Дело № 2-23/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года город Малоархангельск

Малоархангельский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Беликовой И.А.,

при секретаре Тетеревой Г.М., 

с участием представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда, гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Марафон» о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в Малоархангельский районный суд Орловской области с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование заявленных требований указал, что между ним и ответчиком обществом с ограниченной ответственностью «Марафон» был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 6 данного договора продавец обязался самостоятельно или путем привлечения третьих лиц совершать действия, связанные с государственной регистрацией договора и переходом права собственности на земельный участок к покупателю. Все необходимые для государственной регистрации договора документы подаются в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области по месту нахождения земельного участка в течение 30 рабочих дней с даты заключения договора.

Указывают, что до настоящего времени право собственности истца на рассматриваемый земельный участок не зарегистрировано, поскольку ответчик уклоняется от предоставления в регистрационный орган документов, необходимых для регистрации перехода права собственности к покупателю по договору купли-продажи.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит зарегистрировать переход права собственности от общества с ограниченной ответственностью «Марафон» к ФИО2 на земельный участок без строений и сооружений с кадастровым номером № категория земель:земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства производственных помещений, общая площадь 

<

данные изъяты> квадратных метров, находящегося по адресу: 

<

адрес>, так как считает, что как покупатель ФИО2 надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору купли-продажи, то есть ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме оплатил стоимость по договору в размере 

<

данные изъяты> рублей, а также по тем основаниям, что земельный участок передан истцу по акту-приему передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Марафон» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, так как заявлений об отложении судебного разбирательства от них не поступало, доказательств уважительности причины неявки, не представлено.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования надлежит удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со 554,555 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из представленного суду договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Марафон» и ФИО2, следует, что продавец продает, а покупатель покупает в собственность земельный участок без строений и сооружений с кадастровым номером № категория земель:земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства производственных помещений, общая площадь 

<

данные изъяты> квадратных метров, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Цена земельного участка составила 

<

данные изъяты> рублей, оплата покупателем продавцу произведена до подписания договора. Продавец не имеет претензий к покупателю по оплате земельного участка. Согласно пункту 6 продавец обязался самостоятельно или путем привлечения третьих лиц совершить действия, связанные с государственной регистрацией договора и переходом права собственности на земельный участок к покупателю (л.д.5-6). Договор купли-продажи земельных участков содержит предусмотренные законом существенные условия.

В судебном заседании установлено, что свои обязательства по вышеуказанному договору купли-продажи по регистрации перехода права собственности к покупателю ФИО2 продавец-ответчик общество с ограниченной ответственностью «Марафон» не выполнил, право собственности на земельный участок, являющийся предметом договора купли-продажи, продолжает принадлежать продавцу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-29).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Из представленного суду акта приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что общество с ограниченной ответственностью «Марафон» в лице генерального директора С, действующего на основании Устава, в качестве продавца с одной стороны передал, а покупатель ФИО2 принял земельный участок без строений и сооружений с кадастровым номером №, категория земель:земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства производственных помещений, общая площадь 

<

данные изъяты> квадратных метров, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Акт приема-передачи сторонами подписан с указанием об отсутствии претензий друг к другу (л.д.6). 

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии со ст. 551 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В суде установлено, что обязанности продавца по передаче земельного участка и покупателя по оплате по договору и принятию земельного участка выполнены. Оплата по договору подтверждена договором купли-продажи и квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ к приходному кассовому ордеру № на сумму 

<

данные изъяты> рублей. Покупателю земельный участок передан продавцом, как указано выше, во владение по передаточному акту.

Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является уклонение продавца от совершения данного действия.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации способом защиты прав покупателя от уклонения продавца от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество является обращение в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности. 

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления представителем ФИО2 была уплачена государственная пошлина в размере 18 200 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Марафон» о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от общества с ограниченной ответственностью «Марафон» к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес> на земельный участок без строений и сооружений с кадастровым номером №, категория земель:земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства производственных помещений, общая площадь 

<

данные изъяты> квадратных метров, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области перехода права собственности на указанный земельный участок.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Марафон» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 200 (восемнадцать тысяч двести) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Малоархангельский районный суд Орловской области.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 февраля 2018 года.

Судья И.А.Беликова