Дело № 2-1514/2024

УИД 23RS0037-01-2024-001370-80

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 03 мая 2024 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Головина А.Ю.

при секретаре Горбачевой Ю.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО Специализированный застройщик «Котельники» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик “Котельники” о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, ссылаясь на то, что 22 октября 2021 года между Истцом и Ответчиком был заключен Договор№ КТИЭ-10-223/28-09-21 участия в долевом строительстве, согласно которого застройщик принял обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется надлежащим образом исполнить условие об оплате цены договора и принять квартиру при наличии разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Согласно пункту 1.3 договора участия в долевом строительстве Многоквартирный жилой дом - Корпус 10, расположенный по строительному адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ Котельники, микрорайон “Южный”, 

<

адрес>, создается на основании Разрешения на строительство № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Министерством жилищной политики 

<

адрес>, на земельном участке общей площадью 44 213 кв.м с кадастровым номером 50:22:0050203:10987.

В соответствии с пунктом 1,5 договора участия в долевом строительстве квартира имеет следующие проектные характеристики: корпус: 10, секция: 3, этаж: 7, условный номер квартиры: 223, количество комнат: 1, общая площадь квартиры (без учета балкона, лоджий и других летних помещений): 32,88 кв.м, жилая площадь квартиры: 13 кв.м.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за №–3773, ипотека в силу закона зарегистрирована за №–3772.

Цена договора в соответствии с пунктом 4.1 договора участия в долевом строительстве составила 5 275 692 (пять миллионов двести семьдесят пять тысяч шестьсот девяноста два) рубля. Расчет произведен в соответствии с условиями договора, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ТКБ Банком ПАО.

Согласно пункту 2.2 договора участия в долевом строительстве срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

На дату составления искового заявления Объект участия Истцу Ответчиком не передан.

ДД.ММ.ГГГГ Истец направила в адрес Ответчика претензию с требованием уплатить неустойку за просрочку передачи Объекта в сумме 1 116 911 руб. 63 коп. На дату составления искового заявления денежные средства на счет Истца не поступили.

Объект долевого участия приобретался Истцом для удовлетворения личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в связи с чем на возникшие правоотношения распространяются нормы законодательства о защите прав потребителей.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени)уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с уточненным исковым заявлением Истец считает, что с Ответчика надлежит взыскать неустойку в размере 699 029 руб. 19 коп.за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из ключевой ставки 7,5%.

Также просит взыскать штраф 50% и компенсацию морального вреда 50 000 рублей.

От ответчика поступили письменные возражения на иск, в которых просит отказать в удовлетворении требований, либо применить положения ст. 333 ГК РФ – снизить штраф, неустойку и размер компенсации морального вреда.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала требования в полном объеме. Сообщила, что объект истцу не передан.

Истец ФИО5, представитель Ответчика Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик “Котельники” в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2 статьи 12 Федерального закона об участии в долевом строительстве).

Судом установлено, что между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик “Котельники” ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № КТИЭ-10-223/28-09-21 участия в долевом строительстве, согласно которого застройщик принял обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется надлежащим образом исполнить условие об оплате цены договора и принять квартиру при наличии разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Согласно пункту 1.3 договора участия в долевом строительстве Многоквартирный жилой дом - Корпус 10, расположенный по строительному адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ Котельники, микрорайон “Южный”, 

<

адрес>, создается на основании Разрешения на строительство № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Министерством жилищной политики 

<

адрес>, на земельном участке общей площадью 44 213 кв.м с кадастровым номером 50:22:0050203:10987.

В соответствии с пунктом 1,5 договора участия в долевом строительстве квартира имеет следующие проектные характеристики: корпус: 10, секция: 3, этаж: 7, условный номер квартиры: 223, количество комнат: 1, общая площадь квартиры (без учета балкона, лоджий и других летних помещений): 32,88 кв.м, жилая площадь квартиры: 13 кв.м.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за №–3773, ипотека в силу закона зарегистрирована за №–3772.

Цена договора в соответствии с пунктом 4.1 договора участия в долевом строительстве составила 5 275 692 (пять миллионов двести семьдесят пять тысяч шестьсот девяноста два) рубля. Расчет произведен в соответствии с условиями договора, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ТКБ Банком ПАО.

Согласно пункту 2.2 договора участия в долевом строительстве срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

В установленный договором срок объект долевого строительства - квартира Истцу не передана.

В досудебном порядке требования потребителя не удовлетворены. Обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для освобождения Ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору, в судебном заседании не установлено.

В силу положениям статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со статьей 6 вышеуказанного закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок. Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 Федерльного закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”).В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае просрочки исполнения.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) “Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве” в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевомстроительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.Также с даты вступления в законную силу указанного Постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно не начисляются неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащихуплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевойставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку заявленные в иске требования о взыскании неустойки возникли до даты вступления указанного Постановления в законную силу, они подлежат удовлетворению.

В соответствии с данными, размещенными на официальном сайте Центрального банка Российской Федерации в сети “Интернет”, ключевая ставка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 7,5% (семь целых пять десятых процента).

Суд соглашается с расчетом неустойки, представленным Истцом:

5 275 692 руб. х 265 дней х 2 х 1/300 х 7,5% = 699 029 руб. 19 коп.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд праве уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Разрешая вопрос о размере неустойки, суд учитывает длительность неисполнения обязательств, соотношение размера неустойки и стоимости объекта недвижимости, свидетельствующее о ее соразмерности и отсутствии злоупотребление правом со стороны истца. Исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении ходатайства о снижении неустойки в 2 раза - до суммы 349 514,59 руб. 

В соответствии со статьей 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. В соответствии с указанной статьей при определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Принимая во внимание характер причиненных истцу переживаний, а также степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости, суд считает необходимым требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда удовлетворить в размере 20 000 руб.

Разрешая требования о взыскании штрафа, суд исходит из следующего.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №–1 “О защите прав потребителей” при удовлетворении судом требований потребителя, установленных судом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку Истец просит суд взыскать штраф, исчисленный до даты вступления в законную силу Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, суд находит данное требование подлежащим удовлетворению в размере 174757,29 руб.

В соответствии с пунктом 13.3 договора участия в долевом строительстве споры и разногласия, возникающие между сторонами из договора или в связи с ним, в том числе в связи с его заключением, исполнением, изменением, расторжением и действительностью, передаются на разрешение суда по месту нахождения квартиры с обязательным соблюдением досудебного порядка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительность прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена без включения недействительной ее части.

В абзаце 1 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № “О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации” разъяснено, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующей в том числе в получении необходимой информации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона о защите прав потребителей недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные настоящим законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.

При указанных обстоятельствах требование Истца о признании пункта 13.3 договора № КТИЭ-10-223/28-09-21 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, подлежат удовлетворению, поскольку нарушают право истца на предъявление иска по месту жительства.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6995,14 руб. от уплаты которой при подаче иска истец освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст. ст. 98,103,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительным пункт 13.3 договора №КТИЭ-10-223/28-09-21 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ по признаку ничтожности.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Котельники» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 349 514,59 рублей, штраф в размере 174 757,29 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

В остальной части заявленных исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Котельники» государственную пошлину в доход государства в размере 6995,14 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию 

<

адрес>вого суда через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: