Дело № 2–1118/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2017 года Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Эйсмонта М.В.,

при секретаре Майборода Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа г. Бор Нижегородской области о включении жилого дома в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к администрации городского округа г. Бор Нижегородской области о включении жилого дома в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер Щ.С.П.. Его наследниками 1 очереди по закону являются родные сыновья - истцы ФИО2 и ФИО1 После смерти Щ.С.П. открылось наследство - жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом принадлежал Щ.С.П. - 1/2 доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, 1/2 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № г. В договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ указана жилая площадь дома 

<

данные изъяты> кв.м., после этого решением № п. 3 от ДД.ММ.ГГГГ Щ. было дано разрешение перестроить бревенчатый дом на кирпичный размером 8,0 х 9,0 м. на старом месте. В свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ указана уже другая площадь жилого дома: общая 

<

данные изъяты> кв.м., жилая -

<

данные изъяты> кв.м. После распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Щ.С.П. было разрешено возведение 1-этажного кирпичного пристроя общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., а также кирпичного хозяйственно-бытового строения площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>. После возведения пристроя общая площадь жилого дома составила 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - 

<

данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году Щ.С.П. начал оформлять принадлежащий ему дом с возведенным пристроем в установленном законом порядке: получил паспорт проекта пристроя к жилому дому, техпаспорт, необходимые согласования, санитарное задание на проектирование и строительство пристроя и т.п., но не довел дело, так как заболели впоследствии умер. Его наследники - истцы не могут вступить в права наследства по закону на указанный жилой дом, так как на него не было зарегистрировано право собственности наследодателя. Обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок - 6 месяцев, истцы вступили в права наследства по 1/2 доле каждый на 2 земельных участка и жилой дом по адресу: 

<

адрес> в выдаче свидетельства на наследство на жилой дом по адресу: 

<

адрес> им было отказано по причине того, что площадь в правоустанавливающих документах на жилой дом не соответствует фактической площади дома по техническому паспорту. Пристрой к жилому дому был возведен Щ.С.П. с разрешения Администрации городского округа 

<

адрес>, однако, получить на указанный жилой дом фактической площадью 

<

данные изъяты> кв.м, правоустанавливающий документ иным путем, кроме как через суд, не представляется возможным, так как застройщик умер. Начиная с 1965 года, в правоустанавливающих документах на жилой дом упоминается земельный участок размером 

<

данные изъяты> кв.м., а затем - 

<

данные изъяты> кв.м., однако, документ о выделении Щ.С.П. земельного участка не найден. Построенный дом не нарушает ничьих прав, не создает угрозы жизни и здоровью. На основании вышеизложенного, истцы просят включить в состав наследства после смерти ДД.ММ.ГГГГ Щ.С.П. жилой дом, с кадастровым номером: №, 1-этажный, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> признать за ними право общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доле за каждым) на жилой дом, с кадастровым номером: №, 1-этажный, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Воспользовался правом ведения дела через представителя.

Представитель истца – ФИО3 поддержала заявленные исковые требования своего доверителя ФИО1

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик представитель администрации городского округа г. Бор Нижегородской области ФИО4, действующая на основании доверенности, иск признала.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Названная норма содержит не только список объектов, способных входить в состав наследства, но и указывает на требования, которым должны отвечать отдельные объекты, чтобы быть включенными в состав наследства.

Таким требованием в отношении вещей является требование о принадлежности вещи наследодателю на день открытия наследства.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Частями 1 и 2 ст. 1153 и ст. 1154 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельство о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом и т.д. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что Щ.С.П., отцу истцов, при жизни принадлежал на праве собственности жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом принадлежал Щ.С.П. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № (1/2 доля) и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № г. (1/2 доля) (л.д. 6, 8).

Решением № п. 3 от ДД.ММ.ГГГГ Щ.С.П. дано разрешение перестроить бревенчатый дом на кирпичный размером 8,0 х 9,0 м. на старом месте (л.д. 7). 

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Щ.С.П. разрешено возведение 1-этажного кирпичного пристроя общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., а также кирпичного хозяйственно-бытового строения площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9, 11, 12).

После возведения пристроя общая площадь жилого дома составила 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 17-22).

ДД.ММ.ГГГГ Щ.С.П. умер.

Его наследниками 1 очереди по закону являются родные сыновья - истцы ФИО2 и ФИО1. После смерти Щ.С.П. открылось наследство, в том числе, жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 24-27).

Истцы ФИО2 и ФИО1 обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок - 6 месяцев, что подтверждается справкой нотариуса К.Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ, вступили в права наследства по 1/2 доле каждый на 2 земельных участка и жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Однако истцам был дан отказ в выдаче свидетельства на наследство на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, по причине того, что площадь в правоустанавливающих документах на жилой дом не соответствует фактической площади дома по техническому паспорту.

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой был самовольно реконструирован Щ.С.П., в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до 105,1 кв.м., в том числе жилая 43,9 кв.м. 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу разъяснения, содержащегося в п. 27 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

Таким образом, обращаясь в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на самовольную постройку, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ наследники должны представить доказательства, подтверждающие переход к ним в порядке наследования права собственности или права пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена самовольная постройка. Исходя из содержания п. 27 Постановления Пленума № 10/22, суд может удовлетворить требования наследников о признании права собственности на самовольную постройку только при наличии вышеуказанных доказательств.

Материалами делами подтверждено, что земельный участок, на котором возведен спорный жилой дом, принадлежал наследодателю Щ.С.П. на праве собственности, и был унаследован истцами в равных долях.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижегородский филиал, Борское отделение, вышеупомянутый жилой дом не противоречит требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности, строительных норм и правил, требованиям СанПиН, нарушений градостроительных норм и правил, препятствующих эксплуатации жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, не выявлено.

Таким образом, установлено, что реконструированный жилой дом, с кадастровым номером: №, 1-этажный, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, возведен без нарушения санитарных, экологических, пожарных и строительных норм и правил.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, с кадастровым номером: №, 1-этажный, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> подлежит включению в наследственную массу после смерти Щ.С.П. и требование истцов ФИО1, ФИО2 о признании за ними права собственности в равных долях на указанный жилой дом основано на законе и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ Щ.С.П. жилой дом, с кадастровым номером: №, 1-этажный, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ФИО1 право общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доле за каждым) на жилой дом, с кадастровым номером: №, 1-этажный, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке вНижегородский областной суд через городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.В. Эйсмонт