дело №2-3798/2025

УИД 50 RS0029-01-2025-001879-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

заочное

г. Наро-Фоминск 26 августа 2025 года

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Царёвой ФИО3., 

при помощнике судьи Самощенковой ФИО4.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области к ООО «УК ЖКХ «Нара» о понуждении к исполнению требований предписания, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование заявленного иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ истцом проведена проверка фактов нарушения ответчиком лицензионных требований к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению МКД по адресу: 

<

адрес>, в ходе которой выявлены нарушения лицензионных требований к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению МКД. С целью устранения выявленных нарушений, ответчику выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № с указанием конкретных сроков устранения недостатков, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. В ходе изучения информации ДД.ММ.ГГГГ установлено, что управляющей организацией не выполнено вышеуказанное предписание, тем самым последнее на протяжении длительного времени нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в вышеуказанном МКД, добросовестно вносящих плату за содержание жилья. С учетом изложенного, истец просил: обязать ответчика в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписании от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: по адресу: 

<

адрес> - 1) провести уборку от мусора и трупов птиц на техническом этаже и кровле; 2) провести ремонт кровельного покрытия над квартирами № и №; 3) провести ремонт кровельного покрытия вокруг вентиляционных каналов, труб и надстройки; 4) провести ремонт вентиляционных каналов; 5) Устранить следы протечек в местах общего пользования.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО1 ФИО5. исковые требования поддержал в полном объеме, на удовлетворении иска, настаивал.

Ответчик, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Суд, руководствуясь положениями ст.233, 234 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле в порядке зычного производства.

Выслушав представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, ответчик осуществляет управлением многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику выдано предписание № об устранении нарушений лицензионных требований к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению МКД с указанием мер по устранению выявленных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Актом выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на техническом этаже имеется захламление бытовыми вещами и трупами птиц. На кровле имеется повреждение вентиляционных каналов. Над квартирами № кровельное покрытие имеет деформации, отслоения и повреждения. Вокруг вентиляционных каналов, труб и надстройки выявлено многочисленное отслоение кровельного покрытия, предписание от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено.

Пунктом 6 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о понуждении к исполнению предписания.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 17 Федерального закона от 26 декабря 2008 года N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля", в случае выявления при проведении проверки нарушений юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, должностные лица органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, проводившие проверку, в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязаны выдать предписание юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю об устранении выявленных нарушений с указанием сроков их устранения и (или) о проведении мероприятий по предотвращению причинения вреда жизни, здоровью людей, вреда животным, растениям, окружающей среде, объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, музейным предметам и музейным коллекциям, включенным в состав Музейного фонда Российской Федерации, особо ценным, в том числе уникальным, документам Архивного фонда Российской Федерации, документам, имеющим особое историческое, научное, культурное значение, входящим в состав национального библиотечного фонда, безопасности государства, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, предупреждению возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также других мероприятий, предусмотренных федеральными законами.

Положениями пункта 2 части 1 статьи 17 указанного Федерального закона на должностных лиц органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, проводивших проверку, в случае выявления при проведении проверки нарушений юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, возложена обязанность в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, принять меры по контролю за устранением выявленных нарушений, их предупреждению, предотвращению возможного причинения вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям, окружающей среде.

Согласно статье 13 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относятся, в том числе, осуществление регионального государственного жилищного надзора.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и понуждения ответчика исполнить предписание от ДД.ММ.ГГГГ в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, поскольку ответчик в силу уставной деятельности и обязательств, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, обязано оказывать все услуги и (или) выполнять работы, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, а в исключительных случаях незамедлительно устранять выявленные нарушения. О переносе срока выполнения предписания управляющая компания не ходатайствовала, следовательно, в данном случае ответчик признал законность и обоснованность указанного документа, и согласились со сроками его исполнения.

Оснований полагать, что указанное предписание является неисполнимым, материалы дела не содержат

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233,234 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области к ООО «УК ЖКХ «Нара» о понуждении к исполнению требований предписания, удовлетворить.

Обязать ООО «УК ЖКХ «Нара», ОГРН: № в течения месяца с момента вступления настоящего решения суда в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписании от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: 1) провести уборку от мусора и трупов птиц на техническом этаже и кровле; 2) провести ремонт кровельного покрытия над квартирами № и №; 3) провести ремонт кровельного покрытия вокруг вентиляционных каналов, труб и надстройки; 4) провести ремонт вентиляционных каналов; 5) Устранить следы протечек в местах общего пользования, по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено судом 26.09.2025 года.

Судья ФИО6. Царёва