Дело № 2-3495/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2017 года г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Мальцевой Л.П., 

при секретаре судебного заседания Февралевой С.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному государственному унитарному предприятию «Главное управление специального строительства по территории Дальневосточного федерального округа при Федеральном агентстве специального строительства» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к Федеральному государственному унитарному предприятию «Главное управление специального строительства на территории Дальневосточного федерального округа при Федеральном агентстве специального строительства» (далее по тексту ФГУП ГУСС «Дальспецстрой») о взыскании неустойки по договору участии в долевом строительстве. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязался в срок не позднее третьего квартала ДД.ММ.ГГГГ года передать истцу объект долевого строительства – однокомнатную квартиру. Цена квартиры установлена 

<

данные изъяты>, истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме. Однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик в согласованный срок, квартиру не сдал и не передал ее собственнику, изменения, касающиеся условий срока передачи ответчиком объекта долевого строительства сторонами договора не вносились. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях. Исковое заявление содержит ссылки на ст. 309 ГК РФ, ст.ст. 4,6,7,10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 15 Закона «О защите прав потребителей». Просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку за просрочку исполнения обязательств в сумме 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты>, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, обязать ответчика исполнить в полном объеме договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования, пояснив что на сегодняшний день ответчиком передана квартира по акту передачи, недостатки указанные в акте, а именно: отсутствие приборов учета водоснабжения, отсутствие домофонной сети, отсутствие отопления, отсутствие гидроизоляции в ванной комнате, выявленные дефекты установки оконных блоков, отсутствие горячей и холодной воды, отсутствие электроэнергии, неисправности в электрическом распределительном щитке, отсутствие ручек на оконных блоках и дверях, балконная дверь установлена выше уровня пола, отсутствие на батареях запорных кранов, в ванной комнате отсутствует отверстие для вывода труб в кухню, на кухне на полу присутствует не заделанная железная арматура, на кухне нарушается ровность конструкции пола, под входной дверью имеется отверстие, из которого видны элементы проводки и кабеля, отсутствует электрический счетчик, на день рассмотрения дела частично устранены. В настоящее время квартира им принята, однако до сих пор отсутствует электрический счетчик. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ получен кадастровый паспорт помещения, согласно которого площадь помещения составляет 42,0 кв. м., а площадь двух лоджий 3,3 кв.м. (с учетом понижающего коэффициента 0,5). Таким образом, общая площадь квартиры составила 45,3 кв. м., тогда как площадь квартиры по договору предполагалась 45,39 кв. м., за которую произведена оплата в полном объеме. Также уменьшает требования о взыскании неустойки, так как первоначально им не правильно была применена ставка рефинансирования. В связи с чем, просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств в сумме 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты>, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, обязать ответчика исполнить пункт 5.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать сумму излишне уплаченных денежных средств, в связи с изменением площади квартиры в размере 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования признала частично, в части взыскания неустойки и штрафа, просила уменьшить размер неустойки и штрафа, ссылаясь на тяжелое финансовое положение организации. В остальной части исковых требований просила отказать. 

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, отзыв на исковое заявление, суд приходит к следующему.

Федеральное государственное унитарное предприятие «Главное управление специального строительства по территории Дальневосточного федерального округа при Федеральном агентстве специального строительства» переименовано в Федеральное государственное унитарное предприятие «Главное военно-строительное управление №» (ФГУП «ГВСУ №»)

Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Пунктом 1 статьи 1 Закона «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ст. 13 указанного Закона за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 27 указанного Закона, исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). 

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>, предметом которого является финансирование строительства объекта «Жилой 

<

адрес> по ул. ФИО4 в 

<

адрес>». Результатом деятельности участников долевого строительства является приобретение в собственность однокомнатной квартиры площадью согласно проекту 45,39 кв.м., 3 этаж, 1 подъезд, квартира четвертая по счету слева направо от входа на этаж с лестничной площадки, в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО4, 

<

адрес>. Предварительная договорная стоимость строительства квартиры составляет 

<

данные изъяты> (п.п. 1.1, 1.2 договора).

Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3 договора).

Срок передачи застройщиком квартиры участнику – не позднее третьего квартала ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 1.4 договора).

Договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ определена ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору (п.п. 7.4-7.8 договора).

Из п. 7.4 договора следует, что при нарушении застройщиком сроков передачи квартиры по акту приема-передачи Застройщик уплачивает участнику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от суммы внесенных Участником денежных средств за каждый день просрочки.

Истец обязательства перед ответчиком по оплате строительства квартиры выполнил в полном объеме в установленный договором срок. Объект долевого строительства истцу не передан.

За нарушение сроков передачи квартиры истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки. Претензия ответчиком получена, не рассмотрена. 

Соглашение о переносе предусмотренного договором срока сдачи объекта строительства между сторонами не достигнуто. 

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными материалами дела, не оспариваются представителем ответчика. 

Учитывая изложенное, заявленные исковые требования истца о взыскании неустойки суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расчет неустойки судом проверен и принимается.

Решая вопрос о размере, подлежащем взысканию в счет неустойки, суд, заявленное ходатайство представителя ответчика о снижении размера неустойки, находит подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Размер неустойки суд признает несоразмерным последствиям нарушения обязательства, наступления каких-либо негативных последствий истцу нарушением срока передачи квартиры не установлено, такие доказательства суду не представлены. Кроме того представителем ответчика представлены доказательства тяжелого материального положения ответчика.

Суд приходит к выводу, что снижение размера неустойки не приведет к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по указанному договору. 

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 

<

данные изъяты>.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Требование истца о возмещении морального вреда заявлено законно и обосновано, и подлежит удовлетворению, однако, при решении вопроса о размере компенсации морального вреда, суд, с учетом фактических обстоятельств дела, руководствуясь принципами разумности и справедливости, приходит к убеждению о возможной компенсации истцам морального вреда в сумме 

<

данные изъяты>.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании указанных положений, с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Суд считает возможным снизить размер штрафа до 

<

данные изъяты>. Учитывая, что объект долевого строительства истцу в настоящее время передан, снижение размера штрафа не приведет к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по вышеуказанному договору. А также учитывая тяжелое материальное положение ответчика.

Доводы ответчика о том, что требования истца о взыскании компенсации морального вреда, штрафа удовлетворению не подлежат, так как отсутствуют доказательства причинения истцу морального вреда, отсутствует умысел у ответчика на нарушение условий договора участия в долевом строительстве, несостоятельны.

Требования истца о компенсации морального вреда и штрафа основаны на законе. Оснований для отказа в удовлетворении данных требования суд не находит. 

Рассматривая требования истца об обязании ответчика исполнить пункт 5.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать сумму излишне уплаченных денежных средств, в связи с изменением площади квартиры в размере 

<

данные изъяты>, суд исходит из следующего.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что на момент передачи истцу квартиры, в ней отсутствовал электрический счетчик, представителем ответчика даны пояснения, что партия электрических счетчиков поступила с браком, данные счетчики сданы производителю для устранения недостатков, после устранения недостатков, счетчики будут установлены в квартирах. В связи с чем суд полагает необходимым обязать ответчика выполнить подпункт 4. пункта 5.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве (монтаж внутренних систем электроснабжения с установкой приборов учета электроэнергии, без установок выключателей, розеток (в том числе по электроплите), без установок патронов.

Согласно пункта 1.1 договора, площадь квартиры согласно проекта, составляет 45,39 кв. м., состоящей из общей площади 41,96 кв. м. и площади балконной лоджии 3,43 кв. м., с учетом понижающего коэффициента.

Согласно кадастрового паспорта помещения 

<

адрес>. №Б по 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадь помещения составляет 42,0 кв.м., площадь балкона составляет 6,6 кв. м.

Таким образом, площадь квартиры по кадастровому паспорту больше площади указанной в договоре долевого строительства, в связи с чем суд не находит требования о взыскании излишне уплаченных денежных средств за разницу площади квартиры подлежащей удовлетворению.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, почтовые расходы, понесенные сторонами, связанные с рассмотрением дела, другие признанные судом необходимыми расходы. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом уплачена государственная пошлина по правилам ч.3 ст. 333.36 НК РФ в размере 

<

данные изъяты>, она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Федеральному государственному унитарному предприятию «Главное военно-строительное управление №» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве удовлетворить частично.

Обязать Федеральное государственное унитарное предприятие «Главное военно-строительное управление №» исполнить подпункт 4 пункт 5.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, произвести монтаж внутренних систем электроснабжения с установкой приборов учета электроэнергии, без установок выключателей, розеток (в том числе по электроплите), без установок патронов.

Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия «Главное военно-строительное управление №» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты>, штраф в размер 

<

данные изъяты>, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.П. Мальцева