Мотивированное 

решение

 составлено 18.02.2020

УИД: 66RS0017-01-2020-000017-83

Гражданское дело №2-86/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти 13 февраля 2020 года

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Прибыткова И.Н., при секретаре судебного заседания Тукановой Т.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшимся, об установления факта принятия наследства, включении недвижимого имущества в состав наследства, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшимся, об установления факта принятия наследства, включении недвижимого имущества в состав наследства, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

В обоснование иска ФИО8 указала, что 05.03.1982 года вступила в зарегистрированный брак с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ее муж ФИО2 умер. После его смерти истец обратилась к нотариусу Артинского городского округа с заявлением о принятии наследства, выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящего из ? доли жилого дома и земельного участка, находящихся в 

<

адрес>, оставшееся после смерти супруга. В настоящее время оказалось, что у ФИО2 имеется иное наследственное имущество, которое заключается в жилом доме и земельном участке, находящиеся в 

<

адрес>, на которое отсутствуют правоустанавливающие документы. 16.10.2007 по договору купли-продажи, оформленному в виде расписки, ФИО3 продал ФИО1, которая являлась матерью ФИО2, жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу 

<

адрес>. Денежные средства были переданы, после чего ФИО1 вселилась в дом и стала пользоваться земельным участком, однако документы в установленном законом порядке оформлены не были. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери, наследство в виде жилого дома и земельного участка по адресу 

<

адрес> принял ее сын – ФИО2 Он организовал похороны, взял себе вещи наследодателя, обрабатывал земельный участок, вселил в жилой дом своего сына ФИО9 При этом, в установленном законом порядке наследственные права не оформил. В связи с чем истец просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: д. Пантелейково, 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся, включить в состав наследства ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, находящееся в д. Пантелейково 

<

адрес>, установить факт принятия ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ наследства после смерти матери – ФИО1 в виде жилого дома и земельного участка, включить в состав наследства ФИО2 указанное недвижимое имущество и признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, распложенные по адресу д. 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО10 в судебное заседание не явилась, направив суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика Комитет по управлению имуществом администрации Артинского городского округа Банникова Н.А. в судебное заседание не явилась, направила суду письменный отзыв, согласно которого жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>, не является собственностью Артинского городского округа, в реестре муниципальной собственности не числятся. Правопритязаний на данные объекты недвижимого имущества не имеют, правовую оценку требований заявителя оставляют на усмотрение суда. Также просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО9, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО13, в судебное заседание не явились, направили суду телефонограммы, в соответствии с которыми против удовлетворения исковых требований не возражали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Изучив материалы дела, суд считает заявленные требований подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно частям 1, 2 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации) принятие наследства не требуется.

В силу положений ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Закон устанавливает два способа принятия наследства - путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) или совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданном отделом ЗАГС Артинского района Свердловской области на основании записи акта о смерти №.

На момент смерти ФИО1 была зарегистрирована и постоянно проживала по адресу д. 

<

адрес>. 

Как следует из материалов дела, 16.10.2007 между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>. При этом, ФИО3 действовал по поручению своей сродной сестры ФИО4, которая являлась матерью собственника недвижимого имущества, принадлежащего ФИО5 по завещанию. 

Договор на покупку земельного участка был оформлен сторонами в виде простой письменной расписки, из которой следует, что недвижимое имуществу было продано за 35 000 руб. Также в расписке указано, что денежные средства в сумме 35 000 рублей переданы продавцу в присутствии главы администрации.

Из письменных объяснений ФИО3 следует, что в 2007 году он продал жилой дом и земельный участок по адресу 

<

адрес> по поручению ФИО4 и ФИО5, так как они выехали за пределы Свердловской области и не могли оформить договор. Полученные денежные средства в сумме 35 000 рублей он передал продавцам. 

Согласно справке главы Пантелейковской сельской администрации Администрации Артинского района от 29.10.2012 №, подтверждается, что ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ действительно в 2007 году купила жилой дом 

<

адрес>, постоянно проживала в нем, производила ремонт дома и построек, ухаживала за приусадебным земельным участком, регулярно платила имущественный и земельный налоги. 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, на кадастровом учете состоит земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером №, а также жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером № расположенные по адресу д. 

<

адрес>. Сведения о собственниках объектов недвижимого имущества не зарегистрированы. Данные обстоятельства также подтверждаются справкой отдела Артинское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости № от 13.02.2017.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также цена недвижимости (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Принимая во внимание вышеуказанные положения закона, а также что покупатель исполнил лежащую на нем обязанность по оплате приобретенного недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка, а продавец передал данное имущество в момент заключения договора, суд полагает требования истца о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, а также имущественные права и обязанности. 

Поскольку на момент смерти ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежали наследодателю, то суд, с учетом установленных по делу обстоятельств считает необходимым включить в состав наследства ФИО1 указанное недвижимое имущество.

После смерти ФИО1 осталось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка, распложенного по адресу 

<

адрес>.

Наследником на имущество ФИО1 по закону первой очереди являлся ее сын ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, фактически принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав. 

Других наследников, а также нетрудоспособных лиц, которые находились бы на иждивении наследодателя не менее одного года до его смерти, судом не установлено.

Как следует из ответа нотариуса Артинского нотариального округа ФИО6, наследственное дело после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

ФИО2 в установленный законом шестимесячный срок со дня смерти наследодателя ФИО1 к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратился.

Между тем, истец полагает, что срок для принятия наследства ФИО2 не пропустил, поскольку после смерти матери, сразу же принял наследственное имущество, поскольку жилой дом и земельный участок сразу же перешли в его фактическое пользование.

В соответствии с пунктом 9 части второй ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства.

В соответствии с частью второй ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Факт принятия ФИО2 наследства, оставшегося после смерти его матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается объяснениями ФИО7, в соответствии с которыми после смерти ФИО1 ее сын ФИО2 организовал похороны матери, затем с целью принятия наследства взял из дома швейную машину, хозяйственную утварь, с 2011 года вселил в данный дом своего сына ФИО9

При данных обстоятельствах учитывая, что ФИО2 были совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: вступление во владение наследственным имуществом, обеспечение его сохранности, извлечение из имущества полезных свойств, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования об установлении факта принятия ФИО2 наследства, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданном отделом ЗАГС Артинского района Свердловской области на основании записи акта о смерти №.

После смерти ФИО2 осталось наследственное имущество, заключающееся в жилом доме и земельном участке, расположенном по адресу 

<

адрес>, принадлежащие ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой являлся ее сын – ФИО2, принявший наследство, но не оформивший и не зарегистрировавший своих прав. 

Наследниками на имущество, принадлежащее ФИО2, по закону являются его супруга - истец по настоящему делу ФИО8, которая приняла наследство путем подачи соответствующего заявления нотариусу, а также дети умершего ФИО2, - ФИО9, ФИО14, ФИО11, ФИО12, ФИО13

Как следует из ответа нотариуса Артинского нотариального округа ФИО6, завещание ФИО2 не составлялось. После смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № за 2019 год на основании заявления о принятии наследства по закону и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону от супруги наследодателя ФИО8 Дети наследодателя ФИО9, ФИО14, ФИО11, ФИО12, ФИО13 подали заявления об отказе от наследства. 05.12.2019 ФИО8 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на жило дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>, а также на денежную компенсацию, причитающуюся по лицевым счетам, хранящихся в ПАО «Сбербанк России».

Других наследников первой очереди, а также родных детей, наследников по праву представления, нетрудоспособных лиц, которые находились бы на иждивении наследодателя не менее одного года до его смерти, судом не установлено. 

Включение недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, в состав наследства обусловлено тем, что правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок отсутствуют.

Учитывая тот факт, что в состав наследства, согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности, а право собственности наследодателя на недвижимое имущество подтверждается материалами дела, суд считает исковые требования о включении в состав наследства ФИО2 вышеуказанного недвижимого имущества, подлежащими удовлетворению. 

При рассмотрении дела, суд пришел к выводу о том, что наследник умершего может получить только то имущество, которое на момент смерти принадлежало наследодателю. Поскольку факт принадлежности наследодателю спорного имущества, факт принятия наследства истцом нашли свое подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о признании за истцом в порядке наследования права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198, 209, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО8 к Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшимся, об установления факта принятия наследства, включении недвижимого имущества в состав наследства, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16.10.2007 года, расположенных по адресу: 

<

адрес>, между ФИО3 и ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ заключенным. 

Включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество в виде жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров с хозяйственными и бытовыми постройками и сооружениями, с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером №, расположенных по адресу 

<

адрес>.

Установить факт принятия ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ наследства после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество в виде жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров с хозяйственными и бытовыми постройками и сооружениями, с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером №, расположенных по адресу 

<

адрес>.

Признать за ФИО8 право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров с хозяйственными и бытовыми постройками и сооружениями, с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером №, расположенных по адресу 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Свердловского областного суда через Артинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Прибытков И.Н.