Дело №2-235/2020

Поступило: 30.10.2019 г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» февраля 2020 г. г. Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Яроцкой Н.С.,

При секретаре Щетинском Ю.О., Круглякове А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Форт» к ФИО1, ФИО1 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Форт» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО1 о взыскании солидарно задолженности по оплате за содержание, ремонт и коммунальные услуги за период с 01.07.2018 по 30.09.2019 в размере 94084, 04 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1511,04 рублей.

В обоснование иска указало, что ответчикам на праве совместной собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>. До 30.09.2019 дом 

<

адрес> находился в управлении истца. Между истцом и ответчиком был заключен договор управления многоквартирным домом. Ответчики не выполняли обязанность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг. Последний платеж поступил – 29.07.2018 г. за июнь 2018 г. По состоянию на 30.09.2019 сумма долга составляет 94084,04 рублей.

На основании изложенного просят взыскать с ФИО1, ФИО1 солидарно задолженность по оплате за содержание, ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги за период с 01.07.2018 по 30.09.2019 в размере 94084, 04 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1511,04 рублей.

От ответчиков поступили письменные возражения и дополнения к письменным возражениям, согласно которым с апреля 2014 по апрель 2018 собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> был выбран способ управления - управляющая организация ООО УК «Форт». На основании протокола № от 26.04.2018 собственниками было принято решение с 30.04.2018 расторгнуть договор управления с ООО УК «Форт». С 01.05.2018 утвердить способ управления - управляющей организацией ООО «Разъездная 12». На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> от 07.05.2018 с ООО УК «Форт» заключен новый договор управления. Решением Советского районного суда г. Новосибирска от 11.01.2019 г. указанный протокол от 07.05.2018 признан недействительным и договор управления многоквартирным домом от 08.05.2018 признан незаключенным. Статья 162 ЖК РФ предусматривает возможность одностороннего отказа собственников от исполнения договора. При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом обязательства сторон прекращаются. Истец и ответчики не имеют договорных отношений с 01.05.2018. Правовые основания требовать взыскания задолженности и оплаты в размере 94084,04 рублей у истца отсутствуют. Просят в иске отказать.

Представитель истца ООО УК «Форт» - ФИО2, действующая на основании доверенности от 09.01.2020, в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что жильцы дома в 2018 г. на общем собрании избрали иную управляющую компанию – ООО «Разъездная 12», однако с указанной компанией договор на управление многоквартирным домом не заключили. К ООО УК «Форт» никто не обращался с заявлением о передачи управления домом. УК «Форт» продолжала осуществлять управление домом на основании ранее заключенного договора до 30.09.2019 г., т.е. до момента исключения дома из лицензии ООО УК «Форт» в связи с тем, что собственники избрали иной способ управления домом – ТСН «Р-21». Среди собственников дома 

<

адрес> сложилось две инициативные группы, одна из которых хотела сменить управляющую компанию, а другая продолжить действие договора с ООО УК «Форт», в результате чего в мае 2018 г. решением собрания собственников было принято решение о заключении нового договора с ООО УК «Форт». Данное решение было признано недействительным решением суда только в январе 2019 г., все это неопределенное время и до 30.09.2019 домом продолжала управлять ООО УК «Форт». С 01.05.2015 г. в связи с принятием соответствующего закона для управления домом не достаточно заключить договор с сособственниками, требуется также включить соответствующий дом в лицензию управляющей компании. В случае, если управляющая компания перестала бы управлять домом, включенным в ее лицензию, ей пришлось бы уплатить штраф. Собственники дома 

<

адрес> после того как им не удалось заключить договор управления с ООО «Разъездная, 12» они длительное время пытались создать и зарегистрировать ТСН. Как только собственники создали и зарегистрировали ТСН «Р-21» и ГЖИ исключило дом из лицензии истца, истец перестал управлять домом. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поддержал доводы письменного отзыва, пояснил, что в апреле 2018 г. жильцы дома отказались от ООО УК «Форт» и избрали иную Управляющую компанию – ООО «Разъездная 12». Но ООО УК «Форт» блокировала возможности заключения договора управления многоквартирным домом с другой организацией, в связи с чем, договор с ООО УК «Разъездная 12» не был заключен и УК «Разъездная 12» не управляла домом. После избрания иной управляющей компании ответчики оплачивал несколько месяцев содержание и коммунальные услуги истцу, но с июля 2018 г. перестал оплачивать из-за сложившейся неясной ситуации. За спорный период с 01.07.2018 по 30.09.2019 коммунальные услуги, ремонт и содержание дома ответчики никому не оплачивали, намерены в будущем оплатить напрямую ресурсоснабжающей организации. Подтвердил, что коммунальные услуги жильцам дома оказывались, но оказывались ресурсоснабжающими организациями. Содержание жилья осуществлялось. Услуги по вывозу мусора, уборки общей территории, услуги консьержа оказывались, но некачественно. Кто оказывал данные услуги не знает, утверждать, что не ООО УК «Форт» не будет. Расчет задолженности не оспорил. Указал, что с момента уведомления ООО УК «Форт» о выборе иной управляющей компании договор считается расторгнутым и с этого момента расходы по управлению являются рисками истца. Оснований для взыскания задолженности не имеется. Истец пользовался пассивностью жильцов, препятствовал заключению договора с иной компанией и продолжал управлять домом без оснований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание после перерыва возражала против удовлетворения иска, поддержала доводы письменного отзыва. Пояснила, что оснований для взыскания задолженности не имеется. Размер задолженности не оспорила.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности от 26.11.2019, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснила, что жильцы дома уведомили ООО УК «Форт» об отказе от продолжения договора, после чего договор был расторгнут и ООО УК «Форт» на свой риск управляла домом. Правовых оснований для оплаты коммунальных услуг, ремонта и содержания дома у ответчиков не возникло. У ГЖИ нет полномочий проверять законность решений принятых на общем собрании. Дом 

<

адрес> был включен в лицензию истца, поскольку истец представил протокол общего собрания от 07.05.2018 г. ГЖИ не обладало сведения о длительном судебном разбирательстве и о том, что в январе 2019 г. решение общего собрания от 07.05.2018 было признано недействительным. Не может утверждать обслуживала ли ООО УК «Форт» указанный дом в спорный период. ООО УК «Форт» - исполнитель и задолженность по коммунальным услугам у жильцов возникла не перед ООО УК «Форт» а перед ресурсоснабжающими организациями.

Представитель третьего лица ООО «Разъездная 12» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Согласно ч. 6 ст. 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. 

Согласно ч.8, 8.2 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможным по соглашению сторон.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что 01.10.2014 г. между собственником квартиры 

<

адрес> и ООО «Управляющая компания «Форт» заключен договор управления многоквартирным домом. В соответствии с условиями договора (п. 2.1.2 и п. 2.2.10) управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Собственник жилого помещения своевременно до 10 числа следующего за расчетным месяцем и в полном объеме вносить Управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе за лиц, проживающие в принадлежащем собственнику жилом помещении (том 1, л.д.4-11).

В соответствии с п. 9.2.1 Договора, договор может быть расторгнут по инициативе собственника в случае:

- принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем управляющая организация должна быть предупреждена не позднее чем за 3 месяца до прекращения договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания. 

- если управляющая организация не выполняет условия настоящего договора.

В соответствии с п. 9.1, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия, настоящий договор считается продленным на 1 календарный год и на тех же условиях ( том 1, л.д.4-11)

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 06.08.2015 г. квартира по адресу: 

<

адрес> находится в общей совместной собственности ФИО1 и ФИО1 (том 1, л.д.14).

Согласно расчету задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья задолженность за период с 01.07.2018 по 30.092019 составляет 94084 рублей 04 коп (том 1, л.д.12,13).

Согласно сведениям с сайта истец обращался с заявление о выдаче судебного приказа о взыскании указанной задолженности. Судебный приказ был отменен (л.д.17).

В соответствии с приказом ГЖИ НСО от 26.09.2019, 30.09.2019 г. из реестра лицензий Новосибирской области исключены сведения о следующем многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> деятельность по управлению которым до указанной даты осуществлял лицензиат ООО УК «Форт» (том 1, л.д.60).

В соответствии с актами проверки ГЖИ НСО от 06.03.2019, 12.07.2019, проверялась деятельность ООО УК «Форт» о выполнении предписаний в доме по адресу: 

<

адрес> (том 1, л.д.61-69).

В соответствии с дополнительным соглашением от 11.10.2019 к договору № от 18.12.2013, заключенным между МУП г. Новосибирска «Горводоканал» и ООО УК «Форт», в связи с выбором собственниками помещений в многоквартирным доме 

<

адрес> способа управления ТСН «Р-21» стороны пришли к соглашению исключить из договора холодного водоснабжения и водоотведения многоквартирный дом 

<

адрес> с 01.10.2019 (том 1, л.д.70).

В соответствии с дополнительным соглашением от 16.10.2019 к договору № от 04.02.2010, заключенным между АО «Новосибирскэнергосбэт» и ООО УК «Форт», стороны пришли к соглашению исключить с 01.10.2019 из договора энергоснабжения жилой дом по адресу: 

<

адрес> (том 1, л.д.71).

Кроме того в материалах дела имеется ведомость о месячном потреблении воды за период с января 2019 по сентябрь 2019 по адресу: 

<

адрес>, где в качестве потребителя указано ООО УК «Форт» (том 1 л.д.79-194).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в спорный период истец ООО УК «Форт» управляла многоквартирным домом, осуществляла предоставление услуг по ремонту, содержанию домом и коммунальные услуги. Иные организации домом не управляли, платежи не начисляли.

В соответствии с протоколом № от 26.04.2010 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: 

<

адрес> на общем собрание принято решение по вопросу повестки № и №: расторгнуть с 30.04.2018 г. договор управления с ООО УК «Форт» на основании ч.3 ст. 161 ЖК РФ и п.9.2.1 договора управления. В соответствии со ст. 161,162 ЖК РФ подтвердить способ управления многоквартирным домом с 01.05.2018 г. – управление управляющей организацией, а также заключить с 01.05.2018 г. договор управления с ООО «Разъездная 12» (том 1, л.д.33-38).

Согласно протоколу от 07.05.2018 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> по вопросу № повестки принято решение: подтвердить способ управления многоквартирным домом 

<

адрес>, с 01.05.2018 г. – управление управляющей организацией ООО УК «Форт» (том 1, л.д.39-41)

В последующем решением суда от 11.01.2019 г. указанное решение общего собрания от 07.05.2018 признано недействительным (том 1, л.д. 42-53).

Согласно письму (вх№ от 22.05.2018) председатель общего собрания ФИО4 направил уведомление директору ООО «Управляющая компания «Форт» следующего содержания: в связи с выбором ООО «Разъездная 12» в качестве новой управляющей организации многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> с 01.05.2018 прошу Вас передать техническую документацию на многоквартирный дом, документы регистрационного учета, иные связанные с управлением дома документы, а также ключи от чердаков, подвалов и иных мест общего пользования.

23.05.2018 г. был направлен ответ (исх№), согласно которому директор Б.С. сообщает, что документы, связанные с управлением дома, ключи от чердаков, подвалов и иных мест общего пользования не могут быть выданы, поскольку согласно протоколу общего собрания от 07.05.2018 с ООО «УК «форт» заключен договор управления в новой редакции.

Согласно уведомлению (вх№ от 05.06.2018) члены совета дома в связи с расторжением с 01.05.2018 г. договора управления с ООО УК «Форт» уведомляют директора ООО УК «Форт» о необходимости в течение 10 рабочих дней с момента получения уведомления освободить помещения, являющиеся общим имуществом многоквартирного дома 

<

адрес>. В течение 10 рабочих дней с момента получения уведомления демонтировать информационные таблички ООО УК «Форт» в местах общего пользования.

19.06.2018 был направлен ответ (исх№) о том, что вопрос по заключению договора аренды помещений между ООО УК «Форт» и собственниками многоквартирного дома остается открытым, для рассмотрения данного вопроса и заключения договора просят обратиться в адрес ООО УК «Форт». Демонтаж информационных табличек ООО УК 2Форт» в местах общего пользования в многоквартирном доме не может быть произведен, т.к. ООО УК «Форт» является действующей управляющей организацией.

Также в материалы дела ответчиками представлено обращение членов Совета дома к директору ООО УК «Форт» с просьбой предоставить для ознакомления копию протокола общего собрания от 07.05.2018, к которому была приложена копия протокола общего собрания от 26.04.2018 г.

Стороной истца в материалы дела представлена копия протокола общего собрания от 22.04.2019 г. согласно которому по инициативе ООО УК «Форт» проведено внеочередное общее собрание и по вопросу повестки № принято решение: «в связи с тем, что ООО УК «Форт» фактически выполняет функции управляющей организации в отношении многоквартирного дома 

<

адрес> и договор управления с ООО «Разъездная 12» не реализован, принять решение о не расторжении договора управления с ООО УК «Форт». Суд относится критически к данному доказательству, считается его ненадлежащим, поскольку не представлен оригинал протокола, приложения к протоколу, и протокол оформлен с нарушением требований, предусмотренных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 28.01.2019 г. N 44/пр.

Судом установлено, что договорные отношения по управлению жилым многоквартирным домом возникли между собственниками помещений и ООО УК «Форт». Уведомление о расторжении договора и об отказе от исполнения соответствующего договора в соответствии с ч.8.2 ст. 162 ЖК РФ могло быть сделано только собственниками помещений как стороной такого договора в установленном законом порядке. 

Пунктом 9.2.1 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем управляющая организация должна быть предупреждена не позднее чем за 3 месяца до прекращения договора.

В протоколе от 26.04.2018 г. собственники приняли решение о расторжении договора с ООО УК «Форт» с 01.05.2018 г. при этом первое уведомление в адрес истца направили только 22.05.2018 г. Из текста уведомлений следует, что председатель общего собрания, а затем члены Совета дома уведомляют о выборе иной управляющей организации, а не о расторжении договора. 

Таким образом, договор в надлежащем порядке расторгнут не был и ООО УК «Форт» продолжала осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Несмотря на принятие решения о расторжении договора и смене управляющей компании, собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> продолжали пользоваться услугами от ООО УК «Форт», следовательно должны оплачивать их услуги. Иная организация услуги по управлению домом не оказывала.

Ответчики услуги по ремонту, содержанию жилья и коммунальные услуги не оплатили, размер задолженности не оспорили. На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 1511,04 (том 1, л.д. 23). Расходы на оплату государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.194-199 ГПКК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Управляющая компания «Форт» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 и ФИО1 солидарно в пользу ООО «Управляющая компания «Форт» задолженность по оплате за содержание, ремонт и коммунальные услуги за период с 01.07.2018 по 30.09.2019 в размере 94084,04 рублей (девяносто четыре тысячи восемьдесят четыре рубля 04 копейки), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1511, 04 рублей (одна тысяча пятьсот одиннадцать рублей, 04 копейки).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Яроцкая Н.С.

Мотивированное решение изготовлено 02.03.2020.