Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2019 год гор. Кореновск 

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на объект недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на объект недвижимости. 

В обоснование исковых требований истица ссылается на то, что на праве собственности ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

..> площадью 1220 кв. м., разрешенный вид использования - для ИЖС, по адресу: 

<

..> На данном участке расположен одноэтажный жилой дом площадью 21,4 кв. м. кадастровый номер 

<

...>, также принадлежащий ФИО1 на праве собственности. Для улучшения жилищных условий в 2017 г. ФИО1 решила построить на указанном земельном участке новый жилой дом.

25 сентября 2017 г. администрацией Кореновского городского округа ФИО1 выдано разрешение № 

<

..>

<

...> на строительство индивидуального двухэтажного жилого дома размером (15,5*10,0) м., с площадью застройки 155 кв. м.

Истица указала, что в ходе строительства дома его параметры были изменены по согласованию с ответчиком, о чем свидетельствует уведомление № 25 от 11 февраля 2019 г. В настоящее время строительство указанного дома ФИО1 полностью завершено. Однако ФИО1 не может ввести новый дом в эксплуатацию, поскольку ответчик считает, что дом возведен с нарушением параметров разрешенного строительства.

25 апреля 2019 г. и.о. главы Кореновского городского поселения направил в адрес ФИО1 уведомление № 58 из содержания которого следует, что построенный ФИО1 жилой дом не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности. 

Считает, что отказ администрации г. 

<

..> в введении в эксплуатацию построенного ФИО1 послужило поводом для обращения истицы в суд с иском о признании за ней право собственности на этот объект недвижимости по основаниям, предусмотренным ст. 222 ГК РФ.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, будучи уведомленной о дне, времени и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом. Согласно поступившего в суд заявления просила дело рассмотреть в ее отсутствие, доводы иска поддержала в полном объеме. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения Кореновского района не явился, будучи уведомленным о дне, времени и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом. Согласно поступившего в суд отзыва на исковое заявление возражал против удовлетворения исковых требований. Просил в удовлетворении требований истца отказать. Дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о дне, времени и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом. Согласно поступившего в суд ходатайства просил дело рассмотреть без его участия. При разрешении исковых требований полагался на усмотрение суда. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на праве собственности ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

..> площадью 1220 кв. м., разрешенный вид использования - для ИЖС, по адресу: г. 

<

..>. На данном участке расположен одноэтажный жилой дом площадью 21,4 кв. м. кадастровый номер 

<

..>, также принадлежащий ФИО1 на праве собственности. 

25 сентября 2017 г. администрацией Кореновского городского округа ФИО1 выдано разрешение № 

<

...> на строительство индивидуального двухэтажного жилого дома размером (15,5*10,0) м., с площадью застройки 155 кв. м.

Согласно материалам дела, в ходе строительства дома его параметры были изменены по согласованию с ответчиком, о чем свидетельствует уведомление № 25 от 11 февраля 2019 г. В настоящее время строительство указанного дома ФИО1 полностью завершено. 

Из материалов дела усматривается, что 25 апреля 2019 г. и.о. главы Кореновского городского поселения направил в адрес ФИО1 уведомление № 58 из содержания которого следует, что построенный ФИО1 жилой дом не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности. 

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с заключением эксперта ГБУ КК «

<

..>» 

<

...> от 21.10.2019 года следует, что объект исследования жилой дом, месторасположение: 

<

...>, соответствует требованиям противопожарных. санитарно-эпидемиологических, строительных норм и правил, а так же Правилам землепользования и застройки территории Кореновского городского поселения Кореновского района Краснодарского края в части параметров земельного участка и строения, а так же отступов от Фасадной и задней межей, межи с соседним земельным участком № 

<

..> по 

<

..> (с запада), но не соответствует Правилам землепользования и застройки территории Кореновского городского поселения Кореновского района Краснодарского края в части отступа от границы с соседним земельным участком № 

<

..> края (с востока). 

Объект исследования жилой дом, месторасположение: 

<

..>, соответствует требованиям противопожарных, санитарно-эпидемиологических, строительных норм и правил, а так же Правилам землепользования и застройки территории Кореновского городского поселения Кореновского района Краснодарского края в части параметров земельного участка и строения, а так же отступов от фасадной и задней межей, межи с соседним земельным участком № 66 по ул. Фрунзе г. Кореновска Краснодарского края (с запада), но не соответствует Правилам землепользования и застройки территории Кореновского городского поселения Кореновского района Краснодарского края в части отступа от границы с соседним земельным участком № 

<

..> (с востока), на основании чего экспертом сделан вывод о том, что объект исследования - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

..>, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 26 постановления №10/22 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании, права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из изложенного следует, что сохранение вышеуказанной квартиры в перепланированном виде не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на объект недвижимости. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - трехэтажный (в том числе один подземный этаж) индивидуальный жилой дом, 2018 года постройки, общей площадью 257 кв. м., со степенью готовности, равной 100 %, материал стен - кирпичные, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

..> площадью 1220 кв.м., разрешенный вид использования - для ИЖС, по адресу: 

<

..>

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета, регистрации права собственности на жилой дом в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, расположенный по адресу: 

<

..> с характеристиками: назначение: жилой дом, наименование - индивидуальный жилой дом, количество этажей наземной части - 2 (два), количество этажей подземной части - 1 (один), материал наружных стен - кирпичные, год постройки - 2018, общая площадь - 257 кв.м.

Решение суда является основанием для формирования технического плана жилого дома, расположенного по адресу: 

<

..>, с характеристиками: назначение: жилой дом, наименование - индивидуальный жилой дом, количество этажей наземной части - 2 (два), количество этажей подземной части - 1 (один), материал наружных стен - кирпичные, год постройки - 2018, общая площадь - 257 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья

Кореновского районного суда: С.Н. Лазарович