Дело № 2-1841/2025

УИД 58RS0008-01-2025-004129-47

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Пенза 10 ноября 2025 года

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Сергеевой М.А.,

при ведении протокола помощником судьи Симоновым Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1 первоначально обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО8, указав, что на основании договора купли-продажи комнаты от 23.10.2024 ответчиком и продавцом по договору ФИО8 продано покупателю ФИО2 в собственность недвижимое имущество: комната, назначение: жилое, расположенная на первом этаже, общей площадью 10,9 кв.м., номер на поэтажном плане 11; кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора (п.3) комната продана за 520 000 рублей, которые покупатель оплатил продавцу полностью до подписания настоящего договора. В силу п. 13 договора комната на основании ст. 556 ГК РФ передана покупателю в момент подписания договора. Таким образом, договор исполнен сторонами и, в силу ст. 433 ГК РФ, считается заключенным с момента его подписания. Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ покупатель по договору умер, что явилось причиной отказа в государственной регистрации перехода права собственности покупателя. По состоянию на момент подачи настоящего заявления право собственности на указанную комнату зарегистрировано в ЕГРН за продавцом ФИО8 На момент заключения договора купли-продажи от 23.10.2024 ФИО2 в браке не состоял, его родители ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ умер) и ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, дата смерти неизвестна) умерли, родных братьев и сестер, а также детей у ФИО2 не имелось. Наследников первой и второй очереди не имеется. Наследников по завещанию на спорное имущество также не имеется. Тети и дяди наследодателя умерли: ФИО5 - ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 - ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 - ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками третьей очереди покупателя но договору ФИО2 по праву представления являются его двоюродные сестры: истец (дочь ФИО5) и третьи лица ФИО9 (дочь ФИО28 ФИО6), ФИО10 (дочь ФИО5), ФИО11 (дочь ФИО15 ФИО7). В связи с отсутствием волеизъявления о принятии наследства наследников по праву представления (третьих лиц по иску), а также иных лиц, что подтверждается справкой нотариуса от 30.05.2025, истец является единственным наследником, принявшем наследство. Отсутствие в ЕГРН записи о праве собственности ФИО2 на спорное имущество препятствует реализации наследственных прав истца на указанный объект недвижимости. Ссылаясь на положения ст.ст. 8.1, 12, 218, 131, 223, 551, 1110, 1112. 1144, 1146 ГК РФ, просила включить имущество: комнату, назначение: жилое, расположенную на первом этаже, общей площадью 10,9 кв.м., номер на поэтажном плане 11; кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, в наследственную массу наследодателя ФИО2, умершего, признать право собственности в порядке наследования на комнату, назначение: жилое, расположенную на первом этаже, общей площадью 10,9 кв.м., номер на поэтажном плане; кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1

Определением судьи Железнодорожного районного суда г. Пензы от 16.09.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен нотариус г.Пензы ФИО16

Протокольным определением Железнодорожного районного суда г. Пензы от 20.10.2025 в качестве соответчиков по делу привлечены ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, при этом ФИО9, ФИО10, ФИО11 исключены из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В настоящее судебное заседание истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО17 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении истица просила рассмотреть дело без ее участия, настаивала на удовлетворении исковых требований, ранее в ходе рассмотрения дела сторона истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик ФИО8 в настоящее судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в ходе рассмотрения дела исковые требования признал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО9 в настоящее судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее в ходе рассмотрения дела и письменно исковые требования признала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске, последствия признания иска разъяснены и понятны, дополнительно поясняла, что ответчикам ФИО12, ФИО13, ФИО14 было достоверно известно как о смерти матери наследодателя ФИО2 – ФИО4, так и самого наследодателя ФИО2, поскольку они обращались к ним, как к родственникам из г.Пензы, с просьбой осуществить похороны ФИО4, поскольку сами проживали в Республике Башкортостан и не могли этого сделать, для чего ими были направлены денежные средства (по 20000 рублей); на похороны ФИО2 складывались ФИО14 и его двоюродные сестры из г.Пензы, поскольку у него более близких родственников не имелось.

Ответчик ФИО11 в настоящее судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее в ходе рассмотрения дела и письменно исковые требования признала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны. 

Ответчики ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки не уведомили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус г.Пензы ФИО16 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, в отзыве на иск представитель по доверенности ФИО18 просила рассмотреть дело без участия представителя, разрешение исковых требований полагала на усмотрение суда, указывала, что в ЕГРН содержатся сведения о жилом помещении - комнате, площадью 10,9 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, данный объект недвижимости принадлежит на праве собственности ФИО8, государственная регистрация права осуществлена 13.07.2020 на основании договора купли-продажи от 09.06.2020, заключенного между ФИО21 и ФИО8

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как усматривается из положений ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Определяя состав наследственного имущества, статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в него входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В силу ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления (ст.1143 ГК РФ).

Согласно ст.1144 ГК РФ если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судом установлено, и из материалов дела следует, что 23 октября 2024 г. между ФИО8, продавцом, с одной стороны, и ФИО2, покупателем, от имени которого действует по доверенности от 27.09.2024 серии №, удостоверенной нотариусом г.Пензы ФИО22, ФИО23, с другой стороны, заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной на 1 этаже, общей площадью 10,9 кв.м, номер на поэтажном плане 11, с кадастровым номером №, адрес (местоположение объекта): 

<

адрес>.

Согласно п.3 договора стоимость отчуждаемой комнаты по соглашению сторон составляет 520000 рублей, которые покупатель оплатил продавцу полностью до подписания настоящего договора. Продавец подтверждает, что получил денежные средства, указанные в п.3 настоящего договора, в полном объеме (п.4 договора).

В соответствии с п.13 договора, в соответствии со ст.556 ГК РФ отчуждаемая комната считается переданной продавцу и принятой покупателем в момент подписания настоящего договора, передача комнаты осуществляется без составления акта приема-передачи.

23 октября 2024 г. стороны договора обратились с заявлением о государственной регистрации перехода права ФИО2 на спорную квартиру в Управление Росреестра по Пензенской области.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Таким образом, переход права собственности на комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО8 и ФИО2 23.10.2024, не был зарегистрирован в органах государственной регистрации, что не оспаривалось сторонами.

Факт заключения ФИО8 и ФИО2 указанного договора купли-продажи, передачи объекта недвижимости покупателю нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания, в том числе материалами реестрового дела, пояснениями ответчика ФИО8 подтвердившего факт заключения договора, получения по нему денежных средств.

Учитывая изложенное и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу, что воля покупателя на заключение договора купли-продажи была выражена при подписании договора, который заключен в момент подписания, денежные средства в полном объеме переданы продавцу, отсутствие регистрации перехода права собственности не влияет на действительность сделки, поскольку договор не оспорен и не признан недействительным.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В пункте 9 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации также разъяснено, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Как установлено в судебном заседании, в том числе на основании записей актов гражданского состояния, предоставленных органами ЗАГСа, материалов наследственного дела № к имуществу ФИО4 (матери ФИО2), умершей ДД.ММ.ГГГГ, открытого нотариусом г.Пензы ФИО16, наследственного дела к имуществу ФИО2 №, открытого нотариусом г.Пензы ФИО16, наследников первой и второй очередей к наследству умершего ФИО2 не имеется, доказательств обратного не представлено.

Наследниками третьей очереди после смерти ФИО2 по праву представления являются: двоюродные сестры со стороны отца ФИО2 - ФИО3: ФИО1 (истец), ФИО9 (ответчик), ФИО10 (ответчик), ФИО11 (ответчик), а также двоюродные брат и сестры со стороны матери ФИО2 - ФИО4: ФИО13 (ответчик), ФИО12 (ответчик), ФИО14 (ответчик), что подтверждается записями актов гражданского состояния, предоставленных органами ЗАГСа, и не оспаривается сторонами.

Иных наследников третьей очереди в ходе рассмотрения дела судом установлено не было.

При этом из всех наследников третьей очереди в установленный законом 6-месячный срок для принятия наследства с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 обратилась лишь истица ФИО1, что подтверждается материалами наследственного дела к имуществу ФИО2 №, открытого нотариусом г.Пензы ФИО16

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (пункт 34).

Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство без указания основания призвания к наследованию, считается принявшим наследство, причитающееся ему по всем основаниям (пункт 35).

Наследственное имущество со дня открытия наследства поступает в долевую собственность наследников, принявших наследство, за исключением случаев перехода наследства к единственному наследнику по закону или к наследникам по завещанию, когда наследодателем указано конкретное имущество, предназначаемое каждому из них (пункт 51).

В соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, с учетом заключения между наследодателем ФИО2 и ФИО8 договора купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, который не был зарегистрирован в установленном законом порядке в связи со смертью стороны участника договора – покупателя ФИО2, суд приходит к выводу о том, что указанное имущество на день смерти принадлежало ФИО2, в связи с чем признает обоснованными и правомерными требования истца о включении данного имущества в состав наследственной массы после смерти ФИО2

Кроме того, поскольку истец ФИО1 - единственный наследник, принявший наследство после смерти ФИО2 в установленном законом порядке, каких-либо возражений от ответчиков относительно возможности признания за истцом права собственности на спорное имущество не поступило, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на спорную комнату и удовлетворении исковых требований.

При этом принятие настоящего решения является основанием для государственной регистрации перехода права собственности ФИО8 (продавца) на основании договора купли-продажи от 23 октября 2024 г. на комнату, расположенную на 1 этаже, общей площадью 10,9 кв.м, номер на поэтажном плане 11, с кадастровым номером №, адрес (местоположение объекта): 

<

адрес>, к наследнику ФИО2 (покупателя) - ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, Юдиной (ФИО19) о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Включить имущество - комнату, назначение: жилое, расположенную на первом этаже, общей площадью 10,9 кв.м., номер на поэтажном плане 11; кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, в наследственную массу наследодателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на комнату, назначение: жилое, расположенную на первом этаже, общей площадью 10,9 кв.м., номер на поэтажном плане; кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования.

Ответчики вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Сергеева М.А.

Решение в окончательной форме принято 24 ноября 2025 г.