2-89/2025

24RS0018-01-2024-001797-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

29 января 2025 г. г. Зеленогорск 

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе 

председательствующего судьи Жукова К.М.,

с участием старшего помощника прокурора ЗАТО г. Зеленогорск ФИО1, 

истца ФИО2,

при секретаре ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6 действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО6 действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО7 и просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что истец является собственником комнаты, расположенной по указанному выше адресу. Указанное жилое помещение приобретено истцом по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ у продавцов ФИО7, ФИО4, ФИО6, ФИО10, ФИО5. Указанные лица, а также ФИО3 на момент заключения договора состояли на регистрационном учете по данному адресу. Согласно условиям договора купли-продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 рабочих дней с момента подписания договора купли-продажи. Однако до настоящего времени условия договора, бывшие собственники, и пользователи не исполнили, с регистрационного учета не снялись. 

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить, дополнительно пояснил, что ответчики в г.Зеленогорске Красноярского края не проживают, предположительно выехали на место жительство в 

<

адрес>. Вещей ответчиков в комнате истца не имеется. 

Ответчики ФИО6, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, возражений не представили, судебная корреспонденция возвращена по истечении срока хранения. 

Представитель отдела по вопросам миграции ОМВД по ЗАТО г. Зеленогорск, третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, возражений не представили.

Выслушав истца, исследовав и оценив письменные материалы дела в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При этом именно собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения – комнаты № в общежитии, распложённой по адресу: Красноярский край, г.Зеленогорск, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение ФИО2 купил в собственность по договору купли-продажи у продавцов ФИО7, ФИО4, ФИО6, ФИО10, ФИО5, действующей с согласия законных представителей ФИО10 и ФИО7. 

На момент продажи в данной квартире на регистрационном учете состояли ФИО4, ФИО6, ФИО10, несовершеннолетние ФИО5 № года рождения и ФИО3 № года рождения. 

Пунктом 5.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что продавцы и иные пользователи комнатой обязуются сняться с регистрационного учета из комнаты № по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>, в течение 14 рабочих дней с момента подписания настоящего договора. 

До настоящего времени ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО10, ФИО5, ФИО3 продолжают состоять на регистрационном учёте в спорном жилом помещении, что подтверждается справкой МУП ГЖКУ от ДД.ММ.ГГГГ и адресными справками ОВМ Отдела МВД России по ЗАТО г. Зеленогорск от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиками жилым помещением прекратилось с момента перехода права собственности на спорную квартиру к истцу.

Договором купли-продажи не предусмотрено бессрочное сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением, соглашение о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиками не заключалось, сохранение регистрации ответчиков в принадлежащей истцу квартире нарушает право собственников на владение, пользование и распоряжение спорным жилым помещением.

По указанным основаниям исковые требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии со статьи 88 ГПК РФ, статьи 333.19 НК РФ с ответчиков ФИО6, ФИО4 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина по 1350 рублей с каждого, которую истец не уплатил в полном объеме при обращении в суд (300 рублей). Размер госпошлины по данным требованиям составляет 3000 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 192-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать ФИО6 (№ №), ФИО3 (№), ФИО4 (№ №), ФИО5 (№ №) утратившими право пользования жилым помещением – комнатой №, расположенной по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО6 (№ №), ФИО4 №) в доход местного бюджета г.Зеленогорска Красноярского края государственную пошлину по 1350 (тысяча триста пятьдесят) рублей с каждой. 

Разъяснить, что ответчики вправе подать в Зеленогорский городской суд Красноярского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчики могут обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.М. Жуков