Дело № 2-173/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

..... 15 июня 2018 г.

Суд ..... в составе председательствующего Слобожаниной А.П.,

при секретаре Невмержицкой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи комнаты, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи комнаты. 

Требования мотивирует тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежала комната, расположенная по адресу: ....., на основании Договора купли-продажи от ...... Между истцом и ответчиком ФИО2 ..... был заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: ...... Переход права собственности на ФИО2 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... от ...... По условиям пункта 4 Договора купли-продажи комнаты от ..... за отчуждаемую комнату Покупателем Продавцу передано до подписания договора 100 000 руб., а оставшаяся часть стоимости комнаты в размере 550 000 руб. должна быть передана Покупателем Продавцу в срок до ...... Денежные средства, указанные в пункте 4 Договора купли-продажи комнаты от 22.10.2015г. в размере 550 000 руб. не переданы истцу до настоящего времени. Ответчик отказывается выплачивать денежные средства. Свои обязательства по заключенному договору ФИО1 выполнил в полном объеме, передав ФИО2 жилое помещение (комнату), ФИО2 фактически пользуется приобретенным недвижимым объектом с момента заключения договора купли-продажи, комната была передана ответчику до подписания Договора купли-продажи комнаты, о чем свидетельствует п. 9 Договора. Однако ФИО2 в нарушение условий договора свои обязательства не выполняет.

ФИО1 просит взыскать с ФИО2 в свою пользу не выплаченные по договору купли-продажи комнаты от ..... денежные средства в размере 550 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя (л.д.15).

В судебном заседании представитель истца Ю., действующая на основании доверенности от ....., выданной сроком на семь лет, исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме, пояснив, что до заключения договора истец от ответчика в счет стоимости комнаты получил 100 000 рублей, о чем истцом была подписана собственноручно расписка. Подлинный вариант расписки был передан ответчику, с которого ответчика сделала ксерокопию, заверила своей подписью и передала истцу.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала, просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме. Суду пояснила, что приобрела у истца комнату, расположенную по адресу: ....., стоимостью 600 000 рублей. Денежные средства в размере 100 000 рублей были переданы истцу в счёт стоимости комнаты до подписания договора-купли продажи, в получении которых истец передал ответчику расписку. Оставшуюся денежную сумму в размере 500 000 рублей ответчик передала истцу ....., о чем истец также передал ответчику расписку. После получения денежных средств в полном объёме истец продолжал проживать в спорной комнате по договоренности с истцом.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 307 ГК РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 3 ст. 486 ГК РФ Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 488 ГК РФ В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежала комната расположенная по адресу: ....., на основании Договора купли-продажи от ..... (л.д.5).

..... между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: ..... (л.д.6).

Согласно п.4 Договора купли-продажи комнаты от ..... стороны достигли соглашения о цене отчуждаемой комнаты, которая составляет 600 000 рублей, из которых 100 000 руб. переданы покупателем продавцу до подписания договора, а часть стоимости квартиры в размере 550 000 рублей будет передана покупателем продавцу в срок до ......

Согласно расписке от ..... ФИО1 получил от ФИО2 денежную сумму в размере 500 000 рублей в качестве окончательного расчета, за проданную комнату, стоимостью 600 000 рублей, расположенную по адресу ...... 

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца определением суда от ..... была назначена и проведена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ФБУ Кемеровская лаборатория судебной экспертизы Минюста России.

Согласно заключению эксперта ФБУ Кемеровская лаборатория судебной экспертизы Минюста России ..... от ..... «рукописная запись «ФИО1», расположенная в нижней левой части расписки от ..... выполнена ФИО1. 

Подпись, расположенная в нижней части расписки от ....., справа от рукописной записи «ФИО1» выполнена ФИО1. 

Изображения записи «ФИО1» и подписи от его имени в копии расписки от ..... являются копией записи «ФИО1» и подписи от его имени в расписке от ..... о получении ФИО1 от ФИО2 500 000 рублей.

Расписка от ..... изготовлена путем монтажа, для чего использовался оригинал расписки от ....., в котором на свободном участке между рукописным текстом и подписью от имени ФИО1 был напечатан текст расписки от ....., затем верхняя часть расписки отрезана» (л.д.66).

Не доверять выводам судебной экспертизы оснований не имеется, так как проводивший ее эксперт обладает специальными познаниями в данной области, имеет соответствующее образование, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертиза проведена в соответствии с действующим законодательством.

Оснований для признания указанного доказательства недопустимым не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи комнаты рублей подлежат удовлетворению в части взыскания 500 000 рублей, поскольку ответчик ФИО2 свои обязательства по заключенному договору не выполнила, денежные средства истцу не передала. 

Удовлетворяя частично исковые требования суд принимает во внимание буквальное значение содержащихся в договоре слов и выражений (п.1 ст. 431 ГК РФ). Согласно п. 4 Договора купли-продажи цена квартиры составляет 600 000 рублей, 100 000 рублей из которых переданы продавцу до подписания договора. Следовательно, обязательство по передаче денег не исполнено в размере 500 000 рублей. 

Со слов представителя истца, истец, получив от ответчика 100 000 рублей, передал ей обратно 50 000 рублей в счет оплаты риэлторских услуг, которые не были исполнены, ввиду чего ответчик обязалась выплатить 550 000 рублей, увеличив стоимость квартиры на 50 000 рублей. Ответчик отрицает данный факт, поясняет, что договор содержит описку. 

Поскольку риэлторские услуги не являются предметом договора купли-продажи квартиры, то и обязательства сложившиеся в связи с оказанием услуг по продаже недвижимости не могут быть предметом настоящего спора, и суд исходит из стоимости квартиры, равной 600 000 рублей, с учетом выплаты 100 000 рублей, ввиду чего долг составляет 500 000 рублей. 

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

По правилам ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины, которые подлежат возмещению пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Стоимость экспертных услуг в связи с производством судебной почерковедческой экспертизы подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи комнаты удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2, ..... года рождения в пользу ФИО1 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8200 (восемь тысяч двести) рублей, всего 508200 (пятьсот восемь тысяч двести) рублей.

Взыскать с ФИО2, ..... года рождения в пользу ФБУ Кемеровская лаборатория судебной экспертизы Минюста России расходы по оплате услуг эксперта в размере 32 600 (тридцать две тысячи шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 20 июня 2018 г.

Судья: А.П.Слобожанина