Дело №2-3802/2020

Решение

 

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года г.п. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Скорых Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭУ-567» к ФИО1 ФИО4 об обязании привести общедомовое имущество в первоначальное состояние, 

Установил:

ООО «ЖЭУ-567» обратилось в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО1 с требованием об обязании лица привести общедомовое имущество в первоначальное состояние.

В обоснование иска указало, что в управлении истца находится многоквартирный 

<

адрес> на основании договора от 26.11.2018 года. В ходе обследования общего имущества многоквартирного дома зафиксирован факт самовольной установки козырьков и оборудования межбалконного пространства балкона, примыкающего в том числе к квартире № №, принадлежащей ФИО1 на праве собственности. 

Истец считает, что ответчиком нарушены нормы технической эксплуатации жилищного фонда, просит суд обязать ответчика демонтировать самовольно установленный козырек и самовольно возведенное ограждение балкона, примыкающего к 

<

адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, доказательства уважительности причин неявки не представил. 

Ответчик ФИО1 в ходе судебного заседания пояснила, что истец халатно и ненадлежащим образом исполняет свои обязанности, установленные договором управления многоквартирным домом и Жилищным Кодексом РФ, на что она неоднократно обращалась в прокуратуру с жалобами и заявлениями. Представила Протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с бюллетенями голосования. В удовлетворении иска просила отказать, поскольку иск заявлен к ней из мести за жалобы в контролирующие органы, ничьи права и интересы она не нарушает, установила козырёк и остекление балкона, поскольку из-за ненадлежащего состояния дома и кровли дома осадки вдоль по наружной стене попадают на ее балкон, тем самым разрушая его.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ). 

Частью 1 ст.68 ГПК РФ предусмотрено, что объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1 ст.67 ГПК РФ).

По смыслу ч. 2 ст.150 ГПК РФ, непредставление доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

В судебном заседании установлено, в управлении истца находится многоквартирный 

<

адрес> на основании договора от 26.11.2018 года. 

В ходе обследования общего имущества многоквартирного дома 05.09.2018 года зафиксирован факт самовольной установки козырьков и оборудования межбалконного пространства балкона, примыкающего, в том числе, к квартире № №, принадлежащей ФИО1 на праве собственности (л.д. 11). 

Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 104). 

Истцом в адрес ответчика направлено требование о необходимости приведения самовольной перепланировки жилого помещения в прежнее состояние (л.д. 10).

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпункту "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

В силу ст. ст. 25, 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с вышеназванными Правилами. 

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, определяются в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.Согласно п. 4.2.4.9 указанных Правил, самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. 

Устройство козырька и ограждение балкона жилого помещения ФИО1 не оспариваются. Таким образом, перепланировка принадлежащего ей жилого помещения произведена самовольно, разрешительной документации, согласованной и утверждённой в установленном порядке, не имеется.

Вместе с тем, ответчиком в материалы дела представлен протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от 28.09.2020г., согласно которому собственниками единогласно приято решение о сохранении остекления балконов и козырьков над ними на доме по адресу: 

<

адрес>.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаст угрозу их жизни или здоровью.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истцом при рассмотрении настоящего гражданского дела не представлены достаточные доказательства, подтверждающих факт того, что козырек и остекление, установленные на балконе квартиры ответчика, не соответствуют действующим строительным и градостроительным нормам и правилам, что конструкция балкона может оказать негативное влияние на конструкцию жилого дома и нести угрозу жизни и здоровью граждан. 

Кроме того, согласно Протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о сохранении остекления балкона и установленных козырьков. 

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В просительной части иска ООО «ЖЭУ-567» просит обязать ответчика демонтировать самовольно установленный козырёк и ограждение балкона, примыкающие к 

<

адрес>, в то время как ответчику принадлежит на праве собственности квартира № №.

При таких обстоятельствах требования ООО «ЖЭУ-567» в отношении ограждения, не имеющего отношения к имуществу ФИО1, подлежат отклонению. 

На основании ст. 98,102 ГПК РФ при отказе истцу в иске судебные расходы не возмещаются. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска ООО «ЖЭУ-567» к ФИО1 ФИО5 об обязании демонтировать самовольно установленный козырёк и ограждение балкона, примыкающие к 

<

адрес>, – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.В. Ванеева