№ 2-414/2021

УИД: №68RS0024-01-2021-000545-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 года р.п. Сосновка 

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Синельниковой Н.В., 

при секретаре Прибытковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Троицковихляйского сельского Совета Сосновского района Тамбовской области признании права собственности на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Троицковихляйского сельского Совета Сосновского района Тамбовской области о признании за ним право собственности на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка.

В обоснование иска указал, что хх.хх.хххх умерла его мать НМА. После ее смерти осталось наследство в виде земельного участка площадью *****. и жилого дома площадью *****. по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом и земельный участок состоят на кадастровом учете, право собственности на указанные объекты недвижимости ни за кем не зарегистрированы. Он постоянно, в том числе и на день смерти матери проживал и зарегистрирован в указанном доме. Его родная сестра, после смерти матери в установленный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но в права наследования не вступила. В настоящее время претендует на свою долю в наследстве. Других наследников первой очереди нет. 

19 марта 2021 года он обратился к нотариусу для оформления наследственных прав, но получил отказ в совершении нотариальных действий, в связи с тем, что в документах на земельный участок имеется расхождение в указании площади земельного участка, а именно в постановлении от хх.хх.хххх указано, что НМА выделено ***** в свидетельстве на право собственности указана площадь земельного участка ***** на кадастром учете значится площадь *****., в связи с чем оформить право собственности на земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным. Право собственности на жилой дом, также можно признать только в судебном порядке, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на дом.

Просит суд признать за ним право собственности на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка по вышеуказанному адресу. 

В судебном заседании истец свои исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам, добавил, что всю свою жизнь он жил в этом доме с матерью и после ее смерти также проживает в доме. Просит суд признать за ним право собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежащие его матери НМА, умершей хх.хх.хххх.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что при жизни матери она часто приезжала к ней, помогала по хозяйству, после ее смерти отношения с братом испортились. Не возражает признать право собственности на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка за истцом. 

Представитель ответчика – администрации Троицковихляйского сельского Совета Сосновского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Исковые требования признает в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пункт 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что одним из оснований приобретения лицом права собственности признается переход к нему имущества по наследству в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с положениями ст.263 Гражданского кодекса РФ и ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно справке (выписка из похозяйственной книги лицевой счет №66), выданной администрацией Троицковихляйского сельского Совета Сосновского района Тамбовской области от 05.04.2021 года, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, значится за НМА, на основании индивидуального строительства. Постановлением № 16 от 20.05.1992 года « О выдаче свидетельства на право собственности на землю, бессрочного пользования землей, пользование аренду гражданам» НМА был предоставлен земельный участок площадью 0,22 га. ( л.д.34). На основании указанного постановления было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного ( постоянного) пользования землей от 22 мая 1992 года, где площадь земельного участка указана 0,25 га. ( л.д.18). 

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 11 апреля 2021 года следует, что земельный участок общей площадью 2500 кв.м. состоит на кадастровым учете с кадастровым номером ***** по адресу:, 

<

адрес> ( л.д.38).

Право собственности на жилой дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано, свидетельство о регистрации прав не выдавалось.

26 января 1934 года Советом народных комиссаров СССР было принято Постановление № 185 «О первичном учете в сельских советах», которым была утверждена форма первичного учёта в сельских советах. Одной из форм учета признавалась похозяйственная книга, ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа.

Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 г. № 380 были определены основные документы устанавливающие право собственности на строения в сельской местности. В соответствии с пунктом 2.3 Инструкции, в сельской местности основанием для регистрации, являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, а также документы, подтверждающие право собственности на указанные строения.

Использование сведений, учтенных в похозяйственных книгах, предусмотрено и действующим законодательством.

Так, в соответствии со ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом является выдаваемая органами местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина прав на данный жилой дом.

Исходя из норм ранее действовавшего законодательства, можно сделать вывод о том, что регистрация права собственности в городских поселениях осуществлялась как правило, организациями технической инвентаризации (БТИ), которые являлись структурными подразделениями местных Советов и осуществляли описание зданий и сооружений для целей налогообложения и проверку соответствия строений требованиям градостроительных норм и правил. Регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно путем внесения соответствующих сведений в похозяйственные книги.

Таким образом, представленную истцом выписку из похозяйственной книги, суд признает надлежащим доказательством, подтверждающим принадлежность наследодателю указанного недвижимого имущества на праве собственности.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом площадью 55,8 кв.м. состоит на кадастровом учете с кадастровым номером ***** ( л.д.39).

Суд считает, что право собственности на жилой дом у умершей НМАвозникло, поскольку жилой дом она построила на принадлежащем ей земельном участке. Следовательно, подлежит включению в наследственную массу. 

В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

хх.хх.хххх НМА умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии ***** от хх.хх.хххх ( л.д. 15). 

Согласно справке ОМВД по Сосновскому району, на день смерти НМА была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. Снята с регистрационного учета по месту жительства хх.хх.хххх. в связи со смертью. Совместно с ней по месту жительства был зарегистрирован ФИО1 (л.д.32).

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место лишь тогда, когда отсутствует завещание, либо оно отменено или изменено.

Поскольку завещание НМА не составлено, истец является наследником по закону первой очереди после смерти матери.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142 – 1145 и 1148 настоящего кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 Гражданского кодекса РФ).

ФИО1 является наследником первой очереди согласно п.1 ст.1142 ГК РФ. 

Из повторной копии свидетельства о рождении серии ***** от хх.хх.хххх, выданной Вирятинским сельским Советом Сосновского района Тамбовской области следует, что ФИО1 родился хх.хх.хххх, в графе родители указано: мать – НМА, отец – НПС (л.д. 16).

Таким образом, по представленным истцом документам прослеживается, что истец является сыном наследодателя НМА

Из ответа нотариуса Сосновского района Тамбовской области АЕЮ, следует, что к имуществу НМА, умершей хх.хх.хххх, заведено наследственное дело № 178/2013 на основании заявления ФИО2 о принятии наследства по всем основаниям. В деле имеется справка Троицковихляйского сельсовета Сосновского района Тамбовской области от 09.10.2013г. о последнем месте жительства НМА, согласно которой вместе с ней проживал сын ФИО1, который хх.хх.хххх заявил о фактическом принятии наследства; на его заявление от 13 мая 2021 года о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в ? доле на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, ею вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия. Свидетельства о праве на наследство не выдавались. Сведений о других наследниках, о завещаниях нет. 

Поскольку истец является наследником по закону после смерти матери в ? доле, следует признать, что он имеет право на получение в собственность ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, ранее принадлежавших НМА, умершей хх.хх.хххх.

В соответствии со ст.17 ФЗ №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях.

Оснований для отказа в удовлетворении иска судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Троицковихляйского сельского Совета Сосновского района Тамбовской области признании права собственности на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на:

- ? долю жилого дома, площадью *****., с кадастровым номером *****;

- ? долю земельного участка, площадью *****., с кадастровым номером: *****, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>

Решение подлежит регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения по делу через Сосновский районный суд Тамбовской области.

Судья Н.В.Синельникова

Решение в окончательной форме составлено 25 июня 2021 года.

Судья Н.В.Синельникова