УИД ...-88

Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 августа 2025 года ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Ш. Хафизовой, при секретаре О.Н. Захаровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Жилищный фонд» к ФИО1, ФИО2 об обязании привести в надлежащее (первоначальное) состояние фасад здания, о взыскании неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Жилищный фонд» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обязании привести в надлежащее (первоначальное) состояние фасад здания, о взыскании неустойки, судебных расходов. 

В обоснование заявленных требований указано, что истец является юридическим лицом, действующим от имени и в интересах собственников/нанимателей, уполномоченным на управление многоквартирным жилым домом по адресу: РТ, ..., на основании договора управления и решения единоличного собственника помещений - Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан. Ответчики на праве долевой собственности являются собственниками жилого помещения № ..., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., общей площадью 58 кв.м. ... в адрес ООО «УК «Жилищный фонд» через МБУ «Департамент строительства, жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства ...» поступила жалоба ФИО3 (собственник ...) на шум и течь кондиционера, установленного соседями без согласования с собственниками многоквартирного жилого дома по .... ... сотрудниками истца проведен осмотр общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: РТ, .... В результате осмотра установлено, что ответчики осуществили установку блока кондиционера на фасаде здания, что подтверждается фотографиями и актом осмотра от .... Ответчики выполнили установку кондиционера неправомерно, а именно: при отсутствии протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, с решением о согласовании собственниками размещения на фасаде данного дома кондиционерного блока. В адрес ответчиков ... почтовым отправлением направлены досудебные требования о приведении фасада жилого дома в надлежащее (первоначальное) состояние (путем демонтажа кондиционерного блока) в срок до ..., либо предоставлении в ООО «УК «Жилищный фонд» протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого .... В заявленные сроки ответчики добровольно в досудебном порядке требования ООО «УК «Жилищный фонд» не удовлетворили, что подтверждается актом осмотра управляющей компании от .... Ответчиками были предприняты действия, направленные на согласование установленного кондиционера на фасаде дома, путем обращения в адрес ООО «УК «Жилищный фонд» с заявлением об инициировании общего собрания собственников помещений, но в связи с отсутствием кворума, решения по поставленным в повестке дня вопросам не принято, что подтверждается протоколом ... внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ... от .... Ответчиками не получено согласие всех собственников дома на установление дополнительного оборудования на фасаде спорного жилого дома. Истец просит обязать ответчиков привести в надлежащее (первоначальное) состояние фасад, а именно: обязать произвести демонтаж кондиционерного блока, расположенного на 3 этаже фасадной части многоквартирного жилого дома по адресу: РТ, ... течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчиков сумму уплаченной государственной пошлины в размере 20 000 рублей, неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда до момента фактического исполнения решения суда.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ответчики сняли кондиционер с фасада жилого дома, однако не привели фасад в надлежащее (первоначальное) состояние, остались отверстия от кондиционера. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с предъявленными требованиями согласился, против удовлетворения иска не возражал. 

Представитель третьего лица МБУ «Департамент строительства, жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства ...» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Выслушав доводы представителя истца и ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно пункту 3 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ООО «УК «Жилищный фонд» является юридическим лицом, действующим от имени и в интересах собственников/нанимателей, уполномоченным на управление многоквартирным жилым домом по адресу: РТ, ..., на основании договора управления и решения единоличного собственника помещений - Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан.

Из выписки из ЕГРН от ... следует, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, ... (по ? доле у каждого в праве общей долевой собственности).

... в адрес ООО «УК «Жилищный фонд» через МБУ «Департамент строительства, жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства ...» поступила жалоба ФИО3 (собственник ...) на шум и течь кондиционера, установленного соседями без согласования с собственниками многоквартирного жилого дома по .... 

... сотрудниками истца проведен осмотр общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: РТ, ..., в результате которого установлено, что ответчики осуществили установку блока кондиционера на фасаде здания, что подтверждается фотографиями и актом осмотра от .... 

Ответчики выполнили установку кондиционера неправомерно, а именно: при отсутствии протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, с решением о согласовании собственниками размещения на фасаде данного дома кондиционерного блока. 

Истцом в адрес ответчиков ... почтовым отправлением направлены досудебные требования о приведении фасада жилого дома в надлежащее (первоначальное) состояние (путем демонтажа кондиционерного блока) в срок до ..., либо предоставлении в ООО «УК «Жилищный фонд» протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого ....

В заявленные сроки ответчики добровольно в досудебном порядке требования ООО «УК «Жилищный фонд» не удовлетворили, что подтверждается актом осмотра управляющей компании от .... 

Вместе с тем, ответчиками были предприняты действия, направленные на согласование установленного кондиционера на фасаде дома, путем обращения в адрес ООО «УК «Жилищный фонд» с заявлением об инициировании общего собрания собственников помещений, но в связи с отсутствием кворума, решения по поставленным в повестке дня вопросам не принято, что подтверждается протоколом ... внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ... от ....

Состав общего имущества также определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ... N 491, согласно пп. "в" п. 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 64 2 О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", передача отдельных частей здания в пользование допускается по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании).

Постановлением Госстроя РФ от ... N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Из приведенных правовых норм следует, что передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома, независимо от того, передается ли общее имущество для установки рекламных конструкций или для других целей.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

При этом в соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Таким образом, возможность отнесения объекта к общему имуществу многоквартирного дома связана с тем, что такой объект предназначен для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. При этом фасад и придомовая территория многоквартирного дома являются объектом общего имущества собственников в многоквартирном доме.

Из взаимосвязи вышеприведенных норм следует, что управляющая организация, подписав договор управления, принимает на себя функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома, а также ответственность за обеспечение установленных нормативов по содержанию и ремонту общего имущества. При осуществлении такой деятельности управляющая компания обязана обеспечивать сохранность и использование общего имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, не допускать ухудшения технического состояния общего имущества.

Как следует из представленных истцом документов, установка блока кондиционера на фасаде здания, не предусмотрена.

В установленном законом порядке, согласия других сособственников помещений в МКД на использование общего имущества для размещения внешнего блока системы кондиционирования, ответчиками получено не было.

Вместе с тем, в отсутствие согласования с собственниками МКД размещение кондиционера на фасаде многоквартирного жилого дома является нарушением требований действующего законодательства и прав собственников МКД.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2 пояснил, что на сегодняшний день им предприняты меры по демонтажу кондиционера, в дальнейшем он приведет и фасад жилого дома в надлежащее (первоначальное) состояние. В дальнейшем он намерен в установленном законом порядке получить согласие других сособственников помещений в МКД на использование общего имущества для размещения внешнего блока системы кондиционирования. 

Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований об обязании ответчиков привести фасад многоквартирного жилого дома по адресу: РТ, ..., в надлежащее (первоначальное) состояние в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд устанавливает ответчику срок для исполнения решения суда - 14 календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

Пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

Размер судебной неустойки определяется судом по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения. Соразмерность судебной неустойки определяется исходя из степени сопротивления должника в исполнение обязательства, и, соответственно, присуждается в целях преодоления имеющегося сопротивления и побуждения к исполнению.

На основании п. 1 ст. 380.3 ГК РФ, ст. 35 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца на случай неисполнения ими решения суда денежную сумму в размере 500 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания срока исполнения решения, установленного судом. Оснований для установления иного размера неустойки суд не усматривает.

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда от ... N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ).

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, статьи 323, 1080 ГК РФ)

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 20 000 рублей, которая подлежит возмещению ответчиками.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт ...), ФИО2 (паспорт ...) в течение 14 календарных дней, со дня вступления в законную силу настоящего решения суда, привести в надлежащее (первоначальное) состояние фасадную часть многоквартирного жилого дома по адресу: .... 

Взыскать с ФИО1 (паспорт ...), ФИО2 (паспорт ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищный фонд» (ИНН ...) солидарно судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда до момента его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ...), ФИО2 (паспорт ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищный фонд» (ИНН ...) солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: Р.Ш. Хафизова

Мотивированное решение изготовлено ....