Решение

 принято в окончательной форме 10 июля 2020 г.

Дело № 2-1565/2020

УИД: 76RS0016-01-2020-000871-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

з а о ч н о е

09 июля 2020 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Фоминой Т.Ю. при секретаре Коноваловой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в своих интересах и несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО7 о прекращении ограничения (обременения) права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в своих интересах и несовершеннолетних детей: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к ФИО16., ФИО2 о прекращении ограничения (обременения) права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, мотивируя тем, что квартира принадлежит истцам на праве общей долевой собственности на основании заключенного с ответчиками договора купли-продажи от 16 сентября 2011 г. Оплата стоимости квартиры осуществлялась частично в размере 338 860 руб. за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал после заключения договора. Поэтому при регистрации права общей долевой собственности на квартиру в ЕГРН была внесена регистрационная запись об ограничении (обременении) права – ипотеке в силу закона в пользу ответчиков. Обязательство по оплате стоимости квартиры истцом исполнено в полном объеме, денежные средства материнского (семейного) капитала перечислены ответчикам 24 января 2012 г. Однако в ЕГРН содержатся сведения об обременении квартиры, что нарушает права собственников. Истцы лишены возможности снять обременение во внесудебном порядке, так как ответчики уклоняются от подачи в Управление Росреестра по Ярославской области заявления о прекращении залога.

Определением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 04 июня 2020 г. произведена замена ответчика ФИО17, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на ее правопреемников ФИО3, ФИО7.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. С согласия истца дело рассмотрено судом в отсутствие ответчиков, третьих лиц в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 5 ст. 488 ГК РФ предусмотрено, что с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, находится в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании п.п. 1, 2 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. 

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. 

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Судом установлено, что 16 сентября 2011 г. между ФИО18, ФИО2, с одной стороны, и ФИО8, действующей в своих интересах и несовершеннолетних детей: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, на основании которого истцы приобрели право общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, в том числе ФИО6 – ? долю, ФИО4 и ФИО5 – по ? доле.

Договор заключен в предусмотренной законом письменной форме, обеими сторонами исполнен, переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН. (ст. ст. 550, 551, 558 п.2 ГК РФ). 

В соответствии с п.п. 4, 5 договора купли-продажи, истцы обязались оплатить продавцам квартиры ее стоимость в сумме 1 450 000 руб. в следующем порядке: 338 860 руб. за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, путем перечисления на счет продавца в течение 2 месяцев с момента подписания договора, 1 111 140 руб. – за счет собственных средств, которые уплачиваются в день подписания договора.

В связи с тем, что на момент подписания договора обязательство по оплате стоимости квартиры со стороны истцов не было выполнено, при регистрации права собственности на квартиру Управлением Росреестра по Ярославской области была внесена регистрационная запись об ограничении (обременении) – ипотеке в силу закона, принадлежащего истцам права общей долевой собственности на жилое помещение в пользу ФИО2 и ФИО9

Из дела видно, что обязательство по оплате стоимости квартиры истцом ФИО1 было исполнено в полном объеме. Факт оплаты подтвержден справкой ГУ УПФР в г. Ярославле от 25 февраля 2020 г., а также распиской ФИО9 от 16 сентября 2011 г.

Поскольку, основания для установления ограничения (обременения) права собственности в настоящее время отпали, то ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки в силу закона, а также регистрационная запись об ограничении (обременении) права собственности подлежат прекращению.

Продавец квартиры ФИО9 умерла 05 ноября 2014 г., что подтверждается справкой нотариуса Ярославского нотариального округа ФИО10 В связи со смертью одного из продавцов квартиры истцы лишены возможности прекратить обременение принадлежащего им права общей долевой собственности на жилое помещение во внесудебном порядке.

По данным нотариуса Ярославского нотариального округа ФИО10, наследниками ФИО19., умершей ДД.ММ.ГГГГ, а также ее супруга, ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются их дети: ФИО3, ФИО7, которые приняли наследство в соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Со стороны ответчиков возражений по существу исковых требований, доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено. При таких обстоятельствах дела исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 в своих интересах и несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО7 о прекращении ограничения (обременения) права собственности на квартиру удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона принадлежащего ФИО1, ФИО5, ФИО6 права общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить регистрационную запись об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона принадлежащего ФИО1, ФИО5, ФИО6 права общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в Дзержинский районный суд г. Ярославля заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, представив одновременно доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения об этом суду, а также доказательства, которые могли бы повлиять на существо вынесенного решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Ю. Фомина