Дело № 2-2093/19

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2019 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Малышевой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РУСИНВЕСТ» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «РУСИНВЕСТ» о защите прав потребителя,ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним,ФИО1, с одной стороны, и ООО «РУСИНВЕСТ», с другой стороны, был заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, в соответствии с которым, ответчик обязался передать истцу в собственность не позднее 31.12.2016 годаобъект долевого строительства – квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (II этап), на 

<

данные изъяты> этаже, состоящую из двух комнат, со строительным номером № проектной площадью 65,2кв.м.. По условиям договора цена квартиры составляет – 4890000 руб. 00 коп.. Согласно дополнительному соглашению,заключённому между ним, ФИО1, и ООО «РУСИНВЕСТ», срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства был установлен – не позднее 30.06.2017 года.

Далее истец ссылается на то, что он свои обязательства по оплате исполнил, ответчик же свои обязательства до настоящего времени не исполнил, квартиру истцу не передал. 

Истец просит суд: взыскать с ООО «РУСИНВЕСТ» в пользуОрлова А.В. неустойку в размере – 1638 557руб. 50 коп., в счёт компенсации морального вреда – 50000 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.(л.д. 10-13)

ИстецФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом, предоставленным ст.48 ГПК РФ, направил в суд своего представителя.

Представитель истца – адвокат Краснов С.В. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ООО «РУСИНВЕСТ» - ФИО2 в судебное заседание явилась, представила суду ходатайство об уменьшении размера неустойки и взыскании штрафа, пояснила суду, что внастяощее время дом достроен, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик начал передавать квартиры участникам долевого строительства.(л.д.61-63)

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, с одной стороны, и ООО «РУСИНВЕСТ», с другой стороны, был заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, в соответствии с которым, ответчик обязался передать истцу в собственность не позднее 31.12.2016 годаобъект долевого строительства – квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (II этап), на 

<

данные изъяты> этаже, состоящую из двух комнат, со строительным номером № проектной площадью 65,2 кв.м.. 

По условиям договора цена квартиры составляет – 4890000 руб. 00 коп.. 

Согласно дополнительному соглашению, заключённому между ФИО1 и ООО «РУСИНВЕСТ», срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства был установлен – не позднее 30.06.2017 года.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214 -ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ от 30 12.2004 г. N 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени), если участником долевого строительства является гражданин, неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующая на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что оплата по договору участником долевого строительства была произведена. 

Вместе с тем, судом установлено, что квартира по акту приёма-передачи до настоящего времени истцу не передана, в силу чего, ответчик обязан выплатить истцу неустойку за просрочку исполнения обязательства.

Истец просит суд взыскать неустойку за период с 30.06.2017 года по 04.04.2019 года в размере – 1638557 руб. 50 коп..

При определении размера подлежащей взысканию в связи с нарушением срока исполнения обязательств неустойки, суд исходит из следующего. 

Ответчиком в письменном отзыве заявлено об уменьшении размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года N 263-О).

Оценив соразмерность предъявленной ко взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, суд приходит к выводу о том, что ответственность, которую просит истец возложить на ответчика, является чрезмерно высокой.

Суду не были представлены доказательства, подтверждающие тот факт, что просрочка непередачи квартиры истцу повлекла для него какие-либо последствия, значительные убытки либо утрату имущества, иное жильё для проживания истец имеет.

Принимая во внимание обстоятельства дела и объём нарушенных прав истца, в том числе период просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору и обстоятельства такой просрочки, изложенные в отзыве доводы ответчика, свидетельствующие о наличии объективных причин задержки в завершении строительства, суд считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а также, принимая во внимание, что в настоящее время многоквартирный дом построен и принят в эксплуатацию, считает необходимым уменьшить неустойку до – 1 000 000 руб. 00 коп..

На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежащей применению к спорным правоотношениям, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, в связи с нарушением ответчиком прав истца, как потребителя, размер которой суд, с учетом обстоятельств дела и объема нарушенных прав, определяет в размере 10 000 руб.

В порядке п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», с ООО «РУСИНВЕСТ» в пользу истца надлежит взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя. Суд по ходатайству ответчика применяет ст.333 ГК РФ и снижает размер штрафа до 200000 рублей, на том основании, что штраф является компенсационной выплатой для истца при невыплате ответчиком неустойки в добровольном порядке и в данном случае вышеуказанный размер штрафа, по мнению суда, является разумным и соответствующим последствиям допущенного нарушения.

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы на оплату госпошлины в размере – 9585 руб. 58 коп..

В силу ст.103 ГПК РФ, с ООО «РУСИНВЕСТ» в пользу УФК по МО (МРИ ФНС РФ № 2 по Московской области) следует взыскать госпошлину в размере – 13 200 руб. 00 коп..

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «РУСИНВЕСТ» в пользу ФИО1 неустойку за период с 30.06.2017 года по 04.04.2019 года в размере – 1 000000 руб. 00 коп., в счёт компенсации морального вреда – 10000 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере – 200000 руб. 00 коп., расходы на оплату госпошлины в размере – 9585 руб. 58 коп.,а всего - 1219585 руб. 58 коп.. 

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, - ФИО1 отказать. 

Взыскать с ООО «РУСИНВЕСТ» в пользу УФК по МО (МРИ ФНС РФ № 2 по Московской области) госпошлину в размере – 13 200 руб. 00 коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 28 июня 2019 года.

Судья: Е.В.Васильева