№ 2-1017/2018 ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

«26» июня 2018 г. г.Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Колимбета С.В.

при секретаре Татаринцевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО " ЖентрЖилСтрой" о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства. В исковом заявлении указал, что . ФИО2. заключил с ООО «ЦентрЖилСтрой» договор участия в долевом строительстве дома по адресу: данного договора является двухкомнатная квартира , которая находится на 6 этаже, секция 5-6 подъезд 1. Общая площадь объекта 54,34 кв.м., в том числе площадь квартиры 52,97 кв.м., лоджия 1,37 кв.м. Стоимость объекта составляет 1714540 руб., в том числе 30000 руб. за приобретение и установку настенного газового двухконтурного котла. 

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ., 

Согласно п.2.3 застройщик обязуется построить объект в 1 квартале 2016г. и не позднее 30 июня 2016г. передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Однако до сих пор квартира истцу не передана, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи не направлено. 

Застройщику выдано Разрешение на строительство от ., выдано свидетельство о государственной регистрации права серии на земельный участок площадью 2149 кв.м. с кадастровым номером 

. между истцом ФИО1 и ФИО2. был заключен договор цессии. Стоимость уступки составила 1714540 руб. Истец свои обязательства по оплате выполнил, что подтверждается приходным кассовым ордером от всего на сумму 1714540 руб. Стоимость доли истца составила 1714540 руб. Внесение данной суммы явилось основанием приобретения истцом права на указанную квартиру. Договор цессии был зарегистрирован . .

Всудебном заседании истец поддержал доводы иска,, не возражал против проведения судебного заседания в порядке заочного производства, предоставил расчет долей, исполненный ООО «Тамбов-Альянс» от 23.04.2018г., который не увеличивает их исковых требований, т.к. специалистом их доли рассчитаны исходя из степени готовности объекта 32,7% от общей проектной площади.

Представитель ответчика ООО «ЦентрЖилСтрой» в суд не явился, не предоставил свой отзыв на иск. 

При таких обстоятельствах суд, при отсутствии возражений со стороны истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно разрешению на строительство № выданного администрацией города Тамбова ООО «ЦентрЖилСтрой» , разрешено строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом этаже.

Площадь застройки 1 878,41 кв.м., строительный объем - 52 013,09 кв.м., этажность - 10 этажей. Общая площадь здания - 13 437,32 кв.м., в том числе:

площадь помещений общественного назначения - 1 053,33 кв.м.

общая площадь квартир - 9 080,1 кв.м, (с учетом лоджий с коэффициентом 0,5),

общая (отапливаемая) площадь квартир - 8 803,80 кв.м.

Количество квартир - 198 шт., в том числе:

однокомнатных - 90 шт.

двухкомнатных - 90 шт.

трехкомнатных - 18 шт.

. ФИО2. заключил с ООО «ЦентрЖилСтрой» договор участия в долевом строительстве дома по адресу: данного договора является двухкомнатная квартира , которая находится на 6 этаже, секция 5-6 подъезд 1. Общая площадь объекта 54,34 кв.м., в том числе площадь квартиры 52,97 кв.м., лоджия 1,37 кв.м. Стоимость объекта составляет 1714540 руб., в том числе 30000 руб. за приобретение и установку настенного газового двухконтурного котла. 

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области ., - 

Согласно п.2.3 застройщик обязуется построить объект в 1 квартале 2016г. и не позднее г. передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Однако до сих пор квартира истцу не передана, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи не направлено. 

Застройщику выдано Разрешение на строительство от ., выдано свидетельство о государственной регистрации права серии на земельный участок площадью 2149 кв.м. с кадастровым номером 

. между истцом ФИО1 и ФИО2. был заключен договор цессии. Стоимость уступки составила 1714540 руб. Истец свои обязательства по оплате выполнил, что подтверждается приходным кассовым ордером от ., всего на сумму 1714540 руб. Стоимость доли истца составила 1714540 руб. Внесение данной суммы явилось основанием приобретения истцом права на указанную квартиру. Договор цессии был зарегистрирован . .

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Из пояснений истца и материалов делаусматривается, что истец является участником долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве 10-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

ФИО1 принадлежит доля, равная 5297/880380, что составляет 52,97 кв.м. на общей проектной площадью 54,34 кв.м. по договору от .

Истец внес на счет ответчика денежную сумму в размере 1714540 руб., подтверждение чему имеется в материалах дела. До настоящего времени строительство объекта не завершено, строительные работы не ведутся, что подтвердили истцы и 3\лица по делу. При этом ответчик не возвратил долевикам полученные от них суммы.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129Жилищного кодекса Российской Федерации).

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию пункта 1 статьи (пункт 3 части 2 статьи 1).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласнопункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент (2014 год) возникновения спорных отношений.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

По смыслу статей 11,12 Гражданскогокодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу требований ч.2 ст. 245 ГК РФ Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

На основании указанных норм закона, у истцов возникает общая долеваясобственность на спорный объект. 

Суд принимает во внимание экспертное заключение ООО «Тамбов-Альянс» от ., исполненное экспертом ФИО3, имеющей диплом бакалавра по направлению «Строительство» по профилю «Экспертиза и управление недвижимостью», диплом о профессиональной переподготовке по программе « Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости» стаж работы 4 года. Оснований не доверять указанному заключению эксперта не имеется, поскольку помимо материалов дела, экспертом исследован недостроенный объект недвижимости. Заключение мотивировано и противоречий не содержит, истцами и 3\лицами по делу не оспаривается. В связи с чем, указанное экспертное заключение суд принимает за основу для определения долей собственников незавершенного строительного объекта.

Опровергающего заключения и доказательств, указывающих на недостоверность предоставленной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

Признавая за истцами право собственности на объект незавершенного строительства, суд исходит из того, что участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте.

Суд считает необходимым признать право собственности на доли в объекте недвижимости незавершенного строительства со степенью готовности 32,7% многоквартирного жилого дома по адресу: » за участником долевого строительства: 

ФИО1 по договору от . на 5297/880380 доли, 

В силу требований ст.103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в доход местного бюджета в размере 16772,7 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства со степенью готовности 32,7% многоквартирного жилого дома по адресу: » (застройщик ООО «ЦентрЖилСтрой» ) за участником долевого строительства: ФИО1, г.р., уроженца по договору от ., по договору цессии от . на 5297/880380 доли, 

Взыскать с ООО «ЦентрЖилСтрой» государственную пошлину в доход местного бюджета 16772,7 рублей. 

Настоящее решение суда является юридическим основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости. 

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Судья С.В. Колимбет 

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2018 года.

Судья С.В. Колимбет