Дело 2-244/2024

25RS0022-01-2024-000342-29 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка 11 июля 2024 года 

Октябрьского района Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Кандыбор С.А., 

при секретаре Слепченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.О. к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края, П.П., З.С. о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец П.О. обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого указала, что находясь в зарегистрированном браке с П.П., в октябре 2005 года по простому письменному договору купли-продажи, который в настоящее время не сохранился, приобрели у З.С. за 130000 рублей гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>. С момента приобретения гаража она и П.П. пользуются им открыто и свободно, хранят в нем вещи, проводят косметический ремонт, его уборку. Иных лиц, имеющих притязания на спорное имущество, не имеется, брак с П.П. расторгнут, в настоящее время в суде на рассмотрении находится гражданское дело о разделе совместно нажитого имущества между нею и П.П. Более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражом, в связи с чем просит признать за нею право собственности, в силу приобретательной давности, на гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец П.О. исковые требования поддержала на основании вышеприведенных доводов и дополнительно пояснила, что владение гаражом её семьей после его приобретения никем не оспаривалось, ни от кого не скрывалось, в пользование иным лицам не передавалось. Правопритязания на указанный гаражный бокс иных лиц, помимо неё, в том числе бывшего супруга, и детей, отсутствуют. Гараж как объект недвижимости на кадастровый учет не поставлен, имеет удовлетворительное состояние, находится в ряду существующих гаражей. Она присутствовала при сделке купли-продажи, это происходило по их с супругом месту жительства (

<

адрес>). З.С. написал им расписку о получении денежных средств. Документов на гараж не имелось. 

Свидетель П.С., являясь дочерью истицы и ответчика П.П., пояснила, что спорный гараж в пользование семьи был приобретен во время её учебы в школе, использовался и до настоящего времени используется по назначению: для хранения автотранспорта и иного принадлежащего семье имущества. Из владения семьи за время после его приобретения не выбывал. Она и её брат против оформления права собственности на гараж матерью П.О. не возражают. 

По ходатайству истца о предоставлении доказательств рассмотрение дело было отложено, в отложенном судебном заседании исковые требования поддержаны представителем истца по доверенности С.Л.

Свидетель М.Н. в судебном заседании пояснила, что в силу дружеских отношений с семьей П., была свидетелем приобретения ими спорного гаража. Это было после приобретения ими дома, более 20 лет назад. Гараж был приобретен без документов. С момента приобретения из владения семьи не выбывал, владение им никем не оспаривалось. П.П. говорил, что деньги от продавца он получил по расписке. Гараж содержится в хорошем техническом состоянии силами его владельцев. О том, определялся ли после расторжения брака между супругами ФИО1 порядок пользования спорным имуществом, ей известным не становилось. 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков П.П., З.С. и представителя ответчика – Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края, которые надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, глава округа ФИО2 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. 

Ознакомившись с исковыми требованиями, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно абзацу 3 пункта 19 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление №) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Покровского сельсовета Октябрьского района Приморского края «Об упорядочении адресного хозяйства в районах застройки гаражами частной и ведомственной принадлежности», гаражному массиву № (гаражи в районе «Агропромсервис» («Агросервис-экспорт») присвоен адрес – 

<

адрес>. 

Согласно справке управления архитектуры и градостроительства администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, расположенному в районе «Агропромсервис», «Агросервис-эксперт» по 

<

адрес> а, при упорядочении адресного хозяйства присвоен адрес: РФ, 

<

адрес>

Из экспертного заключения Центра независимой профессиональной судебной экспертизы и оценки ИП М.П. от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что рыночная стоимость гаражного бокса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 349000 рублей. По результатам осмотра гаражный бокс представляет собой нежилое помещение, размером 4,14х5,65, площадью 23,4 кв.м., строительный объеме 66,4 кв.м, фундамент – бетонный ленточный, стены кирпичные, перекрытие плит железобетонные ребристые, кровля односкатная, малоуклонная с покрытием рулонным материалом, дополнительная кровля – скатная, волновой шифер по деревянной стропильной системе, полы бетонные, проёмы – распашные железные ворота. Отопление, электроснабжение, водоснабжение, канализация – отсутствуют.

Техническим планом помещения - гаражного бокса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что гараж находится в пределах кадастрового квартала №, помещение №.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, имеет статус записи об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтённые». 

Из акта обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного комиссией Администрации Октябрьского муниципального округа, следует, что нежилое помещение «Гараж», строение капитальное, одноэтажное, находится в ряду существующих гаражей гаражного массива № по адресу: 

<

адрес>, имеет размеры 5,65х4,14 м, общая площадь – 23,4 кв.м., фундамент – столбчатый ж/б (железобетонные бурки) с обвязкой ж/б ростверком, стены – кирпич; перекрытие – плиты (шифер), пол – бетонный, ворота металлические, внутренняя отделка - стены не оштукатурены, техническое состояние удовлетворительное, здание используется по назначению для хранения личного автотранспорта, рассчитано на 1 машиноместо. К центральным электрическим сетям не подключен. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что П.О. с 2005 года, наряду с иными членами своей семьи, после приобретения гаража, не являясь собственником данного объекта недвижимого имущества, непрерывно, добросовестно и открыто владеет им как своим собственным в течение срока приобретательной давности, не скрывая факта нахождения имущества в ее владении, использует его как хранилище, принимала меры по обеспечению его сохранности.

Определением об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению П.П. по факту изъятия ключей от гаража П.О. также подтверждаются обстоятельства нахождения во владении их семьи в районе 

<

адрес> и 

<

адрес> в 

<

адрес>, на который не имеется документов. 

Истец П.О. более 18 лет после его приобретения непрерывно, добросовестно и открыто владеет им как своим собственным в течение срока приобретательной давности, не скрывая факта нахождения имущества в её владении, использует его как хранилище, принимает меры по обеспечению его сохранности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15,16 Постановления № при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестного владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным, при этом право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. 

По изложенному, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, добросовестное, открытое и непрерывное владение П.О. спорным имуществом более 18 лет, а также положения вышеназванных норм закона, суд считает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Удовлетворение заявленных требований не препятствует защите права ответчика П.П. на спорное имущество посредством его раздела, как совместно нажитого с П.О. в период брака, требования о чем в настоящем деле не заявлены и предметом настоящего судебного разбирательства не являются.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление П.О. (паспорт № выдан Отделом УФМС России по Приморскому краю в Октябрьском муниципальном округе, ДД.ММ.ГГГГ) к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края (ИНН 

<

***>), П.П. (паспорт № выдан Отделением УФМС России по Приморскому краю в Октябрьском муниципальном районе, ДД.ММ.ГГГГ), З.С. о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за П.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края. 

Судья С.А. Кандыбор

Мотивированное решение составлено 11 июля 2024 года.