Дело № 2-243/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

19 февраля 2020 года г.Лобня Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В. 

при секретаре: Кужлевой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 оглы к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о прекращении обременения в виде ипотеки, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о прекращении обременения в виде ипотеки, указав, что 17.05.2017 между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ................, стоимостью 4 311 200 руб. В соответствии с п.2.2 договора он оплатил 2 970 000 руб. в день заключения договора, оставшаяся сумма 1 341 200 руб. подлежала уплате до 31.12.2019. В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В соответствии со ст. 11, 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-фз «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в ЕГРН 2.06.2017 внесена запись об ипотеке в силу закона в пользу Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «ДСК-1 и Компания». Денежное обязательство по уплате цены квартиры исполнено им полностью, в связи с чем залог квартиры прекращается. Ответчик не препятствует снятию обременения с квартиры, однако не имеет возможности подписать акт взаиморасчетов в соответствии с п. 7.1 договора в связи с отсутствием лица, уполномоченного двумя участниками – полными товарищами на совершение указанных действий, а в силу ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-фз прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: ................

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте. Просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.63,70). 

Представитель ответчика Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «ДСК-1 и Компания» в судебное заседание не явился, представил заявление об отсутствии возражений против удовлетворения иска (л.д.64, 66).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте (л.д.65).

Суд, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что 17.05.2017 между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания» и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по которому ответчик обязался передать в собственность истца квартиру, находящуюся по адресу: ................, а ФИО1 обязался принять квартиру и оплатить ее стоимость в размере 4 311 200 руб. в следующем порядке: 68,89% стоимости квартиры, т.е. 2 970 000 руб. – в момент заключения договора, 31,11%, т.е. 1 341 200 руб. в срок до 30.12.2019 согласно графику платежей. Таким образом, в соответствии со ст. 488, 489 ГК РФ продавец предоставил покупателю рассрочку платежа (л.д.9-23).

Как указано в п. 3.3 договора, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру и до фактической оплаты ее стоимости квартира признается находящийся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате стоимости квартиры. 

2.06.2017 в ЕГРН внесена регистрационная запись о праве собственности ФИО1 на квартиру, а также об ипотеке в пользу Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «ДСК-1 и Компания» на срок со 2.06.2017 (л.д.67-69).

В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-фз «О государственной регистрации недвижимости» погашение регистрационной записи об ипотеке осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как следует из иска, подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя не представляется возможным ввиду отсутствия у ответчика лица, уполномоченного всеми участниками-полными товарищами Коммандитного товарищества на совершение указанных действий. 

Согласно п. 4.13 договора купли-продажи, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства в соответствии с п. 7.1 договора и по другим основаниям, предусмотренных ст. 352 ГК РФ.

Пункт 7.1 договора устанавливает обязанность сторон после окончательных расчетов подписать акт взаиморасчетов, являющийся неотъемлемой частью договора. 

Как указано в иске и не оспаривается ответчиком, акт взаиморасчетов ответчиком не подписан.

Залог квартиры в данном случае обеспечивал исполнение денежных обязательств покупателя. Согласно статье 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Обязательства по уплате цены договора исполнены ФИО1 полностью, что подтверждается справкой одного из участников Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «ДСК-1 и Компания» генерального директора АО «ДСК-1» от 24.12.2019 (л.д.7). Таким образом, ипотека подлежит прекращению, регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 оглы удовлетворить.

Прекратить ипотеку квартиры, расположенной по адресу: ................, в пользу Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «ДСК-1 и Компания».

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи № № от 2.06.2017 об ипотеке в пользу Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «ДСК-1 и Компания» в отношении квартиры, расположенной по адресу: .................

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца. 

Судья- Н.В. Платова

Мотивированное решение составлено 24 февраля 2020 года