РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2025 года 

г. Жуковский Московской области

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Куделиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Рукавишниковой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «УК «Наукоград» к ФИО1 № о возложении обязанности по демонтажу самовольно установленного козырька на балконе, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «УК «Наукоград» обратился в суд с иском, которым, уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил обязать ФИО2 демонтировать самовольно установленный козырек над балконом квартиры, расположенной по адресу: №.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что АО «УК «Наукоград» является управляющей организацией многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 имеет в собственности 

<

адрес> указанном доме, на балконе которой установлен козырек, не соответствующий проекту дома. ДД.ММ.ГГГГ АО «УК «Наукоград» направил в адрес собственника требование о предоставлении разрешающих документов на проведение перепланировки, а в случае их отсутствия, демонтаже остекления и козырька балкона в течение 30 дней, которое по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не было выполнено. Установка козырька с металлической кровлей служит источником повышенного уровня шума при дожде и граде и источником повышенной опасности при сильном ветре, а также источником причинения вреда здоровью граждан и имуществу третьих лиц при скоплении снега и образованию свесов, падение которых возможно в любой момент (л.д.7-13, 43-46). 

В судебном заседании представитель АО «УК «Наукоград» по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 и его представитель по доверенности (л.д.31) ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, указывая в обоснование имеющихся возражений, что уведомление об устранении нарушений в пользовании общим имуществом направлено лицу, не являющемуся собственником 

<

адрес>, акт осмотра, на который истец ссылается в исковом заявлении, в материалах дела отсутствует. Козырек был установлен на балконе квартиры в 2012 году до ее приобретения ответчиком, за 13 лет ни АО «УК «Наукоград», ни Администрация городского округа Жуковский не обращались к собственнику с заявлениями о демонтаже козырька. Помещения балкона общим имуществом не являются, балкон не предназначен для обслуживания более одного помещения в доме, соответственно, не является общим имуществом в многоквартирном доме, в связи с чем согласие собственников помещений МКД на остекление и установку козырька не требуется. Балкон соответствует предъявляемым к нему строительно-техническим нормам и правилам, государственным стандартам. Доказательств, подтверждающих, что козырек и остекление балкона влияют на механическую безопасность и создают угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, а также препятствуют надлежащему содержанию общего имущества, нарушают чьи-либо права и создают угрозу, за которые отвечает управляющая организация, истцом не представлено. Кроме того, сторона истца указывает, что иск предъявлен лицом, не уполномоченным на предъявление требований о приведении помещения в прежнее состояние, то есть ненадлежащим истцом. На внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о сохранении остекленных балконов в доме в том виде, как они есть на ДД.ММ.ГГГГ (протокол №). В связи с изложенным, ответчик и его представитель просили в удовлетворении заявленных АО «УК «Наукоград» исковых требований отказать. 

3-е лицо администрация городского округа Жуковский Московской области о сути заявленных исковых требований, дате, времени и месте их рассмотрения извещалась судом надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, представил письменный отзыв, которым поддерживает заявленные требования истца, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указывая, что балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями. Таким образом, установка козырька (навеса) над балконом квартиры, принадлежащей ответчику, повлекла присоединение части указанного навеса к общему имуществу собственников многоквартирного дома, поэтому по вопросу сохранения указанной конструкции правовое значение имеет получение соответствующего согласия всех собственников жилого дома. Самовольная установка козырьков не допускается. 

3-е лицо Министерство строительного комплекса Московской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, свое отношение к заявленным исковым требованиям не выразило, извещено. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся, учитывая, что они надлежащим образом извещались о дате и времени судебного разбирательства.

Выслушав присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В силу ч.2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу пп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила содержания общего имущества) в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Из пп. «а», «б», «г» п. 10 Правил содержания общего имущества следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

П. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) (далее – Правила эксплуатации) переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с п. 4.2.4.2 Правил эксплуатации при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

Согласно п. 24 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" строительная конструкция - часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции.

Ст. 7 поименованного Федерального закона предусмотрено, что строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате:

1) разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей;

2) разрушения всего здания, сооружения или их части;

3) деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории;

4) повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.

Ограждающие несущие конструкции, в том числе и плиты лоджий, балконные плиты, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом данных технических особенностей этих конструкций плиты балконов отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Таким образом, балконные плиты, входящие в план квартиры по обмеру БТИ, а также внешняя стена, к которой плиты примыкают, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и, соответственно, принадлежат собственникам помещений на праве общедолевой собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Абз. 8 п. 4.2.4.9 Правил эксплуатации установлено, что самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Согласно ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, АО «УК «Наукоград» является управляющей организацией многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д.17-18). 

ФИО2 имеет в собственности 

<

адрес> указанном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права (л.д.22-26,47).

На балконе принадлежащей ответчику ФИО2 квартиры установлен козырек. Истец указывает, что установка козырька не соответствует проекту дома. 

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В материалы дела представлен проект перепланировки остекления балкона помещения в квартире в многоэтажном 

<

адрес> в 

<

адрес> и заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании перепланировки принадлежащего ему жилого помещения, однако доказательства того, что органом местного самоуправления принято итоговое решение по данным документам, не представлены. 

Как установлено ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Ч. 3 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Из п. 14 ч. 1 ст. 1 ГрК РФ следует, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, остекление балкона и установка козырька представляют собой реконструкцию, а не перепланировку жилого помещения.

В 2012 году на основании подготовленного ООО «Архитектурно-конструкторское бюро «Модуль» проекта произведены работы по перепланировке и переустройству указанного жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ приемочной комиссией составлен акт, утвержденный постановлением администрации городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.54-55,100-104). Реконструкция, перепланировка или переустройство балкона, в том числе, установка козырька, представленным в материалы дела проектом не предусмотрены. 

В техническом и кадастровом паспортах 

<

адрес> в 

<

адрес> козырек на балконе не отражен (л.д.48-51). Материалы технической инвентаризации таких сведений также не содержат (л.д.69-98). При этом балконные плиты входят в план квартиры по обмеру БТИ. 

ДД.ММ.ГГГГ АО «УК «Наукоград» направил ФИО6, зарегистрированной в указанной квартире, требование о предоставлении разрешающих документов на проведение перепланировки, а в случае их отсутствия, демонтаже остекления и козырька балкона в течение 30 дней (л.д.14-15,19). ФИО2 не отрицал получение ФИО6 указанного требования и осведомленность о его наличии. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ козырек и остекление не демонтированы, о чем сотрудниками АО «УК «Наукоград» составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, который представлен в материалы дела (л.д.16). Таким образом, доводы ответчика об отсутствии акта в материалах дела не соответствуют действительности. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 инициировал внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, о чем уведомил собственников расположенных в указанном доме помещений (л.д.37-38). На повестке был поставлен вопрос об утверждении порядка остекления балконов в указанном доме и сохранении остекленных балконов дома в нынешних видах, без изменений. На общем собрании собственников помещений в МКД № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о сохранении остекленных балконов в том виде, как они есть на ДД.ММ.ГГГГ. 

В подтверждение доводов о том, что возведенный козырек представляет угрозу жизни и здоровью граждан, а также имуществу физических и юридических лиц, истцом представлено адресованное в АО «УК «Наукоград» заявление собственника магазина «Магнит-Косметик» о возмещении причиненного в результате схода ДД.ММ.ГГГГ наледи и снега по адресу: 

<

адрес>, - ущерба, так как произошло повреждение металлических конструкций вывески над входом в магазин «Магнит косметик», металлического щита со словом «Магнит-косметик», а также согласие управляющей компании о добровольном возмещении ущерба от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.105-108). 

Доказательств наличия согласия собственников помещений многоквартирного дома на установку остекления балкона с оборудованием козырька, а также доказательств того, что установка козырька или остекление балкона не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада либо иным нарушениям, ответчиком не представлено.

Поскольку реконструкция помещений в многоквартирном доме и иные действия, затрагивающие общедомовое имущество, возможны только с согласия всех собственников, а ответчиком доказательств согласования установки козырька балкона не представлено, самовольное изменение технических характеристик балкона (установка козырька над балконом), а также его сохранение в переустроенном (реконструированном) состоянии может создать угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку ответчик не представил доказательства соответствия установки козырька требованиям законодательства, довод о недоказанности истцом факта нарушения несущих конструкций дома, не может быть признан обоснованным. Возведение на балконе дополнительных конструкций во всяком случае, влечет увеличение нагрузки на несущую плиту, являющуюся общим имуществом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования АО «УК «Наукоград» к ФИО1 о возложении обязанности по демонтажу самовольно установленного козырька на балконе квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере № руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

В связи с удовлетворением заявленных исковых требований, понесенные истцом при подаче иска расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «УК «Наукоград» к ФИО1 № о возложении обязанности по демонтажу самовольно установленного козырька на балконе, взыскании расходов по уплате государственной пошлины – удовлетворить. 

Обязать ФИО1 № в течение одного календарного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему гражданскому делу демонтировать самовольно установленный козырек над балконом квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 № в пользу АО «УК «Наукоград» расходы по уплате государственной пошлины в размере №

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2025года

Судья А.В. Куделина