Дело № 2-2480/2019 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2019 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Ежовой К.А., 

при секретаре Мовчанюк В.Э.,

с участием представителя истца – ФИО4, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Кукуштанского сельского поселения о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации Кукуштанского сельского поселения о признании права собственности на 1/5 доли в праве на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что 20.09.1993 4/5 доли в праве собственности на вышеуказанный дом по договору купли-продажи приобрел ФИО2, который впоследствии подарил их истцу в 2016 году. 1/5 доли в праве собственности на дом на основании записи в техническом паспорте от 08.09.1993 принадлежала ФИО5, который умер. ФИО5 никогда не проживал в данном доме, не регистрировал за собой право на него, не оплачивал счета за электроэнергию, землепользование, не нес расходы, связанные с содержанием дома. С 1993 до 2017 г.г. домом пользовался ФИО2, с 2017 года – истец. За это время ФИО5 не приезжал в дом, не предъявлял каких-либо требований, не пользовался домом. С 1993 года ФИО2, а с 2017 года истец добросовестно и открыто пользовались домом, владели всем объектом недвижимости как своим собственным. Лица, оспаривающие право на дом, отсутствуют, истец считает себя собственником 1/5 доли в праве на дом в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании на требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик администрация Кукуштанского сельского поселения в судебное заседание представителя не направила, извещена о дате, времени и месте судебного заседания, возражений по иску не представила. 

Суд, заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы настоящего дела, материалы дела №2-1867/2019 по иску ФИО6 к ФИО14 о признании права собственности на долю в праве на жилой дом в порядке приобретательной давности, производство по которому прекращено в связи с отказом от иска, установил следующие обстоятельства.

На кадастровом учете состоит жилой дом площадью 40,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Собственником 4/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является ФИО6, право собственности зарегистрировано 31.05.2017, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 8-9).

Из инвентарно-правового дела на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует, что по состоянию на 03.06.2014 права на жилой дом зарегистрированы в равных долях за ФИО7, ФИО11, ФИО9, ФИО8, ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1 (л.д. 23-40, л.д.46-66 дело №2-1867/2019).

Согласно информации, представленной отделом ЗАГС Каневского района Управления ЗАГС Краснодарского края от 26.06.2019 по запросу суда в рамках гражданского дела №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследников, принявших наследство после смерти ФИО5, судом не установлено.

Решением Пермского районного суда Пермского края от 19.01.2016 по делу №2-173/2016 за ФИО2 признано право собственности на 4/5 доли в праве собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом площадью 40,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. При рассмотрении данного дела установлено, что ФИО9, действующая за себя и по доверенности от ФИО11, ФИО7 и ФИО8, по договору купли-продажи от 20.09.1993 продала ФИО2 4/5 доли дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.30-32 дело № 2-1867/2019).

17.05.2017 по договору дарения ФИО2 безвозмездно передал ФИО6 в собственность 4/5 доли в праве собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13-14). 

Свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что она приходится истцу подругой, проживает по соседству с истцом. В спорном домовладении проживала ФИО11, до нее в доме проживала ее мать ФИО1. После смерти ФИО1 ее семья в 1993 году продала этот дом ФИО2 С 1993 года ФИО2 с супругой ФИО12 пользовались домом, проживали в нем, обрабатывали земельный участок. ФИО12 - родная сестра ФИО6 После того, как ФИО12 умерла, ФИО2 подарил дом истцу, и она стала пользоваться домом, обрабатывать земельный участок. С 1993 года помимо ФИО15 и истца домовладением никто не пользовался.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании показала, что она и истец являются соседями по даче в 

<

адрес>. Раньше в спорном домовладении жила ФИО11, в 1993 году ФИО11 продали дом ФИО2 ФИО2 с супругой проживал в этом доме, после 2017 года в доме проживает ФИО3, которая является сестрой супруги ФИО2 ФИО6 проживает в доме одна, к ней приходит сын помогать по хозяйству. Претензий со стороны третьих лиц по вопросу пользования домом истцом не поступало.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, -не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п. 1).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 3). 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 4).

В соответствии со ст.11 Федерального закона от 30.11.1994 №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие ст.234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Разрешая иск ФИО6, суд исходит из следующего.

Из содержания вышеуказанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Истец при обращении в суд с данным иском указывает, что с 1993 года ФИО5 в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не появлялся, судьбой данного имущества не интересовался, каких-либо мер по сохранению и поддержанию данного имущества не принимал. 

Указанное позволяет сделать вывод о том, что ФИО5 отказался от доли в праве собственности на дом.

Также истец ФИО3 утверждает, что с 1993 года она и его правопредшественник пользовались данным домом как своим собственным, несли расходы, связанные с содержанием дома, в связи с чем считает себя собственником всего дома в силу приобретательной давности.

В соответствии с действующим законодательством для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 

1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – 15 лет), при этом течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям; 

2) владеть имуществом необходимо как своим собственным; 

3) владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Оценивая полученные доказательства, принимая во внимание пояснения представителя истца, показания свидетелей, суд находит установленным, что в 1993 году по договору купли-продажи ФИО2 приобрел право собственности на 4/5 доли в праве на дом по адресу: 

<

адрес>, в 2017 году подарил указанное имущество ФИО6 С 1993 года ФИО2, а с 2017 года по настоящее время истец добросовестно и открыто владели и пользовались домом как своим собственным, не скрывая факта нахождения в их пользовании всего дома.

Суд полагает, что в силу положений п. 4 ст. 234 ГК РФ истец, как правопреемник предыдущего владельца имущества ФИО2, вправе требовать присоединения ко времени владения вышеуказанным домом ФИО2 времени своего владения этим имуществом.

Учитывая, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, суд находит, что с учетом времени владения и пользования домом ФИО2, срок приобретательной давности у истца к моменту предъявления иска истек. 

При таких обстоятельствах, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом домом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более чем двадцати пяти лет, принимая во внимание, что в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на 1/5 доли в праве на вышеуказанный жилой дом ни за кем не зарегистрировано, со стороны ФИО5 наследники отсутствуют, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возникновения у истца ФИО6 права собственности на 1/5 доли в праве на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пп.5 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на 1/5 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ К.А. Ежова

Копия верна.

Судья К.А. Ежова

Справка

Решение в окончательной форме составлено 23 сентября 2019 года.

Судья К.А. Ежова

подлинник подшит 

в гражданском деле №2-2480/2019 

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2019-002718-85