47RS0006-01-2023-007567-73

Дело № 2- 1281/2023

г. Гатчина

22 апреля 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе 

председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению городским имуществом муниципального района Ленинградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, 

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском (с учетом уточнения требований – л.д. 64-66) к ответчику, просит взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению городским имуществом муниципального района Ленинградской области задолженность по арендной плате за период с 26.04.2023 по 03.07.2023 в размере 3955632 руб.

Представитель истца, действующий на основании доверенности (л.д. 74), в суд явился, на иске настаивал.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности (л.д. 59-60), в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, указав, что арендная плата подлежит взысканию за период с 26.04.2023 по 10.05.2023.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело при объявленной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему.

Согласно договору № от 19.04.2023 ФИО3 принял в использование на условиях аренды земельный участок общей площадью 1868 кв.м. с кадастровым 

<

данные изъяты> разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), сроком на 20 лет.

На земельном участке ФИО3 возведен объект недвижимости – здание с кадастровым номером №

26.04.2023 право собственности на здание от ФИО3 перешло к ФИО2.

04.07.2023 право собственности на земельный участок перешло к ФИО2, в связи с чем договор аренды прекращен 03.07.2023.

В соответствии с п. 2.1. договора аренды размер годовой арендной платы по договору составляет 20924720 руб.

Согласно п. 2.2 договора аренды арендная плата уплачивается арендатором равными долями ежеквартально в срок до 15 марта, до 15 сентября, до 15 ноября соответственно путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

В соответствии с п. 3.4. договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и порядке, установленном договором аренды.

В связи с нарушением условий договора аренды у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с 26.04.2023 по 03.07.2023 (дата прекращения договора аренды) в размере 3955632 руб.

В адрес ответчика ФИО2 истцом была направлена претензия от 21.09.223 № 2397 о необходимости оплатить имеющуюся задолженность.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает платность использования земли в Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на объект недвижимости предусмотрен также п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), согласно которому при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района. 

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Ответчиком представлены возражения в связи со следующими обстоятельствами.

26.04.2023 право собственности на здание от ФИО3 перешло к ФИО2, в соответствии с действующим законодательством право аренды на земельный участок также перешло ФИО2

26.04.2023 ФИО2 обратился в Администрацию Гатчинского муниципального района Ленинградской области с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность как собственник здания, расположенного на земельном участке.

Ответом Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области от 11.05.2023 № 3604 ФИО2 было отказано в предоставлении земельного участка в собственность на основании п. п. 1 ст. 39.16 ЗК РФ, указав, что расположенное на земельном участке здание хоть и зарегистрировано в ЕГРН, фактически не отвечает установленным законодательством требованиям, определяющим возможность отнесения здания к категории жилых.

Не согласившись с вынесенным решением Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области от 11.05.2023 № 3604, ФИО2 обратился с административным исковым заявлением о признании решения Администрации незаконным.

Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 11.01.2024 по делу № 2а-311/2024 решение администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области № 3604 от 11.05.2023 г. об отказе ФИО2 в предоставлении в собственность за плату без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, признано незаконным.

03.07.2023 произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок. 

Таким образом, как указывает ответчик, незаконное решение государственного не должно было повлечь обязанность по оплате арендной платы за период с 11.05.2023 по 03.07.2023.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» и части 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 11.01.2024 № 2а-311/2024 администрацией Гатчинского муниципального района Ленинградской области исполнено.

Право собственности ФИО2 04.07.2023 на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что с 26.04.2023 по 03.07.2023 земельный участок, предоставленный по договору аренды, находился в пользовании ФИО2 и соответственно за этот период ФИО2 должен исполнять принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей.

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание следующее.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 387 НК РФ Земельный налог (устанавливается настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.

Согласно пункту 1 статьи 391 НК РФ налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом.

Пунктом 1 статьи 396 НК РФ установлено, что сумма налога исчисляется по истечении налогового периода как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В силу пункта 6 части 2 статьи 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

На основании пункта 5 статьи 39.17 ЗК РФ в срок не более чем двадцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий: осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ; принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю; принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 09.04.2022 № 629 «Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 и 2023 годах» внесены изменения в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

В частности, согласно подп. «в» пункта 1 указанного Постановления № 629 в 2022 и 2023 годах процедуры, предусмотренные пунктом 7 статьи 11.4, подпунктом 3 пункта 4 статьи 39.11, пунктом 7 ст. 39.15, пунктом 5 ст. 39.17, пунктом 1 ст. 39.18 ЗК РФ, осуществляются в срок не боле 14 календарных дней.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 30 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019, в случае принятия решения уполномоченным органом власти о приватизации арендуемого помещения и направления проекта договора купли-продажи, компания могла приобрести в собственность это имущество с прекращением арендных отношений. Если поводом для продления аренды явился отказ арендодателя, что обусловило необходимость его признания незаконным в судебном порядке, и при этом в спорный период взимания с арендатора арендной платы арендатор предпринимал меры для восстановления своего нарушенного права на выкуп арендованного имущества, указанное наделяет арендатора правом требовать взыскания уплаченной им арендной платы за период оспаривания незаконного отказа в выкупе.

Как установлено судом, 26.04.2023 ФИО2 обратился в Администрацию Гатчинского муниципального района Ленинградской области с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность как собственник здания, расположенного на земельном участке.

Ответом Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области от 11.05.2023 № 3604 ФИО2 было отказано в предоставлении земельного участка в собственность.

Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 11.01.2024 по делу № 2а-311/2024 решение администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области № 3604 от 11.05.2023г. об отказе ФИО2 в предоставлении в собственность за плату без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> признано незаконным.

В связи с этим суд приходит к выводу, что арендная плата подлежит взысканию с ответчика за период до незаконного решения администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области № 3604 от 11.05.2023г., то есть с 26.04.2023 по 10.05.2023 г. Размер арендной платы за указанный период составляет 859920 руб., ответчиком не оспаривался.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ч. 2 ст. 88 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска на основании п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета Гатчинского муниципального района Ленинградской области в сумме 11799,2руб.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению городским имуществом муниципального района Ленинградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> в пользу Комитета по управлению городским имуществом муниципального района Ленинградской области (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 26.04.2023 по 10.05.2023 в размере 859920 руб. руб., в остальной части иска – отказать. 

Взыскать сФИО2, в бюджет Гатчинского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в размере 11799,2 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья

Решение изготовлено в мотивированном виде 29.04.2024 г.