участию в процессе в качестве представителя в виду наличия у нее полномочий на представление интересов ответчика как участника 

<

данные изъяты> (л.д. 80). Представителю было разъяснено право оформить соответствующие полномочия, предоставлено время для совершения указанного процессуального действия, однако этого сделано не было.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Статьей 39 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пп. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК Российской Федерации).

Согласно ст. ст. 153, 155 ЖК Российской Федерации и ст. 678 ГК Российской Федерации собственник жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

На основании положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество является получателем платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также платы за коммунальные услуги в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. 

Осуществляя деятельность по управлению многоквартирным домом, в том числе по предоставлению собственникам помещений коммунальных услуг, товарищество в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации оказывает коммунальные услуги и взимает плату за них, проводя последующий расчет с ресурсоснабжающими организациями за поставленные ресурсы на основании указанных договоров, по условиям которых товарищество является заказчиком и именно у него возникают обязательства перед ресурсоснабжающими организациями по оплате поставленных ресурсов. 

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как указано в ч. 1 ст. 158 ЖК Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения включают оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, за снятие показаний приборов учета.

Применительно к указанным нормам права и предмету судебного разбирательства судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик является собственником квартиры №, общей площадью 329, 7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-29).

Управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ТСЖ «Жилой комплекс 21 век», что подтверждается уставом ТСЖ (л.д. 9-17).

ТСЖ «Жилой комплекс 21 век», действуя на основании Устава, фактически осуществляло техническое обслуживание многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Протоколом общего собрания ТСЖ «Жилой комплекс 21 век», проводимого в форме очно-заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на содержание и ремонт имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в размере 19, 51 руб. с кв.м. общей площади помещения принадлежащего собственнику (с учетом площади нежилых помещений (гараж-стоянка)) на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-21).

Протоколом № годового общего собрания членов ТСЖ «Жилой комплекс 21 век», проводимого в форме очно-заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на содержание общего имущества указанного многоквартирного дома на ДД.ММ.ГГГГ в размере 19, 63 руб. с кв.м. общей площади помещения (л.д. 22-23). Также утвержден тариф на ремонт общего имущества данного многоквартирного дома в размере 6,07 руб. с кв.м. общей площади помещения. 

Протоколом № общего собрания членов ТСЖ «Жилой комплекс 21 век», проводимого в форме очно-заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ утвержден сбор в фонд текущего ремонта и благоустройства данного многоквартирного дома в размере 6,50 руб. с кв.м. площади каждого помещения принадлежащего собственнику (л.д. 24-25). 

Относительно указанных решений собрания членов ТСЖ важно учитывать, что в соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с положениями статей 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и статьи 158 ЖК Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым способом для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Учитывая, что квартира №, общей площадью 329, 7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ответчику, последний в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также по коммунальным услугам.

Доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение истцом своих обязанностей по содержанию и ремонту многоквартирного дома, по коммунальным услугам ответчик суду не представил.

В соответствии с расчетом истца, протоколами общих собраний членов ТСЖ, за период с августа 2016 года по январь 2019 года по лицевому счету ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги в размере 524 304, 57 руб.

Указанная задолженность сформирована по следующим пунктам: содержание и ремонт, отопление, текущий ремонт и благоустройство, холодная вода, горячая вода, электроэнергия, водоотведение горячей воды, пени. По каждому пункту истцом приведен подробный расчет с последующими начислениями в виду неисполнения ответчиком надлежащим образом и в срок обязанности по оплате оказанных услуг (л.д. 3-6).

Впоследствии истцом были представлены договор теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ (заключен между ЛУКОЙЛ-Теплотранспортная компания и ТСЖ), договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод № от ДД.ММ.ГГГГ (заключен между ПО «Водоканал» и ТСЖ), договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ (заключен между ООО «Донэнергосбыт» и ТСЖ). Указанные документы, с учетом позиции, изложенной в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», подтверждают приобретение ТСЖ коммунальных ресурсов для последующего их предоставления потребителям.

Также истцом был представлен уточненный расчет задолженности ответчика за спорный период, в котором дополнительно приведены тарифы, на основании которых ранее определена задолженность ответчика.

В силу ч. 2 ст. 56 ГПК Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Ответчик возражения относительно начисленной задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги и пени суду не представил, как и не предоставил доказательств оплаты задолженности, либо того, что указанные истцом услуги были оказаны ему ненадлежащим образом либо не были оказаны.

Оснований для снижения пени по правилам ст. 333 ГК Российской Федерации не установлено. 

Таким образом, размер исковых требований нашел свое полное подтверждение в судебном заседании, истцом правомерно заявлены требования к ответчику о взыскании суммы задолженности по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги в спорный период. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования товарищества собственников жилья «Жилой комплекс 21 век» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, оказанные коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Жилой комплекс 21 век» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 524 304 руб. 57 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Головань Р.М. 

В окончательной форме решение суда изготовлено 1 июля 2019 года