Дело № 2-1608/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

г.о.г. Бор Нижегородской области 23 сентября 2020 года 

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Шабровой А.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тюковой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа 

<

адрес> об установлении границ земельного участка,

встречные исковые требования Администрации городского округа 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд к Администрации городского округа 

<

адрес> об установлении границ земельного участка, площадью 1251,0 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> Внести изменения в ЕГРН относительно площади и границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В обосновании исковых требований указано, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1000,0 кв. м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок он приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Он пользуется и владеет данным земельным участком с момента его приобретения, границы не переносил. В ДД.ММ.ГГГГ году при межевании данного земельного участка выяснилось, что площадь его земельного участка составляет 1251,0 кв.м. Однако, зарегистрировать право собственности на вновь образованный земельный участок площадью 1251,0 кв.м. не представляется возможным, поскольку согласно имеющей информации, содержащейся в техническом плане жилой дом частично расположен за границами земельного участка, принадлежащего истцу. В связи с данными обстоятельствами он вынуждена обратиться в суд с иском. С момента приобретения данного земельного участка он им пользуется, каких-либо претензий по поводу использования земельного участка со стороны администрации, соседей не имеется, обратился в суд с вышеуказанными требованиями. 

Администрация городского округа 

<

адрес> обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком. В обоснование встречного иска указала, что часть земельного участка (251 кв.м.), используется им без существующих правоустанавливающих документов и без правовых оснований. В исковом заявлении ФИО1 просит установить ему границы земельного участка, превышающие по площади земельного участка, сведений содержащихся в ГКН. Соответственно, у администрации городского округа 

<

адрес> как уполномоченного органа на распоряжение земельными участками, собственность на которые не разграничена, возникает право требовать неосновательное обогащение в размере стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с постановлением Правительства Нижегородской области от 06 июля 2015 года № 419 «Об утверждении Правил определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Нижегородской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов» цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости. Согласно сведениям ГКН, стоимость 1 кв.м. спорного земельного участка составляет 307,93 рублей. Расчет следующий: 251 кв.м. (излишки площади земельного участка) х 307,93 руб. = 77 290 рублей 43 копейки.

Просили суд взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 77 290 рублей 43 копейки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО2 (по доверенности) исковые требования поддерживала, просила суд их удовлетворить, встречные исковые требования признала в полном объеме.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования были привлечены Краснослободской территориальный отдел администрации городского округа 

<

адрес>, АО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород», ООО «Газпром газораспределение Нижний Новгород», ФИО3

Представитель Администрации городского округа 

<

адрес> ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель Краснослободского территориального отдела администрации городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель АО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ООО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно части 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. 

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Частью 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

По смыслу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Частью 1 ст. 11.2 ЗК РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В силу ч. 7 ст. 69 ЗК РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 3 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Из части 1 ст. 64 ЗК РФ следует, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1000, 0 кв. м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, о чем представлено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №

Данный земельный участок истец приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Он пользуется и владеет данным земельным участком с момента его приобретения, границы не переносил.

При межевании земельного участка было установлено, что площадь земельного участка составляет 1251,0 кв.м.

Согласно межевому плану местоположение данного земельного участка, его площадь, границы естественных и смежных земельных участков определены, местоположение границ земельного участка и его площадь определена с учетом фактического использования, местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ земельного участка. Установленные на местности границы земельного участка закреплены межевыми знаками (деревянные колья, металлические трубы). На земельном участке расположен объект капительного строительства – жилой дом. Документы на объект недвижимости не предъявлены.

Таким образом, судом установлено, что каких-либо претензий по границам земельного участка со стороны смежных землепользователей не имеется, истец пользуется земельным участком, суд приходит к выводу, что необходимо установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно следующим координатам характерных точек, указанных в межевом плане:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для внесения изменений о координатах земельного участка в ГКН и ЕГРН.

Разрешая встречные исковые требования, суд приходит к следующему. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что площадь земельного участка, фактически используемого ответчиком в указанных координатах на 251 кв.м. превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах. В соответствии с положениями ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По смыслу п. 2 ст. 1102 ГК РФ целью обязательств из неосновательного обогащения является восстановление имущественной сферы потерпевшего путем возврата неосновательно полученного или сбереженного за счет него другим лицом (приобретателем) имущества.

Установив факт пользования спорным земельным участком без законных оснований, суд приходит к выводу о том, что ответчик тем самым сберег имущество в виде невнесенной платы за пользование земельным участком, что является неосновательным обогащением истца.

Определяя размер неосновательного обогащения, суд принимает во внимание постановление Правительства Нижегородской области от 06 июля 2015 года № 419 «Об утверждении Правил определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Нижегородской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов», согласно которому цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости. 

Согласно сведениям ГКН, стоимость 1 кв.м. спорного земельного участка составляет 307,93 рублей. Следовательно, размер неосновательного обогащения ФИО1 составляет 77 290 рублей 43 копейки.

Судом установлено, что ФИО1 оплатил сумму неосновательного обогащения в размере 77 290 рублей 43 копейки, что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией.

С учетом указанного обстоятельства, суд считает необходимым оставить решение суда о взыскания с ФИО1 неосновательного обогащения без исполнения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка, кадастровый №, площадью 1251 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> по координатам характерных точек, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Внести изменения в ЕГРН относительно площади и границ земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Встречные исковые требования Администрации городского округа 

<

адрес> о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования городского округа 

<

адрес> сумму неосновательного обогащения в размере 77 290 рублей 43 копейки.

Решение в части взыскания с ФИО1 суммы неосновательного обогащения в размере 77 290 рублей 43 копейки оставить без исполнения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Борский городской суд Нижегородской области.

Судья А.А. Шаброва