Дело № 2-1-4128/2020 

64RS0042-01-2020-007084-14

Решение

Именем Российской Федерации

20.10.2020 г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Агеевой Е.Г.,

при секретаре Кузьминой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района к ФИО1 о взыскании штрафа, расторжении договора, 

установил:

Комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района (далее по тексту - Комитет) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании штрафа, расторжении договора.

Требования мотивированы тем, что 24.12.2008 между Комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок: кадастровый №, площадью 395 кв.м, с видом разрешенного использования «под строительство оптово-розничного продовольственного магазина», расположенный по адресу: 

<

адрес> муниципального района надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал спорный земельный участок арендатору. На основании договора замены в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный земельный участок передан ФИО1

Специалистом отдела земельного контроля управления учета земли Комитета ДД.ММ.ГГГГ проведен осмотр указанного земельного участка, по результатам которого составлен акт осмотра земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе осмотра установлено, что на земельном участке с видом разрешенного использования «под строительство оптово-розничного продовольственного магазина», расположены два нестационарных нежилых объекта пункта приема металлолома, капитальные здания и строения отсутствуют. Полагает, что указанные обстоятельства подтверждают факт не использования земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования. В силу п. 6.3 договора аренды №, договор может быть расторгнут до истечения срока его действия по решению суда. Согласно п. 6.4 договор подлежит досрочному расторжению судом по требованию арендодателя при существенном нарушении арендатором условий договора, в том числе при использовании участка с нарушением его целевого назначения, принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования, при невнесении арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом. Согласно п. 4.2 договор аренды №, за нарушение обязательств, предусмотренных договором аренды, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 15 % от суммы годовой арендной платы. За нарушение п.п. б п. 3.4 указанного договора аренды в 2020 г. начислен штраф в размере 4555 руб. 52 коп. Комитет в адрес ответчика направил претензию, в которой заявлял требования о погашении штрафа и приведении земельного участка в соответствии с видом его разрешенного использования. До настоящего времени сведения о погашении штрафа в адрес истца не поступало. Полагает, что ввиду того, что условия договора аренды не соблюдаются, арендодатель вправе требовать расторжения договора аренды земельного участка. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу штраф за нецелевое использование земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного в аренду в размере 4555 руб. 52 коп., расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок: кадастровый №, площадью 395 кв.м, с видом разрешенного использования «под строительство оптово-розничного продовольственного магазина», расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5-8).

В настоящее время арендатором земельного участка является ответчик ФИО1 на основании договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11).

Согласно подп. «б» п. 3.4 договора аренды арендатор обязан приступить к использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием и целями его использования в течение месяца с момента подписания акта приема-передачи земельного участка.

В силу п. 4.2 договора аренды, за нарушение обязательств, предусмотренных пунктами «б»-«д», «ж»-«р» п. 3.4 договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере до 15 % от суммы годовой арендной платы, установленной в п. 2.1. договора.

В силу п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из смысла и содержания указанных норм права, изменение обстоятельств признается существенным, если участники сделки в момент ее заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения.

Пунктом 2 ст. 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п. 6.3 договора аренды № договор может быть расторгнут до истечения срока его действия по решению суда.

Согласно п. 6.4 договор подлежит досрочному расторжению судом по требованию арендодателя, при существенном нарушении арендатором условий договора, в том числе при совершении действий или бездействия, нарушающих правовой режим использования земельного участка, при нарушении обязательств, предусмотренных подп. «б»-«д», «ж»-«р» п. 3.4 настоящего договора.

В основу исковых требований о расторжении договора аренды, взыскании штрафа за нецелевое использование земельного участка истцом положено утверждение о том, что ответчик не использует земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования «под строительство оптово-розничного продовольственного магазина».

Специалистом отдела земельного контроля управления учета земли Комитета ДД.ММ.ГГГГ проведен осмотр указанного земельного участка, по результатам которого составлен акт осмотра земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе осмотра установлено, что на земельном участке с видом разрешенного использования «под строительство оптово-розничного продовольственного магазина», расположены два нестационарных нежилых объекта пункта приема металлолома, капитальные здания и строения отсутствуют.

Кроме того, специалистом отдела земельного контроля управления учета земли Комитета ДД.ММ.ГГГГ проведен осмотр указанного земельного участка, по результатам которого составлен акт осмотра земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе осмотра установлено, что на земельном участке с видом разрешенного использования «под строительство оптово-розничного продовольственного магазина», расположены два нестационарных нежилых объекта пункта приема металлолома, металлическое ограждение, капитальные здания и строения отсутствуют.

Учитывая изложенные обстоятельства, доводы искового заявления о том, что спорный земельный участок не используется ответчиком в связи с его разрешенным использованием нашли свое подтверждение при рассмотрении дела, не опровергаются совокупностью исследованных судом доказательств, а потому требования истца о расторжении договора аренды в связи с неиспользованием земельного участка по целевому назначению, взыскании с ответчика штрафа за нецелевое использование земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО1 в пользу комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области штраф по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4555 руб. 52 коп. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 395 кв.м, с видом разрешенного использования «под строительство оптово-розничного продовольственного магазина», расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Г. Агеева

Верно

Судья Е.Г. Агеева