2-833/2021

26RS0003-01-2021-000280-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июня 2021 года город Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Дубровской М.Г.,

при секретаре судебного заседания Мурсалове К.Л.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО10 по доверенности, ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю, 

<

данные изъяты> о признании гражданско-правовой сделки купли-продажи недвижимого имущества действительной и об обязании совершить регистрационные действия, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю, 

<

адрес> о признании гражданско-правовой сделки купли-продажи недвижимого имущества действительной и об обязании совершить регистрационные действия. 

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 и ответчик ФИО2, являющаяся также председателем правления садового товарищества, заключили соглашение, согласно которому ответчик продает истцу земельный участок КН №, площадью 600,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Стороны договорились, что цена участка составляет 100000,00 рублей, и установили следующий порядок расчетов: при заключении сделки истец ФИО1 вносит 20000,00 рублей, остаток 80000,00 рублей будут внесены в мае 2016 года.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 передал ФИО2 20000,00 рублей, о чем ответчиком выдана расписка. ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик завершили расчет по сделке. Ответчик ФИО2 написала расписку о том, что получила 100000,00 рублей за дачный участок 

<

адрес>, Набережная улица, подтвердила это подписью и печатью 

<

адрес>». Передачу денег подтвердили подписью свидетели ФИО13 ФИО8, ФИО9 Истец ФИО1 со своей стороны на расписке сделал надпись о том, что принял участок в 

<

адрес>, площадью 600 кв.м., кадастровый №, расчеты завершены и стороны претензий не имеют.

Ответчик ФИО2 уклонялась от подписания договора купли-продажи земельного участка КН 26:12:022805:292 и государственной регистрации сделки. 

В связи с изложенным, истец считает, что из расписок от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м., кадастровый №. Об этом свидетельствует уплата денежных средств, их принятие в качестве расчета за продажу земельного участка, предоставление его в фактическое владение и пользование истцом, несение истцом бремени содержания земельного участка, непредъявление продавцом каких-либо вещно-правовых требований в отношении спорного земельного участка. Правомерность совершения сделки сторонами до настоящего времени не оспаривалась. Договор купли-продажи между сторонами не подписывался.

Наличие у истца указанных документов и оригинала расписки о получении денежных средств на спорный земельный участок свидетельствует о том, что продавец ФИО2 имела умысел на отчуждение недвижимости - земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м., кадастровый № истцу по возмездной двухсторонней сделке. 

Просил суд: признать сделку купли-продажи от 06.07.2016недвижимого имущества - земельного участка кадастровый № с видом разрешенного использования «жилая дачная застройка», площадью 600,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположенного в координатах

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

заключенную между истцом ФИО1 и ФИО2 - действительной; признать за истцом ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - земельный участок кадастровый № с видом разрешенного использования «жилая дачная застройка», площадью 600,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> расположенный в координатах

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать, что решение суда по исковому заявлению истца ФИО3 является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии и в филиале ФГБУ "ФКП Росреестра" о праве собственности ФИО1 на указанный земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «жилая дачная застройка», площадью 600,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1, извещенный о дне, месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 - ФИО10, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований. Пояснила, что собственником земельного участка она не является, при заключении договора купли-продажи ФИО1 был поставлен в известность, что земельный участок принадлежит ДНТ, денежные средства ФИО1 вносил на нужды ДНТ, после чего на заседании правления было принято решение о выделении ФИО1 данного земельного участка. Однако, соответствующие документы, не были оформлены, в связи не прибытием ФИО1 для оформления земельного участка.

Выслушав пояснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 и ответчик ФИО2, являющаяся также председателем правления садового товарищества, заключили соглашение, согласно которому ответчик продает истцу земельный участок КН №, площадью 600,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Стороны договорились, что цена участка составляет 100000,00 рублей, и установили следующий порядок расчетов: при заключении сделки истец ФИО1 вносит 20000,00 рублей, остаток 80000,00 рублей будут внесены в мае 2016 года.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 передал ФИО2 20000,00 рублей, о чем ответчиком выдана расписка, в которой указано, что ФИО2 продает дачный участок, находящийся 

<

адрес>, № ФИО1 за Сто тысяч рублей. Задаток составляет - Двадцать тысяч рублей. Остальная часть денег полностью погасится в мае 2016 года. Расписка заверена печатью 

<

данные изъяты>» (ИНН №) и собственноручной подписью ФИО2 Стороны также договорились, что оформление садового участка в собственность будет произведено сторонами после завершения расчетов, тогда же и будет составлен надлежащий договор купли-продажи недвижимого имущества для подачи в органы государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик завершили расчет по сделке. Ответчик ФИО2 написала расписку о том, что получила 100000,00 рублей за дачный участок ДНТ Строитель №, Набережная улица, подтвердила это подписью, печатью 

<

данные изъяты> (ИНН №). Передачу денег подтвердили подписью свидетели ФИО12C., ФИО8, ФИО9 Истец ФИО1 со своей стороны на расписке сделал надпись о том, что принял участок в ДНТ «Строитель» 

<

адрес>, площадью 600 кв.м., кадастровый №, расчеты завершены и стороны претензий не имеют.

После завершения сделки истец ФИО1 был принят в члены садового товарищества «Строитель», оплачивал взносы: вступительный взнос 1000,00 рублей (2016 год), взнос за 2016 год в сумме 2014,00 рублей, взнос на строительство водопровода 34000,00 рублей, взнос за перерегистрацию юридического лица 300,00 рублей, а также оплачивал электроэнергию и потребленную воду в 2017-2019 годах, что подтверждается записями в членской книжке садоводческого товарищества и приходными кассовыми документами товарищества.

Ответчик ФИО2 уклонялась от подписания договора купли-продажи земельного участка КН № и государственной регистрации сделки. 

Границы земельного участка КН №, согласно сведениями Росреестра, в настоящее время на местности не определены.

Истец ФИО1 заключил договор с кадастровым инженером ФИО11 на проведение работ по определению границ земельного участка по фактическому землепользованию.

Кадастровый инженер ФИО11 выполнил Межевой план, согласно которому земельный участок, расположенный в ДНТ «Строитель КПП», 

<

адрес>, № (адрес указан по сведениям Росреестра), имеет площадь 600,0 +/- 8,57 кв. метров и расположен в координатах: 

Обозначение характерных точек границы X У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Таким образом, с июля 2016 года по настоящее время истец как собственник земельного участка добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, несет бремя его содержания, уплачивает членские взносы в садоводческое товарищество, что подтверждается отметками в членской книжке.

Единственными документами истца, подтверждающими факт принадлежности истцу вышеуказанного земельного участка, являются членская книжка садового товарищества «Строитель» и расписки о проведении денежных расчетов за участок с прежним владельцем участка - ответчиком ФИО4.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. 

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки отчуждения этого имущества.

В силу положений статьи 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, и т.д.

В соответствии с абз.2 п.1 ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

На основании ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Истец ссылается, что наличие у него указанных документов и оригинала расписки о получении денежных средств на спорный земельный участок, свидетельствующих о том, что продавец ФИО2 имела умысел на отчуждение недвижимости - земельного участка по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 600 кв.м., кадастровый № истцу по возмездной двухсторонней сделке. Из расписки следует, что действительная воля сторон быланаправлена на заключение и исполнение договора купли-продажи. Предмет сделки определен сторонами в расписке посредством указания адреса.

Договор купли-продажи заключается в письменной форме и должен содержать предмет и существенные условия договора.

Как следует из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии регистрация прав на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> не проводилась.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как установлено судом, расписки от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о передаче истцом денежных средств за покупку дачного участка 

<

адрес>, № таким требованиям не отвечают. В частности, не определен предмет договора. Ответчик не являлась собственником вышеуказанного земельного участка и в силу этого не могла заключить договор купли-продажи.

Таким образом, суд приходит к выводу, что расписки о получении денежных средств ФИО2 не являются договором купли-продажи, и договор купли-продажи между сторонами не заключен. 

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворениюне подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к Галоянц Офелии Ашотовне, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>» о признании сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества - земельного участка кадастровый № с видом разрешенного использования «жилая дачная застройка», площадью 600,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, расположенного в координатах

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

заключенной между истцом ФИО1 и ФИО2 - действительной; признании за истцом ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - земельный участок кадастровый № с видом разрешенного использования «жилая дачная застройка», площадью 600,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, расположенный в координатах

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

признании решения суда по исковому заявлению истца ФИО3 основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии и в филиале ФГБУ "ФКП Росреестра" о праве собственности ФИО1 на указанный земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «жилая дачная застройка», площадью 600,0 кв.метров, по адресу: 

<

адрес> - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья М.Г. Дубровская

Мотивированное решение суда изготовлено 15 июня 2021 года.

Судья М.Г. Дубровская