№-72

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу № 2-767/2025

Именем Российской Федерации

6 августа 2025 г.

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Старовойт Е.А.,

при помощнике судьи Челмодееве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у ФИО3 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 11 данного договора купли-продажи, зарегистрированные в квартире на момент сделки граждане, а именно: ФИО3 и ФИО2 обязаны были в течение 14 дней с момента его подписания оформить снятие с регистрационного учета по месту жительства.

До настоящего времени данное условие договора не выполнено.

Кроме того, выяснилось, что в приобретенной истцом квартире кроме вышеуказанных граждан зарегистрирован по месту жительства неизвестный ему гражданин ФИО4

Местонахождение ответчиков истцу неизвестно, возможности связаться с ними он не имеет.

С момента покупки квартиры он самостоятельно полностью несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения. Соглашение между ним и ответчиками по вопросу пользования жилой площадью в спорной квартире не заключалось, общего хозяйства ответчики с ним не ведут, ничего в квартиру не приобретают, ремонт не производят, никаких расходов по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения не несут, членами его семьи ответчики не являются. Каких-либо вещей ответчиков в квартире не имеется.

При таких обстоятельствах регистрация ответчиков, не являющихся членами его семьи, в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении нарушает его права как собственника жилого помещения, оснований для сохранения за ответчиками права временного пользования спорной квартирой не имеется.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просил признать ФИО2, ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В ответ на иск от МОМВД России «Моршанский» поступил отзыв, из которого следует, что в соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Частью 2 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено право собственника жилого помещения предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения им не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» органами регистрационного учета граждан РФ являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел. 

Перечень оснований для снятия с регистрационного учета граждан РФ установлен ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ». 

В силу указанной статьи снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в следующих случаях:

- изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства;

- признание безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;

- смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;

- выселение из жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

- обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Правительством РФ от 17.07.1995 г. № 713, вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Таким образом, данное решение будет основанием для органа внутренних дел для принятия дальнейшего решения.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Пояснил, что ответчики в данной квартире не проживают, оплату коммунальных услуг не производят. Каких-либо вещей ответчиков в данной квартире также не имеется. Он вынужден оплачивать за ответчиков коммунальные услуги за вывоз мусора, капитальный ремонт, содержание общего имущества. Кроме того, он оплатил за них долг по коммунальным платежам, сейчас ему прислали еще и пени по задолженности.

Ответчики, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В силу ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Представитель МОМВД России «Моршанский» ФИО5 поддержала позицию, изложенную в отзыве на иск. Разрешение данного вопроса оставила на усмотрение суда.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 пояснила, что в 90-е годы в спорной квартире проживала женщина. Сейчас квартира принадлежит ФИО1 Ответчиков она никогда не видела, квартира раньше всегда была пустой. ФИО1 никого из квартиры не выселял.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

В данной квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4, что подтверждается справкой Моршанского отделения АО «ТОСК» от ДД.ММ.ГГГГ, а также адресной справкой МОМВД России «Моршанский» от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истца и свидетеля следует, что ответчики в данной квартире не проживают, оплату коммунальных услуг не производят. Каких-либо вещей ответчиков в данной квартире также не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и показаниями сторон, свидетеля.

В силу ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом положений международно - правовых актов в ст. 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище.В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, исходя из чего, ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав.

Согласно ст. 288 ГК РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ. Собственник вправе предоставить принадлежащее ему помещение во владение или в пользование иному лицу на любом законном основании, например, как члену своей семьи (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из того, что членами семьи собственника жилого помещения являются указанные в данной статье лица, проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Согласно п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.

По смыслу ч.ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

При рассмотрении указанного иска следует учитывать баланс интересов обеих сторон.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В определении Конституционного Суда РФ от 29.05.2003 г. № 209-О указано, что институт регистрации введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами РФ их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 04.03.2008 г. № 5-В07-165 установлено, что сам по себе факт регистрации в квартире не порождает право на эту жилую площадь, является административным актом. Юридически значимое обстоятельство при разрешении спора - добровольное выбытие гражданина из данной квартиры на иное место жительства, где он проживает, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры.

Сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Таким образом, судом установлено, что регистрация ответчиков в жилом помещении носит формальный характер, поскольку они длительное время в квартире не проживают и вселиться туда не пытались.

Ответчики покинули спорную квартиру добровольно, истец препятствий к доступу в квартиру и проживанию в ней ответчикам не чинил. Общего хозяйства с собственником квартиры ответчики не ведут, бюджета и общих предметов, имущества у сторон в спорной квартире также не имеется. Оплату коммунальных услуг ответчики не производят, участия в расходах по ремонту и содержанию жилья не принимают. Данные обстоятельства в целом подтверждают их незаинтересованность в использовании квартиры.

Регистрация ответчиков в квартире истца препятствует последнему в реализации права распоряжения своим жилым помещением. ФИО1 несет бремя оплаты услуг ЖКХ, начисляемых за ответчиков, и не может распорядиться квартирой по своему усмотрению.

На основании вышеназванных норм, следует признать ФИО2, ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (№) удовлетворить.

Признать ФИО2 (№), ФИО3 (№) и ФИО4 (№) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения, в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.А. Старовойт

Мотивированное решение составлено 11.08.2025 г.

Судья: Е.А. Старовойт