Дело № 2-3581/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

7 ноября 2017г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Николаевой И.П., при секретаре Дамбаевой Р.Д.. с участием представителя истца Г.Н. действующей на основании доверенности от *** представителя ответчика ФИО1,, действующей на основании доверенности от *** рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности, 

у с т а н о в и л :

Истец ФИО2, обращаясь в суд к ответчику просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательской давности.

В ходе судебного заседания ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, по существу иска пояснила, что в 

<

адрес> году спорное жилое помещение было предоставлено ее матери для проживания с семьей на тот момент работающей в подсобном хозяйстве Тубсанатория. По сей день это единственное жилье, находящееся в пользовании семьи истца, которая оплачивает коммунальные платежи, добровольно и добросовестно владеет домом, прописана в нем. При обращении к ответчику, ей дали ответ, что спорное жилое помещении в реестре муниципального имущества не значится, также оно не значится в федеральном имуществе, согласно ответа Росимущества, просит признать право собственности в силу приобретательской давности.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-УдэФИО1 в суде с иском не согласилась, представила письменный отзыв, просит в иске отказать.

Представитель третьего лица ГБУЗ РКПД на судебное заседание не явился, надлежаще извещен в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ представил письменный отзыв.

Суд, выслушав стороны, изучив представленные доказательства, признает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

По смыслу статей225и234 ГК РФправо собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Приобретение права собственности в порядке статьи234 ГК РФотносится к первоначальным способам приобретения права, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности пяти обстоятельств, указанных в пункте 1 указанной статьи, а именно, от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным.

Также, по смыслу статей 225 и п. п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, при этом приобретательская давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение в отсутствие доказательств, подтверждающих предоставление земельного участка в установленном законом порядке.

В п.15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно ответа Росимущества от 05.07.2017г. в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте «жилой дом» расположенном по адресу 

<

адрес>, что не свидетельствует, что указанный объект не находится в собственности РФ,

Согласно ответа Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ 28.06.2017г. жилое помещение расположенное по адресу 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества не значится.

Согласно Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра, картографии по Республике Бурятия от 21.08.2017г. у ФИО2. отсутствуют сведения в ЕГРП о правах на объекты недвижимости.

Согласно ответа на запрос суда АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал отделение по Республике Бурятия право собственности на объект капитального строительства (жилой дом) расположенный по адресу 

<

адрес> зарегистрировано за подсобным хозяйством тубсанатория.

Согласно представленной истцом карточки-справки на Д.В.А. приказа по Верхне-Березовскому тубсанаторию Министерства Здравоохранения Бурятской АССР от 

<

адрес> года, составлен акт по определению стажа медицинской работы согласно трудовых книжек на 

<

адрес> год – младший медицинский персонал Д.В.А. 13 лет 7 месяцев 6 дней.

Истец ФИО3..(ФИО4 в девичестве) является дочерью Д.В.А. на основании свидетельства о рождении ... выданного Железнодорожным городским бюро ЗАГС г.Улан-Удэ Бурятской АССР актовая запись № ... от ***

Фамилия на Антонову изменена в связи с заключением брака согласно свидетельства о заключении брака ... зарегистрированного отделом ЗАГС Железнодорожного района г.Улан-Удэ актовая запись № ... от ***

Согласно трудовой книжке ФИО2. *** принята на работу РТМО «

<

данные изъяты>» кухонным работником Верхне-Березовский тубсанаторий, с *** переименован в В-Березовскую туберкулезную больницу, уволена в *** по инициативе работника, в дальнейшем работала в ОАО «

<

данные изъяты>», ООО «

<

данные изъяты>».

Согласно адресной справке гр.ФИО2. зарегистрирована по адресу 

<

адрес> с ***

Согласно ответа на запрос суда УМВД РФ по г.Улан-Удэ отдел по вопросам миграции ОП № 1 ФИО5 (ранее ФИО4,К) ФИО6 Ивановна ***.р. была зарегистрирована по месту жительства по адресу 

<

адрес> в период с *** по *** с ***. по *** Копии документов, явившихся основанием для регистрации по данному адресу не представляется возможным, срок хранения документов составляет 5 лет.

Допрошенные в суде свидетели Т.Е.В. Н.Т.Н. показали, что являются соседями истца, подтверждают, что знают истца, знали ее мать Д.В.А. которые проживали по адресу 

<

адрес>, истец вышла замуж и выезжала из 

<

адрес>, затем в начале 90-х годов вернулась обратно и с тех времен она постоянно проживает по данному адресу.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, представленных истцом доказательств суд признает, что истец добросовестно, открыто и непрерывно в течение более пятнадцати лет с *** по настоящее время владеет недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> как своим собственным. На протяжении всего времени занимается ремонтом квартиры, оплачивает коммунальные платежи пользуется жилым помещением как своим собственным, никаких вопросов, требований от иных лиц не возникало, суду представлены документы, свидетельствующие о том, что истец добросовестно оплачивает коммунальные услуги, о чем представлены копии квитанций, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить требование истца. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд 

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ.

Мотивированное решение составлено 09.11.2017г.

Судья: И.П. Николаева