УИД: 66RS0053-01-2025-003632-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Заочное)

28.01.2026 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Ильиной И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-334/2026 по исковому заявлению ПАО "АК БАРС" БАНК к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО "АК БАРС" Банк обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Абсолют Банк» (далее - цедент) и ФИО1 (далее - заемщик, ответчик) заключили кредитный договор № 3.0/55567/19-И (далее - кредитный договор), согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 1 300 000 руб. на условиях уплаты процентов за пользование кредитом в размере 11,24 % годовых и погашения кредита до 18.02.2034 включительно. Факт выдачи и пользования кредитом подтверждается выпиской по счету. Кредит был предоставлен Банком для целевого использования, а именно: для приобретения: 1 - комнатная квартира, назначение – жилое, общей площадью 39,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Сысертский городской округ, 

<

адрес>, микрорайон «Комфорт», 

<

адрес>, кадастровый номер №40817810604900317040. ДД.ММ.ГГГГ между цедентом и ПАО «АК БАРС» БАНК (далее - банк, цессионарий) был заключен договор купли-продажи закладных №40817810604900317040, согласно которому цедент уступает свои права ПАО «АК БАРС» БАНК в том числе в отношении ФИО1 В нарушение условий договора заемщик несвоевременно уплачивает проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращает в установленные сроки части кредита. На момент подачи заявления заемщик с 18.06.2025 не соблюдает сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производит погашение сумм основного долга и процентов по кредиту, в связи с чем, Банк направил в адрес заемщика требование о досрочном погашении суммы задолженности. До настоящего момента требование Банка заемщиком исполнено не было.

Истец ПАО «АК БАРС» БАНК просит суд:

Расторгнуть кредитный договор № 3.0/55567/19-И от 18.02.2019, по которому заемщиком является ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК:

- задолженность по кредитному договору № 3.0/55567/19-И от 18.02.2019 в размере 1 043 700,62 руб. включающую в себя: 998 653,59 руб. - сумму остатка основного долга, 45 047,03 руб. – проценты за пользование кредитом за период с 04.10.2019 по 28.11.2025 (включительно).

- задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (998 653,59 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 11,24 % годовых.

- уплаченную Банком государственную пошлину в размере 65 437,01 руб.

- уплаченные Банком почтовые расходы в размере 80 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - 1-комнатная квартира, назначение – жилое, общей площадью 39,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Сысертский городской округ, 

<

адрес>, микрорайон «Комфорт», 

<

адрес>,кадастровый номер: №40817810604900317040, принадлежащее ФИО1, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком, а именно 2 785 600 руб.

Представитель истца ПАО "АК БАРС" БАНК в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. В случае неявки ответчика, не возражает против рассмотрения искового заявления в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (пункт 1 статьи 810 Кодекса).

На основании пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом, 18.02.2019 АКБ «Абсолют Банк» и ФИО1 заключили кредитный договор №40817810604900317040.0/55567/19-И, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 1 300 000 руб. на условиях уплаты процентов за пользование кредитом в размере 11,24 % годовых и погашения кредита до 18.02.2034 включительно.

Факт выдачи и пользования кредитом подтверждается выпиской по счету.

Кредит был предоставлен Банком для целевого использования, а именно: для приобретения: 1 – комнатная квартира, назначение – жилое, общей площадью 39,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Сысертский городской округ, 

<

адрес>, микрорайон «Комфорт», 

<

адрес>, кадастровый номер №40817810604900317040

Также между Банком и заемщиком была составлена закладная, согласно которой указанная выше недвижимость находится в залоге у Банка.

ДД.ММ.ГГГГ между цедентом и ПАО «АК БАРС» БАНК (далее - банк, цессионарий) был заключен договор купли-продажи закладных №132/06/19, согласно которому цедент уступает свои права ПАО «АК БАРС» БАНК в том числе в отношении ФИО1

Таким образом, в настоящий момент у Банка в силу закона в залоге находится вышеуказанные объекты недвижимости, что подтверждается записью в Закладной

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, в настоящий момент у Банка в силу закона в залоге находится 1-комнатная квартира, назначение – жилое, общей площадью 39,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Сысертский городской округ, 

<

адрес>, микрорайон «Комфорт», 

<

адрес>,кадастровый номер: 66:25:0103003:855, что в том числе подтверждается выпиской из ЕГРП.

В нарушение условий договора Заемщик несвоевременно уплачивает проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращает в установленные сроки части кредита.

Согласно ст. 811 ГК РФ, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На момент подачи заявления заемщик с 18.06.2025 не соблюдает сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производит погашение сумм основного долга и процентов по кредиту, в связи с чем, Банк направил в адрес заемщика требование о досрочном погашении суммы задолженности. До настоящего момента требование Банка заемщиком исполнено не было.

На дату подачи заявления, заемщик из суммы кредита возвратил 301 346,41 руб.

Задолженность по процентам за пользование кредитом за период с 04.10.2019 по 28.11.2025 составляет 45 047,03 руб.

Общая сумма, предъявляемая к взысканию, составляет 1 043 700,62 руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение Заемщиком обязательств по возврату кредита на протяжении длительного периода времени свидетельствует о существенном нарушении условий кредитного договора, которое нарушает права и законные интересы Банка, тем самым лишая Банк права на возврат выданного кредита, а также начисленных процентов.

Расторжение кредитного договора влечет прекращение обязательств в последующем, но не лишает кредитора права требовать с должника и поручителей образовавшейся до момента расторжения договора суммы основного долга и процентов в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

До вступления в законную силу судебного решения о расторжении кредитного договора, Банк вправе требовать исполнения обязательств по уплате процентов за пользование кредитом по ставке 11,24 % годовых.

В связи с изложенным, Банк также предъявляет к взысканию проценты за пользование кредитом со дня, следующего за датой составления расчета задолженности, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и фактического расторжения кредитного договора.

Поскольку точная дата вступления в законную силу судебного решения на данный момент неизвестна, проценты за пользование кредитом за указанный период подлежат начислению ежедневно на сумму остатка основного долга – 998 653,59 руб., исходя из процентной ставки по кредитному договору (по ставке 11.24 % годовых).

Сумма задолженности по процентам за пользование кредитом за указанный период будет рассчитана судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства на дату вступления в законную силу решения суда, которая указывается в исполнительном листе, для чего будут иметься все данные: сумма задолженности по основному долгу, размер процентов по кредитному договору 11,24 % годовых и период пользования кредитом, неохваченный первоначальным расчетом задолженности с ДД.ММ.ГГГГ до момента расторжения кредитного договора (дата вступления в законную силу решения суда), которая указывается в исполнительном листе.

Согласно ст. 348 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований кредитора взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом (п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% (Восьмидесяти) процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету оценочной экспертизы №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ действительная рыночная стоимость объекта залога: 1-комнатная квартира, назначение - жилое, общей площадью 39,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Сысертский городской округ, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>,кадастровый номер: №40817810604900317040, составляет 3 482 000 руб.

Банк направил Ответчику Уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование Ответчик не выполнил.

Судом установлено, что ответчик допустил нарушение исполнения обязательства, обеспеченного залогом квартиры, суд считает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, определив начальную продажную стоимость в размере 2 785 600 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Понесенные истцом судебные расходы подтверждаются представленным платежным поручением об уплате государственной пошлины в размере 65 437,01 руб., почтовыми расходами в размере 80 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 196, 197, 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ПАО "АК БАРС" БАНК к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №40817810604900317040.0/55567/19-И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1 ФИО9.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 (паспорт: №40817810604900317040) в пользу ПАО "АК БАРС" БАНК (ИНН 

<

***>):

- задолженность по кредитному договору №40817810604900317040.0/55567/19-И от 18.02.2019 в размере 1 043 700,62 руб. включающую в себя: 998 653,59 руб. – сумму остатка основного долга, 45 047,03 руб. – проценты за пользование кредитом за период с 04.10.2019 по 28.11.2025 (включительно),

- задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (998 653,59 руб.) за период с 29.11.2025 по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 11,24 % годовых,

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 65 437,01 руб.,

- почтовые расходы в размере 80 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - 1-комнатная квартира, назначение – жилое, общей площадью 39,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Сысертский городской округ, 

<

адрес>, микрорайон «Комфорт», 

<

адрес>, кадастровый номер: №40817810604900317040, принадлежащее ФИО1 ФИО10, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком, а именно 2 785 600 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Мурашов

Решение изготовлено 04.02.2026