Дело № 2-3368/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 26 сентября 2018 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Романовой М.А., 

при секретаре Хусаиновой Е.С., 

с участием прокурора Илясовой Ч.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА НАЦИОНАЛЬНЫЙ БАНК СБЕРЕЖЕНИЙ к ФИО1, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании расходов по оплате госпошлины, 

У С Т А Н О В И Л :

АО НАЦИОНАЛЬНЫЙ БАНК СБЕРЕЖЕНИЙ обратилось с иском к ФИО1, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании расходов по оплате госпошлины. Исковое заявление мотивировано тем, что АО НАЦИОНАЛЬНЫЙ БАНК СБЕРЕЖЕНИЙ осуществляя право залогодержателя об оставлении нереализованного в принудительном порядке предмета ипотеки, зарегистрировало за собой право собственности на следующий объект недвижимости: 

<

адрес>. По имеющейся у истца информации в указанном жилом помещении зарегистрированы следующие лица: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. В добровольном порядке ответчики не освободили жилое помещение, а также не осуществили мероприятия по снятию с регистрационного учета по адресу Квартиры. Регистрация и проживание в принадлежащем на праве собственности Банку жилом помещении лиц, не связанных с собственником какими – либо отношениями, существенным образом ограничивает права собственника на владение, пользование и распоряжением объектом недвижимости. Кроме того, ответчики, проживая в квартире, плату за потребленные коммунальные ресурсы не вносят. Просят признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в также выселить ответчиков из указанного жилого помещения, взыскать с ответчиком в пользу АО НАЦИОНАЛЬНЫЙ БАНК СБЕРЕЖЕНИЙ расходы по уплате госпошлины в размере 3000 руб.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ОМВД России по Засвияжскому району г. Ульяновска.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме.

Представитель ОМВД России по Засвияжскому району г. Ульяновска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещались. 

С учетом мнения ответчиков, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав ответчиков, изучив материалы гражданского дела, материалы гражданского дела № 2-2957/2016, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным иск удовлетворить, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенные либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В п. 1 ст. 235, п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Как установлено судом в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Национальный банк сбережений и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым кредитор предоставил кредит в сумме 1 690 000 руб. на приобретение недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в общую долевую собственность ФИО1 (1/4 доли в праве), ФИО3 (3/4 доли в праве), сроком на 240 месяцев под 12,5 % годовых, а заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим договором.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог предмета ипотеки - квартиры, переданной в залог кредитора в силу закона в соответствии со ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) (п.1.2.6, 1.2.8. кредитного договора).

Указанное жилое помещение принадлежало на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/4 доли в праве), ФИО3 (3/4 доли в праве).

Решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 06.06.2016 года исковые требования закрытого акционерного общества Национальный банк сбережений к ФИО1, действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетней ФИО11, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично. Указанным решением суд расторг кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между закрытым акционерным обществом Национальный банк сбережений и ФИО1; взыскал с ФИО1, действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетней ФИО2, в пользу закрытого акционерного общества Национальный банк сбережений задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 763 793 руб. 03 коп., в том числе: задолженность по основному долгу – 1 667 743 руб. 58 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом – 71 049 руб., 45 коп., задолженность по пени – 25 000 руб. 00 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23273 руб. 00 коп.; обратил взыскание на принадлежащую ФИО1 (доля праве ?) и ФИО2 (доля в праве ?) на праве общей долевой собственности 

<

адрес>, общей площадью 52,8 кв.м., кадастровый (условный) №, определив способ реализации данной квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 1 683 173 руб. 00 коп.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 13.09.2016 г. решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 06.06.2016 г. оставлено без изменения и вступило в законную силу.

Как следует из сообщения ОСП №1 по Засвияжскому району г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области от 11.09.2018 г., на исполнении в ОСП №1 по Засвияжскому району г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области находится исполнительное производство №-ИП, возбужденное 01.02.2017 г. на основании исполнительного листа №№ от ДД.ММ.ГГГГ 29.05.2017 г. произведен арест на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 05.10.2017 г. данное имущество передано на торги для последующей реализации. В связи с тем, что на торгах данное имущество не реализовалось, 27.03.2018 было предложено взыскателю в счет погашения задолженности. 

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 04.09.2018 г. собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является АО НАЦИОНАЛЬНЫЙ БАНК СБЕРЕЖЕНИЙ, право собственности прошло государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, №. 

В указанном жилом помещении ко времени рассмотрения данного дела зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, бывший собственник; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, бывший собственник; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сноха бывшего собственника; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внучка бывшего собственника, что подтверждается справкой по форме №8.

Банком в адрес ответчиков было направлено уведомление об освобождении занимаемого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, данное требование ответчиками не исполнено.

Как следует из выписки из лицевого счета по состоянию на 27.08.2018 г. имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальным услугам в сумме 34143,50 руб.

С учетом вышеизложенного, поскольку спорная квартира являлась предметом ипотеки, на нее обращено взыскание по решению суда, запрета на выселение граждан из жилых помещений, являющихся предметом залога, не установлено, у ответчиков отсутствуют какие-либо правовые основания для дальнейшего проживания в спорной квартире, суд приходит к выводу о том, что исковые требования АО НАЦИОНАЛЬНЫЙ БАНК СБЕРЕЖЕНИЙ к ФИО1, ФИО3 о признании утратившими право пользования и выселении подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия с граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Ответчики, не являясь собственниками спорной квартиры, сохраняют в ней регистрацию, тем самым, нарушают права истца, как собственника жилого помещения.

Таким образом, исковые требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета также подлежат удовлетворению. 

На основании ст.98 ГПКК РФ с ФИО1, ФИО3 в пользу АО НАЦИОНАЛЬНЫЙ БАНК СБЕРЕЖЕНИЙ подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6000,00 руб. в равных долях, по 3000,00 руб. с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

исковые требования АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА НАЦИОНАЛЬНЫЙ БАНК СБЕРЕЖЕНИЙ удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО1, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в ОМВД России по Засвияжскому району г. Ульяновска с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1, ФИО3 в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА НАЦИОНАЛЬНЫЙ БАНК СБЕРЕЖЕНИЙ расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб. 00 коп. в равных долях, по 3000 руб. 00 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А. Романова