Дело № 2-4848/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года г. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колыванова С.М.,

при секретаре судебного заседания Самородовой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПЖСК «Чайка-1» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, уточнив исковые требования (л.д.60-61) обратился в Щёлковский городской суд Московской области с вышеуказанным иском к ПЖСК «Чайка-1», мотивируя требования следующим. С 11.05.2008 истец является членом кооператива ПЖСК «Чайка-1». Решением Министерства обороны РФ от 20.01.1999 года кооперативу разрешено строительство двух жилых домов в пос. Монино. 01.06.2008 между сторонами заключен договор № о взаимоотношениях в ходе строительства трехкомнатной квартиры, по адресу: 

<

адрес>, и выделена для строительства квартира № № в жилом доме № №, общей площадью № кв.м. Все паевые взносы и платежи ФИО1 выплачены, вместе с тем зарегистрировать свое право собственности на указанное жилое помещение он не имеет возможности, поскольку отсутствует решение по отводу земельного участка из состава земель Министерства обороны РФ. На основании изложенного, просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Явившийся в судебное заседание истец - ФИО2 исковые требования в соответствии с уточнениями поддержал по изложенным в иске основаниям, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика - ПЖСК «Чайка-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, направил письменный отзыв относительно заявленных требований, в которых указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, в связи с чем просит рассмотреть дело в его отсутствии (л.д. 59). 

Третье лицо - ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Заслушав пояснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пункт 4 ст. 218 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 129 ЖК РФ устанавливают специальный способ приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в жилищном кооперативе - полное внесение своего паевого взноса.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что постановлением главы администрации Щёлковского района Московской области от 24.03.1999 № 464 ПЖСК (ранее - ЖСК) «Чайка-1», на основании разрешения Заместителя Министра обороны РФ от 20.01.199 и Главнокомандующего ВВС РФ от 11.01.1999 выдано разрешение на строительство двух 63-х квартирных жилых домов в 

<

адрес> на землях ВВА им. ФИО3 (л.д. 13, 14). 

Постановлением главы администрации городского поселения Монино от 27.04.2006 построенному кооперативом жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 16).

08.05.2008 выдано разрешение № № на ввод объект в эксплуатацию - 9-ти этажного двухсекционного жилого дома, находящегося по вышеуказанному адресу (л.д. 15). 

Истец является членом ПЖСК «Чайка-1», паевые взносы и платежи им полностью оплачены (л.д. 19), и 01.06.2008 ФИО1 распределена квартира № № в доме № № ул. 

<

адрес> Щёлковского района 

<

адрес> (л.д. 23,12). 

По акту приема-передачи, кооперативом данное жилое помещение было передано истцу и принято ими (л.д. 22). 

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момент регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 29 Федерального закона 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», передача жилого помещения в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на объекты недвижимости, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Таким образом, с учетом установленного судом факта полной выплаты пая, фактический передачи спорной квартиры истцу в пользование, а также введения жилого дома, в котором располагается испрашиваемое жилое помещение, в эксплуатацию, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку в силу прямого указания закона право собственности члена жилищного кооператива возникает не с момента государственной регистрации данного права, а с момента полной выплаты паевого взноса. При таких обстоятельствах иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ПЖСК «Чайка-1» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щёлковский городской суд подачей апелляционной жалобы.

Председательствующий

Судья С.М. Колыванов