Дело № 2-1013/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 февраля 2020 г. г.Армавир 

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Притулина В.П., при секретаре Лахно А.В., 

с участием: помощника прокурора г. Армавира Горюшкиной Т.Ф., 

представителя истца ФИО1 – адвоката Косяна А.Г, представившего ордер "..." и удостоверение "...", 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Армавирский городской суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "..." снятии ответчика с регистрационного учета по данному адресу, мотивируя свои требования тем, является собственником данного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 25.11.2019, с момента приобретения указанной квартиры и по настоящее время ответчик не проживал и не проживает, место нахождения ФИО2 истцу не известно. Ответчик добровольно с регистрационного учета не снимается, чем создает истцу помехи в пользовании жилым помещением, в связи с чем истец обратился с данным иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил суду заявление о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие. 

Представитель истца Косян А.Г. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требованиях по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что ответчик не является членом его семьи, с момента покупки жилой комнаты квартиры в ней ответчик не проживал, в настоящее время место пребывания ответчика истцу неизвестно, требований о вселении в спорное помещение не заявлял.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представил, в связи с чем судом в силу ст. 233 ГПК РФ принято решение о заочном рассмотрении дела в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам. 

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД России по г.Армавиру в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Опрошенные в судебном заседании свидетели А., М. суду показали, что ответчик в квартире, принадлежащей истцу, проживал ранее, с момента приобретения истцом квартиры в спорном помещении не проживает, не появляется, его место жительства неизвестно, вещи ответчика отсутствуют, вселиться в спорное жилое помещение требований не заявлял. 

Выслушав представителя истца, свидетелей, заключение помощника прокурора Горюшкиной Т.Ф., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку факт не проживания ответчика, его добровольное выселение из жилого помещения истца, нашел свое подтверждение в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу "...", на основании договора купли-продажи от 25.11.2019, что подтверждается копией договора, имеющегося в материалах дела. 

Ответчик ФИО2 по адресу: "...", зарегистрирован, что подтверждается сведениями ОУФМС России по "...", имеющимися в материалах дела.

Ответчик в ноябре 2019 года, выехал на другое место жительства, забрал все свои вещи, в настоящее время его местопребывания истцу неизвестно. Ответчик не оплачивает коммунальные услуги и не принимает участия в содержании данного жилого помещения, добровольно с регистрационного учета не снимается, чем создает истцу помехи в пользовании жилым помещением.

Факт непроживания ответчика на спорной жилой площади подтверждается показаниями свидетелей А., М., которые последовательно сообщили об обстоятельствах данного дела. У суда отсутствуют основания ставить под сомнение показания данных свидетелей, поскольку не установлена их косвенная или иная заинтересованность в исходе данного дела. 

На основании пункта 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.288 ч.2 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

Часть 2 вышеуказанной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании объективно установлено, что ответчик членом семьи истца не является, будучи зарегистрированным в спорном жилом доме, по месту регистрации не проживает, договор найма жилого помещения и соглашение о порядке пользования жилым помещением с истцом не заключал. При указанных обстоятельствах, суд считает, что ответчик утратил свое право пользования спорным жилым помещением, его регистрация в жилом доме истца носит формальный характер и препятствует собственнику в реализации своего права по владению, пользованию и распоряжению его имуществом. 

В соответствии ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Поскольку в судебном заседании нашло подтверждение, что ответчик на спорной жилой площади не проживает, членом семьи истца не является, его регистрация носит в настоящее время формальный характер, то следует признать его утратившим права пользования жилым помещением. 

Ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 года № 5242-1 устанавливает, что место жительства – жилой дом. Квартира,…а так же иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), аренды или на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии с п. 3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 (в редакции Постановлений правительства РФ от 24.04.1996 г. № 512, от 14.02.1997 г. № 172, от 16.03.2000 г. № 231, от 14.08.2002 г. № 599, с изменениями, внесенными Постановлением правительства РФ от 02.02.1998 г. №4-П) местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), аренды или на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. 

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 28.12.2013) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик в жилом помещение проживал по месту регистрации, в ноябре 2019 года выехал на другое место жительства, забрав свои вещи, в настоящее время в жилом помещении не проживает, общего хозяйства с истцом не ведет, в спорном жилом помещении отсутствуют вещи ответчика. 

Данные обстоятельства подтверждены истцом, показаниями свидетелей, которые пояснили, что вещи ответчика в жилом помещении отсутствуют, коммунальные услуги не оплачивает. Кроме того, данные обстоятельства, подтверждаются письменными доказательствами по делу, в связи с чем суд считает, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением. Поскольку требования истца о признании утратившим право пользования подлежат удовлетворению, суд считает, что ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: "...".

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой "...", расположенной по адресу: "...".

Обязать отдел по вопросам миграции отдела МВД России по г.Армавиру снять ФИО2 с регистрационного учета в квартире "...", расположенной по адресу: "...".

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Армавирский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2020 г.

Судья В.П. Притулин