Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Лымарева В.И.

при секретаре Бутовской Н.В., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

«31» октября 2017 года рассмотрев в городе Волгограде, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Красноармейского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Красноармейского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. 

В обосновании иска указано, что ФИО1, ФИО1 и ФИО3 являются собственниками квартиры 

<

адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда, где в целях благоустройства жилого помещения произведена перепланировка, заключающаяся в частичном демонтаже перегородок между кухней и жилой комнатой (поз. 5), коридором и жилой комнатой (поз. 5), демонтаже перегородок между туалетом, ванной и коридором, зашивке дверного проема между кухней и коридором, устройстве перегородки между санузлом и коридором, в результате чего общая площадь квартиры изменилась с 61,7 кв.м. на 61,8 кв.м., увеличившись за счет демонтажа перегородок, что не затрагивает права и интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья людей и явилось основанием для обращения в суд с заявленными требованиями о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, на представление своих интересов уполномочил представителя по доверенности ФИО2, поддержавшую заявленные требования.

Представитель ответчика Администрации Красноармейского района г. Волгограда, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы не представил.

Третьи лица ФИО1, ФИО3, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, не возражают относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

По ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником на праве общей долевой собственности 1/4 доли квартиры 

<

адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда, где собственником 1/2 доли является ФИО3, собственником 1/4 доли является ФИО1

Как следует технического паспорта, квартира 

<

адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда состоит из трех жилых комнат, коридора, туалета, ванной, кухни, кладовой и балкона.

Согласно технического заключения № 616-2017-000, составленного ООО «Инвар», состоящим в реестре саморегулируемых организаций с правом осуществления подготовки проектной документации в отношении объектов капитального строительства, в квартире 

<

адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда проведена перепланировка, заключающаяся в частичном демонтаже перегородок между кухней и жилой комнатой (поз. 5), коридором и жилой комнатой (поз. 5), демонтаже перегородок между туалетом, ванной и коридором, зашивке дверного проема между кухней и коридором, устройстве перегородки между санузлом и коридором, в результате чего общая площадь квартиры изменилась с 61,7 кв.м. на 61,8 кв.м., увеличившись за счет демонтажа перегородок.

В силу пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно частей 1 - 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с положениями статей 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции; передача в пользование иным лицам, при условии, что это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, объектов общего имущества в многоквартирном доме; реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений выполнение которых невозможно без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме и исключительно по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.

Выводами технического заключения № 616-2017-000 подтверждено, что при перепланировке и переустройстве несущие строительные конструкции жилого дома не затрагивались, произведенные работы не нарушают требований п. 4.2.4.9 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», выполненная перепланировка и переустройство не повлекли за собой изменения расположения магистральных стояков водопровода и канализации, вентиляция санузла и кухни не нарушена, состояние строительных конструкций квартиры с учетом выполненной перепланировки и переустройства находятся в работоспособном состоянии. Изменения в процессе перепланировки и переустройства на затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилых помещений и иных помещений здания в целом и не превышают предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом, не затрагивают права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью людей, что позволяет проводить дальнейшую эксплуатацию в соответствии с функциональным назначением.

Указанные выводы о соответствии произведенной перепланировки требованиям градостроительных регламентов, отсутствии нарушений прав третьих лиц, отсутствии угрозы жизни и здоровью людей так же подтверждены представленной в судебное заседание проектной документацией ОАО Проектно-изыскательский институт «Тракторопроект».

Оценивания представленное истцом техническое заключение, суд находит его достоверным доказательством по делу, поскольку заключение технически мотивировано, выдано в пределах полномочий проектной организации.

Тем самым в рассматриваемом деле материалами подтверждено, что перепланировка спорной квартиры произведена самовольно, разрешение на производство перепланировки органами местного самоуправления не выдавалось, при этом увеличение площади квартиры истца на 0,1 кв.м. произошло вследствие демонтажа перегородок, не относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

В то же время у суда отсутствуют основания для распределения понесенных истцом судебных расходов по правилам ст. 98 ГПК РФ, поскольку предъявление настоящего иска вызвано действиями самого истца по самовольной перепланировке жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Красноармейского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда (кадастровый номер №) в перепланированном состоянии, заключающемся в частичном демонтаже перегородок между кухней и жилой комнатой (поз. 5), коридором и жилой комнатой (поз. 5), демонтаже перегородок между туалетом, ванной и коридором, зашивке дверного проема между кухней и коридором, устройстве перегородки между санузлом и коридором.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий В.И. Лымарев 

Мотивированное решение суда изготовлено «31» октября 2017 года

Председательствующий В.И. Лымарев

решение не вступило в законную силу

«31» октября 2017 года

судья Лымарев В.И.