дело № 2-1203/19 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

07 августа 2019 года город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Твердова И.В.

при секретаре Паас В.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО Туапсинский район к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО Туапсинский район обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени, мотивировав тем, что между администрацией Шепсинского сельского поселения Туапсинского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №, арендатор в нарушение положений заключенного договора своевременно не вносит арендную плату, в результате чего образовалась задолженность в размере 948 600 рублей, пени за неуплату арендной платы в размере 60 509 рублей 35 копеек, что является основанием для расторжения договора в силу п.3.2.4 договора. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 20.01.2017 года №, обязать ФИО1 освободить и возвратить администрации МО Туапсинский район земельный участок с кадастровым номером №, указать, что решение суда является основанием для погашения регистрационной записи в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, взыскать с ФИО1 в бюджет МО Туапсинский район задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 948 600 рублей за период с 20.01.2018 года по 10.04.2019 года, пени за неуплату арендной платы за период с 21.01.2018 по 11.04.2019 года в размере 60 509 рублей 35 копеек. 

Представитель истца администрации МО Туапсинский район, действующая по доверенности ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям иска. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания в порядке ст.ст. 113, 118 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, в соответствии с выпиской отслеживания отправления с почтовым идентефикатором, извещение прибыло в место вручения, при этом извещение направлено судом ответчику, по месту его жительства, указанному в договоре аренды земельного участка, ответчик о перемене своего адреса не сообщил, следовательно извещен о времени и месте судебного разбирательства в установленном порядке, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, с учетом мнения представителя истца.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения.

Как установлено материалами дела, между администрацией Шепсинского сельского поселения Туапсинского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №, договор зарегистрирован в установленном порядке.

В соответствии со ст.ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства либо одностороннее изменение его условий.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. 

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя, договор аренды может быть расторгнут судом досрочно, в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии сп.2 ст.450ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения.

В соответствии со ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатору начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, в порядке ст.75 НК РФ. 

В судебном заседании установлено, что в связи с неисполнением ответчиком п.4.1.2 заключенного между сторонами договора, образовалась задолженность по арендной плате в размере 948 600 рублей, пени за неуплату арендной платы в размере 60 509 рублей 35 копеек, расчет по которым проверен судом, что является основанием для расторжения договора аренды в силу п.3.2.4 договора.

22.05.2019 года истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате в срок до 10.06.2019 года, с предупреждением об обращении в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка, соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, оставленные ответчиком без удовлетворения. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, однако доказательств соблюдения ответчиком обязательных условий по заключенному договору аренды земельного участка, в судебном заседании не представлено, при этом истцом соблюден установленный законом досудебный порядок урегулирования спора, доказан факт нарушения условий договора аренды земельного участка.

Таким образом, в судебном заседании установлен, и подтвержден допустимыми доказательствами факт существенного нарушения условий заключенного договора аренды земельного участка ответчиком, ввиду чего иск подлежит удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате и пени в полном объеме.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в государственная пошлина в размере 13 245 рублей 55 копеек, от которой истец освобожден, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между администрацией Шепсинского сельского поселения Туапсинского района и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обязать ФИО1 освободить и возвратить администрации МО Туапсинский район земельный участок с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО1 в бюджет МО Туапсинский район задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20.01.2017 года №01/3300007540 в размере 948 600 рублей за период с 20.01.2018 года по 10.04.2019 года, пени за неуплату арендной платы за период с 21.01.2018 по 11.04.2019 года в размере 60 509 рублей 35 копеек, а всего 1 009 109 (один миллион девять тысяч сто девять) рублей 35 (тридцать пять) копеек. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 13 245 (тринадцать тысяч двести сорок пять) рублей 55 копеек (пятьдесят пять) копеек в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № 

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Туапсинский районный суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья: