50RS0005-01-2020-000780-91 

Дело № 2-1193/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2020 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Пятачковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Администрации 

<

данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок и дом,

при участии представителя истца ФИО2 ФИО10, представителя ответчика ФИО5 ФИО11, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Администрации 

<

данные изъяты>, с учетом уточненных требований о признании права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> и жилой дом площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обосновании своих требований указывает, что истец приобрел право собственности на жилой дом в порядке наследования по завещанию, при доме имеется земельный участок площадью 

<

данные изъяты>м, фактическая площадь которого составила в настоящее время 

<

данные изъяты>. Истец желает оформить дом и земельный участок в собственность, однако, дом претерпел изменения, был реконструирован, а земельный участок наследодателем не оформлен.

В судебное заседание истец не явился о слушании дела извещался надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности, уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации 

<

данные изъяты> по доверенности в судебном заседании удовлетворение уточненных исковых требований оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав доводы лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ, завещала жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельные строения, расположенные на земельном участке размером 

<

данные изъяты>, ФИО4, проживающему по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15).

Согласно технического паспорта на земельном участке расположен: жилой дом, введенный в эксплуатацию в 

<

данные изъяты>

Из ответа нотариуса следует, что истец является единственным наследником обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства и получившим свидетельство (л.д. 39).

Согласно положений статьи 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону; наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Статья 1152 ГК РФ предусматривает, что для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1); принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4). Согласно требований пункта 1 статьи 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Согласно требований статьи 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1); признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2).

Принадлежность имущества умершего достоверно установлена в судебном заседании, завещание составлено на истца, таким образом, учитывая, что наследодатель владел при жизни жилым домом, суд соглашается с доводами истца и находит исковые требования подлежащими удовлетворению, истец является наследником по завещанию жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В завещании указано, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 

<

данные изъяты>, согласно выписке из похозяйственной книги его площадь также составляет 

<

данные изъяты>

В соответствии с ч.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

Согласно ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, строение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

В силу ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственность, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают право на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом. 

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действия Земельного Кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Согласно пункта 9.1 данной статьи, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность; граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>, при этом при доме существует спорный земельный участок площадью 3000 кв.м., сформированный до введения в действие Земельного кодекса РФ и предоставленный правопредшественнику истца в установленном законом порядке, суд находит законным и обоснованным признать за истцом право собственности на земельный участок при указанном жилом доме.

Истец ссылается на реконструкцию жилого дома и увеличение фактических границ земельного участка, в связи с чем судом проведена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ разработаны три варианта установления границ земельного участка: по фактическим границам земельного участка с учетом сведений в ЕГРН о смежных участках, по фактическим границам земельного участка с учетом сведений о площади по документам, по фактическим границам земельного участка с учетом сведений межевого плана. На земельном участке расположено здание с размерами 

<

данные изъяты> соответствует требованиям предъявляемым к жилым домам и является жилым домом, соответственно сохранение здания (жилого дома) возможно без нарушения прав и интересов истца и других лиц, а также не создаёт угрозу жизни и здоровью истца, иных лиц.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу части 3 указанной статьи ГК РФ право собственности на самовольную постройку может признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка, лицо осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам застройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта. Частью 11 данной статьи предусмотрено, что подготовка проектной документации осуществляется, в частности, на основании результатов инженерно-технических изысканий и градостроительного плана земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, подлежат государственной экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частям 2, 3 и 3.1 настоящей статьи.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры. В этом случае суд также должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, приходит к выводы, что установить границы земельного участка необходимо на основании фактических границ земельного участка с учетом сведений в ЕГРН о смежных земельных участка, таким образом, площадь земельного участка составит 

<

данные изъяты>, вариант № экспертного заключения.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 ФИО12– удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО13 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> внести в сведения государственного реестра недвижимости следующие координаты характерных точек, согласно заключения эксперта ФИО7 (№

Признать за ФИО1 ФИО14 право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в органах ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья 

Дмитровского городского суда подпись Т.Г. Мишина